Витрина залогового имущества в банке ВТБ 24 в 2019 году

Содержание

Зачем продавать, когда можно сдавать?

На первый взгляд, идея со сдачей квартиры в аренду кажется логичной и правильной. Платежи от арендаторов постепенно закрывают кредит и на выходе мы получаем закрытую ипотеку и квартиру в собственности

На практике аренда сможет покрыть максимум 2/3 ипотечного платежа. И то если повезёт. А может не повезти и съёмщики что-нибудь сломают. Это что-нибудь нужно будет починить, иначе стоимость аренды придётся снизить. Хорошо, если съёмщики оплатят работы, а ведь могут и сбежать. Такие расходы на пустом месте мало кому понравятся.

К тому же стоит учитывать всё то, что я уже ранее писал о районе. Дорого тут квартиру не сдашь. За счет большого количества предложений цена никогда не поднимется выше нижней границы рынка. А если кто-то хочет сдать быстрее, то он начинает демпинговать, потому что других способов заинтересовать арендаторов тут нет.

Да и банки против аренды ипотечных квартир. В кредитном договоре ВТБ есть отдельный пункт на эту тему, который явным образом запрещает подобную практику.

план квартиры

Вот такой пэрсик продавали. Не бит, не крашен. Сам бы жили, да дела

ВТБ залоговое имущество: продажа

залоговое имущество втб 24

«Витрину залогового имущества» ВТБ 24 можно найти на официальном сайте крупной финансовой структуры. Интерфейс оснащен специальным модулем, который предназначен для проведения быстрого поиска. С его помощью можно подобрать наиболее подходящий вариант, опираясь на различные критерии: стоимость, вид имущества, состояние и т. д.

Практические вся выставленное на торги недвижимость изымается судебными приставами или сотрудниками финансового учреждения в ответ на задолженность физического лица перед банком. Предлагаемый залог распродается, так как является собственностью банка.

С него снят арест, то есть недвижимость и имущество являются полностью чистыми. В том случае, когда покупатель, приобретает тот или иной лот пожелает, то сотрудник финансовой структуры предъявляет документы, которые выступают в качестве подтверждения законности проводимой сделки.

Выгодно или невыгодно покупать залоговую недвижимость банков?

Если вы рассчитываете на покупку с 50% скидкой от рыночной стоимости, то могу вас огорчить — такие варианты обычно на открытый рынок не попадают, а расходятся «по своим». Всё, с чем может иметь дело обычный покупатель — максимум 10-15%(если повезет).

Но. Как я всегда рассказываю на семинарах — если вам удалось купить недвижимость дешевле рыночной цены, вы уже в плюсе. Если рынок будет проседать дальше — вы просто приблизитесь к новой отметке, не потеряв денег. Если в дальнейшем рынок недвижимости стабилизируется или пойдет даже в минимальный рост — вы уже заработали.

Вывод: если удастся найти и купить недвижимость дешевле рынка, то выгодно.

Что такое залоговое имущество

При оформлении займа (ипотечного, потребительского на крупную сумму, автокредита и др.) клиент банка заключает договор с кредитором. В этом документе оговаривается вид залога и действия с ним, которые будут предприняты занимателем в случае невозвращения ссуды.

Кредитно-финансовые учреждения перестраховываются не зря – часто взятые гражданами займы не возвращаются. Благодаря суровости банковских законов этим финучреждениям удается оставаться на плаву за счет имущества, предоставленного заемщиком в виде залога.

В случае невыполнения им своих обязательств, банк забирает залоговое имущество в свое распоряжение, и занимается его реализацией, чтобы компенсировать невыплаченный кредит, вернуть свои средства. ПАО ВТБ 24 также занимается продажей залога, конфискованного у своих должников.

Краткое описание

Витрина залогового имущества ВТБ 24 представлена в виде перечня конфискованного имущества, которое находится в собственности финансовой организации. Эта функция появилась совершенно недавно, её разработали государственные органы для того, чтобы обезопасить компании от банкротства физических лиц.

