Топ способов вложиться в недвижимость

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимости — основные способы заработка денег и увеличения капитала за счет объектов недвижимости, коммерческая, жилая и «бумажная» недвижимость, ипотечные облигации и другие актуальные методы инвестиций.

Содержание

Кризис – отличное время для заработка

На китайском языке слово «кризис» состоит из двух иероглифов, один из которых обозначает «опасность», а второй – «возможность». Эта древняя китайская мудрость как нельзя кстати актуальна сегодня – не смотря на сложную экономическую ситуацию во всём мире, именно сейчас самое лучшее время, чтобы начать зарабатывать не недвижимости.

За предыдущий «кризисный» год цены на жилье в России выросли примерно на 10%, и эта тенденция всё ещё сохраняется. Главная причина такого роста – повышенный спрос не недвижимость, который, в свою очередь, подталкивается новыми программами государственной поддержки ипотечного кредитования и снижением ставок по кредитам.

Благодаря пониженным процентам многие люди смогли себе позволить приобрести более дорогое и комфортное жильё, а некоторые в принципе задумались о покупке первой недвижимости, хотя раньше не имели такой возможности.

Те же самые причины актуальны и для инвестирования на рынке недвижимости, порог входа на который сегодня стал существенно ниже.

Инвестиции в недвижимость

Квартирный вопрос во