ВТБ 24 витрина залогового имущества

Если посетить официальную страницу банка, то можно увидеть, что в основной перечень витрины конфиската входит не только жилое, но и коммерческое имущество. В каталоге можно встретить производственный и легковой транспорт, суда, а также различное оборудование.

Специалисты привыкли делить такое имущество на две основные категории:

  1. Коммерческая. Сюда вошли складские и офисные помещения, различные торговые площадки, а также помещения под гараж.
  2. Самым распространённым является жилое имущество. Такая категория чаще всего располагает жильём вторичного рынка, но в редких случаях можно встретить большие квартиры из новостроек, а также частные дома.

Витрина залогового имущества ВТБ наполнена разнообразным производственным и легковым транспортом, крупными судами, мощным оборудованием. Но большинство клиентов интересует именно недвижимое конфискованное имущество. Эксперты поработали над тем, чтобы предполагаемому клиенту было легче найти нужную категорию. Для поиска можно воспользоваться удобным каталогом с различными фильтрами. Такой подход позволяет выбрать местоположение конфиската, категорию имущества, а также другие важные параметры.

Стоит отметить, что при просмотре каталога автоматически срабатывает режим, который подбирает заданные объекты в определённом регионе страны. Если же итоговый результат не устраивает клиента, тогда он может самостоятельно внести необходимые поправки.

Принцип продажи залогового имущества

Чаще всего, процедура по продаже залоговой недвижимости в ВТБ интересует исключительно тех граждан, которые планируют осуществить её покупку.

Процесс купли-продажи является законным: все имущество, предлагаемое финансовой структурой к продаже как движимое, так и недвижимое, пребывает в полной собственности у ВТБ. Иными словами, боятся купить жилье, на которое наложен арест, гражданам не нужно, все документы, подтверждающие «чистоту» сделки банком будут предоставлены.

Продажа с помощью официального сайта

Продать свою недвижимость можно через «Витрину залогового имущества».

Витрина залогового имущества от ВТБ банка

Там, можно будет опубликовать объявление, которое должно будет включать в себя такой перечень информации о «товарной позиции».

  1. Тип имущества:
    • транспорт (указать его вид: мотоцикл, автомобиль);
    • недвижимость (указать её вид: квартира, частное домовладение, земельный участок, коммерческая недвижимость).
  2. Год покупки (для всех типов товаров).
  3. Площадь, этаж, количество комнат (для недвижимости).
  4. Марка, пробег, год выпуска (для авто).
  5. Стоимость.

В банке ВТБ залоговое имущество продать сможет только тот человек, который ранее получил кредит, но, в рамках определенных обстоятельств вернуть его не смог, вследствие чего, предоставляет банку в качестве альтернативы свое имущество.

Если говорить о купле, к примеру, недвижимости, то это сможет сделать любой человек без исключения, и что самое впечатляющее, купить понравившийся «товар» можно будет как путем полной и мгновенной оплаты наличными, так и в кредит.

Приобретение через раздел «Витрина залогового имущества»

В банке ВТБ реализовать залоговое имущество можно достаточно просто. Так, с недавних пор, для выбора потенциальной покупки достаточно зайти на официальный портал ВТБ, где в разделе «Витрина залогового имущества» перед посетителями сайта откроется перечень движимого и недвижимого имущества (транспорт, частные домовладения), которые можно купить.

На сайте «Витрина залогового имущества» можно будет просмотреть перечень продаваемого имущества ВТБ банком, это может быть:

  1. Квартира в многоэтажном доме.
  2. Апартаменты.
  3. Частное домовладение (дом в частном секторе города, поселка).
  4. Таунхаус.
  5. Земельный участок:
    • для ведения сельскохозяйственных работ;
    • под застройку.

Перечень продаваемого имущества ВТБ банком

Для большего понимания процесса по приобретению имущества через «Витрину залогового имущества», к вниманию граждан, сейчас будет обнародован перечень параметров, по которым, россияне за считанные минуты смогут найти именно тот «товар», который им нужен.

  1. Прежде всего, система запросит ввести наименование города (населенного пункта), к примеру, купить недвижимость на территории желаемого города или поселка.
  2. Следующий шаг – один из самых важный, он касается стоимости покупаемого объекта. Так, дабы оградить себя от уймы неподходящих объявлений и тем самым, сэкономить время, россиянин может ввести максимальную сумму в рублях, после чего, будут показаны лишь те товарные позиции, цена которых точно удовлетворят поисковый запрос потенциального покупателя.
  3. Поисковая форма «Витрина залогового имущества» на сайте ВТБ, также включает в себя дополнительные, немаловажные поля, заполнение которых ускорит поиск необходимого «товара» (пример указан для поиска недвижимости):
    • количество комнат;
    • этаж (второй, первый, тринадцатый и так далее);
    • площадь (указывается в метрах квадратных).

Параметры выбора залогового имущества на сайте ВТБ

При надобности, найти, к примеру, автомобиль или частый дом, который будет полностью соответствовать ожиданиям и требованиям, граждане смогут за считанные минуты.

Разве можно продать квартиру не погасив кредит?

Долгое время я думал, что единственный наш шанс покинуть гетто – досрочное погашение ипотеки. Именно с этой мыслью я и затевал рефинансирование. Ведь в ВТБ досрочно гасить ипотеку гораздо удобнее, чем в колхозном газпромбанке.

Как бы мы не планировали экономить, но погасить ипотеку до появления на горизонте вопроса Машкиной школы у нас никак не получалось. А уж после нашего переезда в съёмную квартиру у детского сада в городе, о досрочном гашении можно было совсем забыть – аренда однушки в Московском районе, дело не очень дешевое.

После непродолжительного поиска в сети и консультации с банком выяснилось, что продать квартиру с обременением не намного сложнее, чем обычную квартиру. В двух словах всё сводится к следующему:

  1. Ищем покупателя.
  2. Извещаем банк о планируемой сделке.
  3. Подписываем в банке все необходимые бумажки.
  4. Закрываем ипотеку за счет части средств покупателя.
  5. Снимаем обременение с квартиры.
  6. Переводим квартиру в собственность покупателя.
  7. Получаем оставшиеся от сделки средства.

На деле там есть несколько развилок, но сильно упрощённо всё выглядит именно так. Если у покупателя не свои средства, а заёмные, то добавится еще пункт про сбор бумажек для одобрения объекта и последующее обременение после сделки (в рамках ипотеки покупателя).

Оформление сделок

Сам факт покупки оформляется стандартным договором о совершении купли-продажи. Если имущество приобретается при помощи оформления кредита, то дополнительно оформляется кредитный договор по правилам юриспруденции и банка ВТБ-24.

Что предлагает выкупить банк?

Программа «Витрина залогового имущества» насчитывает достаточное количество интересных предложений, среди которых:

  • Приобретение коммерческой недвижимости. Это предложение включает развлекательные центры, склады, магазины, офисы, участки под застройку. Можно связать себя с объектов, выкупив его, арендовав или не оформив.
  • Покупка жилого помещения. Вы можете выбрать жилье с первичного или вторичного рынка, а также загородные дома. Приобретение квартир и домов – это самые востребованные предложения.
  • Приобретение коммерческого транспорта. Это предложение включает всевозможную технику, как зарубежного производства, так и российского. В зависимости от состояния – отличное, хорошее, неудовлетворительно – цена будет разниться.
  • Приобретение легкового транспорта. Вам будет предложены залоговые автомобили российского и иностранного производства. Состояние выбираете сами.
  • Приобретение морских и других судов. Нестандартное предложение со своими параметрами.
  • Приобретение оборудования. Предлагается различное оборудование для производства товаров.

Фотогалерея:

Каталог дает возможность сразу увидеть возможные предложения исходя из Вашего местоположения. Вы можете просмотреть и другие предложения по другим областям Российской Федерации.

Объявлений много не бывает

Для начала продаж я устроил фотосессию квартиры и сочинил текст объявления.

В процессе выяснилось, что навык фотографирования интерьеров у меня полностью отсутствует. Правильно расположить камеру и выбрать ракурс в помещении – это не про меня. В то же время выбор ракурса это очень важный вопрос, потому что некоторые странные сервисы ограничивают объявления десятью фотографиями. Тут уже не до видов из окон и фотографий из общих помещений (коридор, лифт и т.п.), получилось бы все углы в комнатах показать.

К выбору площадок для публикации объявлений я подошел очень ответственно. Из классических досок объявлений были: авито, яндекс.недвижимость и юла. Также я зарегистрировался на циане (cian.ru) и его более древнем проекте emls.ru. Там обитает много агентов и логично их тоже окучить.

На каждом сайте я оплатил минимальное продвижение, чтобы объявление не пропадало из виду. На одном сайте даже был пункт – подать объявление в газету. Я им воспользовался, но не проверял, публиковалось ли объявление там.

Проще всего было идентифицировать покупателей с яндекса, так как там во время звонка робот сразу предупреждает, что клиент пришел оттуда. Это делается через скрытие реального номера в объявлении. Неплохая штука для продвижения сервиса.

Много звонили с авито и иногда звонили с юлы. Живых людей, которые говорили бы, что они с циана или с емлс я не встречал. Возможно, какая-то часть агентов была оттуда.

план этажа

Человейник типа «конюшня», средних размеров.

Где искать залоговую недвижимость?

Вот тут мы и подходим к самому главному — нашему списку секретных и полусекретных страниц с залоговой недвижимостью.

  1. Банк ВТБ24.  Много квартир в Москве и Московской области. Цены практически везде рыночные. Но. Везде однозначно есть возможность торга, как мы и пишем в ниже, в разделе «Что делать дальше?» Специальные условия ипотеки на эти объекты — ставка от 12% в рублях.
  2. Банк Дельта кредит.  Список объектов в экселевском файле. Объектов в открытом доступе не так много, в основном в регионах. Также обещаются спецусловия по ипотеке.
  3. Сбербанк. Очень удобный поиск недвижимости. На странице нажимаем оранжевую кнопку «Подобрать объект» и вводим основные параметры — регион, город, тип недвижимости. 
  4. МТС банк. Два варианта — экселевский файл с описанием имущества и описание на самом сайте. На сайте даются телефоны собственников продаваемых квартир. В основном Подмосковье и регионы. Есть новостройки.
  5. Москоммерцбанк. Льготного кредитования нет. Объекты недвижимости в Подмосковье и регионах. 
  6. Бинбанк. В основном региональная недвижимость. Сочи, Казань, Саратов, Новосибирск и т.д.
  7. Абсолют банк. PDF-файл. По Москве цены явно завышены. Думаю то же самое обстоит и с регионами. Торговаться. Торговаться. И ещё раз торговаться…
  8. Банк Москвы. В связи с присоединением к ВТБ24, вся залоговая недвижимость перешла туда.
  9. Райффайзен банк. Вариантов недвижимости много. Есть возможность выбора по регионам. Вкладка — залоговая недвижимость.
  10. Юниаструм банк. Банк перешел под крыло Восточного банка — залоговой недвижимости нет. 
  11. Альфа банк. Объектов мало, и они раскиданы по нескольким регионам.
  12. Россельхозбанк. Сделали удобный поиск.
  13. Росевробанк. Сейчас всего  5 объектов, есть интересные.
  14. Газпромбанк.  На данную недвижимость банк обещает снизить процентную ставку по ипотеке на 0,5%. Раздел убрали из открытого доступа
  15. Московский кредитный банк. Здесь немного недвижимости, но в основном Москва и область. Цены не указаны.
  16. МДМ банк. Банк прогрессивно оформил раздел с залоговой недвижимостью на Авито :). Удобно. Также непрозрачно намекают на торг и льготные условия кредитования именно этих объектов.
  17. Росбанк. Большой выбор объектов по всем регионам. В Москве и области тоже немало. Начальные цены в некоторых случаях выглядят неплохо.
  18. Ханты-Мансийский банк. Банк перешел в структуру банка Открытие.
  19. Капитал банк. Банк закрылся.
  20. Уральский банк реконструкции и развития. Жилой недвижимости немного. Например, участок в Сочи стоимостью в 795 тысяч рублей.
  21. Банк Зенит. Экселевский файл с недвижимостью по всем регионам. Много Московской области, особенно участков. Обещают привлекательные условия.
  22. Совкомбанк. Жилой недвижимости немного. Центральный регион, есть Московская область. Просят торговаться и предлагать свои цены :).
  23. Севастопольский морской банк. Банк Севастопольский, поэтому и недвижимость здесь Крымская. Если вы как раз думали о том, чтобы прикупить квартиру в Крыму — вот вариант. По объектам много фотографий.
  24. Всероссийский банк развития регионов. Осталось только 3 объекта недвижимости.
  25. Быстробанк. На сайте имущество не размещают, предлагают сразу звонить специалистам и выяснять.
  26. Банк жилищного финансирования. Большой разброс вариантов — от Омска до Москвы. Есть привлекательные варианты.
  27. Банк Уралсиб. Ооочень много различной недвижимости. Есть возможность выбора по регионам. Есть интересные варианты.
  28. Банк Санкт-Петербург. Немалое количество вариантов. Основная масса — Санкт-Петербург и Ленинградская область.
  29. Балтинвестбанк. Залоговая недвижимость банка продается через специальную контору.
  30. Банк Союз. Есть возможность выбора недвижимости по регионам. Больше всего в Москве.
  31. Запсибкомбанк. Больше всего — сибирской недвижимости, в Московском регионе в настоящее время — 3 объекта.
  32. Банк Открытие. Объекты свалены в кучу, все регионы в одном месте, что неудобно. И их мало.
  33. Фиа банк. Банк проходит процедуру банкротства.
  34. Риа банк. Каталог недвижимости в экселевском файле. Объектов немного. 
  35. Банк Северо-Восточный Альянс. Различные регионы. В основном земельные участки, причем крупные.
  36. СКБ банк. Различные регионы России. Различная недвижимость. В Москве объектов нет.
  37. НБД банк. В основном недвижимость Нижнего Новгорода и области.
  38. Глобекс банк. PDF-файл с недвижимостью различных регионов. Москва и Московская область тоже присутствует.
  39. Банк Интеза. Недвижимость различных регионов вразнобой. Есть фотографии объектов.
  40. Липецккомбанк. PDF-файл. Объекты вперемешку. В основном коммерческая недвижимость.
  41. Банк Траст. PDF и экселевский файлы. Коммерческая и жилая недвижимость в различных регионах.
  42. Банк Легион. Экселевские файлы с различной недвижимостью различных регионов.
  43. Сургутнефтегазбанк. В основном коммерческая недвижимость. Из жилой — только участки.
  44. Московский индустриальный банк. Абсолютно различная недвижимость вперемешку. Московского региона нет. Обещают выгодные условия кредитования.
  45. Мособлбанк. PDF-файл с различной недвижимостью. Цен в нём нет. Обещаются выгодные условия покупки.
  46. Акбарс банк. Удобная база залоговой недвижимости, можно посмотреть фотографии. Московского региона не заметили. Предлагается льготное кредитование — на 1% ниже обычного.
  47. Связь банк. Недвижимости — 41 объект в различных регионах, начиная от квартир и заканчивая участками. Обещают льготные услвоия кредитования на эти объекты.
  48. Банк Российский капитал. В основном Москва и область, цен на странице нет, но обещают льготные условия.
  49. ОТП банк. Немало объектов недвижимости. В основном Москва, Петербург и Омск.
  50. Металлинвестбанк. Недвижимости немного, регионы разные. Есть возможность посмотреть фотографии.
  51. Росэнергобанк. Различная недвижимость раных регионов России. Есть описание и фотографии.
  52. Самое «вкусное» в конце — сайт на котором реализуется имущество всех банков, которые проходят процедуру банкроства.

Оформление конфискованных автомобилей в лизинг

С каждым годом автокредитование постепенно вытесняется лизингом. Этот банковский продукт представлен в виде аренды понравившегося транспортного средства с последующей возможностью его выкупа по остаточной стоимости. Конечно, автомобиль можно и не покупать, а вернуть банку, взяв в лизинг другое транспортное средство либо купив машину по низкой цене.

Ввиду возросшего спроса на такую услугу специалистами было создано специальное подразделение, которое занимается исключительно лизингом. Чаще всего такая банковская структура занимается новыми коммерческими, легковыми автомобилями. Если же человек хочет купить транспортное средство с пробегом, то его следует искать в отдельном разделе «Спецпредложения». Стоит отметить, что есть одна особенность: все представительства этого подразделения расположены только в 56 крупных городах России.

Расчет процентов по кредиту

Итоговые условия лизинга могут быть самыми разными. Клиенту обязательно нужно будет внести 10% от общей стоимости автомобиля, после чего пользоваться транспортным средством можно до 60 месяцев. Конечно, в такой ситуации ежемесячные взносы будут очень большими. Минимального показателя можно добиться только в том случае, если внести ровно половину стоимости понравившейся машины.

В банке ВТБ 24 действуют и другие программы, которые отличаются друг от друга условиями. Клиенты должны помнить, что оформить в лизинг можно не только легковой транспорт, но и коммерческое авто, а также сельскохозяйственную и ремонтную спецтехнику.

Плюсы и минусы приобретения залогового имущества

Выкуп залогового имущества позволяет приобрести транспортное средство с неплохой скидкой в ВТБ 24. Если средств не хватает, есть возможность взять его в кредит на более выгодных условиях. Кроме того, сделка является юридически чистой, так как предлагаемое имущество является собственностью банка.

Сделка оформляется быстро, так как все документы на имущество проверены, нет необходимости тратить средства на эти цели, заказ справок, оформление договора. Банк делает это самостоятельно.

Минусом является то, что банк реализует имущество, в основном бывшее в употреблении. Не всегда выбор предлагаемых объектов достаточно велик. Существует риск превышения среднерыночной цены. Это касается в большей степени ценного имущества.

Комментирование закрыто.

Получение ипотечного кредита в ВТБ 24 на особых условиях

Получение ипотечного кредита на особых условиях

Вы можете купить заложенную недвижимость с использованием ипотеки в ВТБ 24. В банке имеется особое предложение для этого, ведь подобное жильё будет дешевле обычного. Однако все деньги должны быть потрачены на имущество, оставленное в залог. Кредит в банке ВТБ 24 выдаётся на следующих условиях:

  • Жильё может быть как вторичным, так и новым;
  • Ипотека должна составлять не менее 500 тыс. рублей, но не более 8 миллионов рублей;
  • При оформлении страховки ставка составляет 12 процентов годовых;
  • Вы должны вернуть деньги за 30 лет;
  • Необходимо оплатить половину покупки самостоятельно.

Помните, что недвижимость может иметь определённые недостатки.

Основные трудности

Процедура не самая стандартная по этому могут возникнуть ряд сложностей. Первое на что стоит обратить внимание — разрешение, без разрешения банка продать квартиру которая в залоге — невозможно.

Стоит выделить достаточно времени на снятие обременения с объекта недвижимости при покупке за наличные, это может занять больше времени нежели вы запланировали. В ВТБ банке процедура продажи ипотечного жилья не отличается от других банков.

Если при оформлении ипотеки использовался материнский капитал — необходимо обратится в пенсионный фонд, могут возникнуть дополнительные сложности, так как жилье которое приобретено с использованием материнского капитала должно достаться детям, а именно та его часть на которую материнский капитал был потрачен.

Прямое обращение в офис ВТБ-24

Есть такие товары, которые реализуются очень медленно и имеют свою специфику, например, оборудование. Такие товары не выставлены лотом на аукцион, но их можно приобрести «напрямую».

Для покупки в интернете представлен следующий алгоритм:

  • Имущество выбирается клиентом;
  • В обзоре можно ознакомиться с подробностями;
  • В опции «Прямая продажа» осуществляется покупка.

Покупка имущества, которое было отторгнуто в пользу ВТБ-24, это хорошая возможность, которая представлена каждому соискателю. Выгода, рентабельность и качество.

Требования для физических лиц

При покупке арестованного имущества через систему торгов клиенты должны соответствовать ряду требований, в противном случае в предоставлении услуги будет отказано:

  • Возрастные категории – 21-75 лет.
  • Регистрация – регион оформления.
  • Общий стаж – 1 год.
  • Трудоустройство – официальное не менее 6 месяцев на последнем месте работы.

У клиента финансовой организации не должно быть задолженности перед другими банками. Заработная плата должна быть не менее двукратного размера будущих платежей.

В каких случаях возможен отказ

Наличие ликвидной недвижимости и полный пакет документов — не гарантия одобрения кредита под залог недвижимости.

Банк оценивает весь комплекс факторов – профессиональное экспертное мнение оценщика о стоимости недвижимости, платежеспособность заемщика, его кредитную историю, совокупные ежемесячные расходы, возраст, стаж работы на последнем месте.

Отказ возможен при отсутствии каких-либо обязательных документов, либо предоставление заведомо ложных сведений. При обнаружении банком обременений на имущество, о существовании которых не указал заемщик, в кредите тоже будет отказано.

Итоги

Покупка на залоговом аукционе ВТБ квартиры от банка является отличным решением для людей, желающих не только сэкономить, но и быстро и просто при необходимости оформить ипотечный кредит на льготных условиях. Кроме того, принять участие в подобных торгах могут не только физлица, но и юридические лица желающие купить изъятое у должников банка производственное оборудование или коммерческий транспорт по выгодной цене.

Второй этап – нотариальная сделка

При продаже квартиры с несколькими собственниками обязательно оформлять сделку у нотариуса. Это как раз наш случай. Об этой процедуре рассказать особенно нечего. Подождали, почитали, исправили ошибки, подписали.

Четвёртый этап – ожидание регистрации документов в Росреестре

Это был самый волнительный и нервный момент во всей сделке.

При подаче документов мы получили код, по которому можно было отследить статус сделки. И если в сбербанке в электронном виде у нас вся регистрация заняла три дня, то тут в назначенный день ни по коду, ни по телефону ничего уточнить было невозможно.

Хуже всего было то, что как раз к моменту предполагаемой даты готовности наших документов Всеволожский МФЦ решил устроить переезд в новое здание. Как обычно это бывает – в момент переезда что-то узнать и получить было нереально.

Ситуацию усугублял тот факт, что у нашего покупателя заканчивалось общежитие и нужно было срочно перевозить вещи в почти уже купленную квартиру. Нам же, в свою очередь, очень не хотелось заселять людей в почти проданную квартиру, пока Росреестр не подтвердит что всё нормально. Иначе мы бы могли столкнуться с неприятной ситуацией отсутствия денег и необходимости выселения только что заехавших покупателей.

Очень удачно получилось, что агент покупателя проживала в этом самом Всеволожске и имела возможность лично потеребить МФЦ. Нам из Санкт-Петербурга это делать было бы не с руки.В итоге мы таки подписали акт сдачи квартиры еще до получения документов из МФЦ. Но в этот момент мы уже знали, что всё готово – осталось только чтобы курьер агента привёз все бумажки в банк.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...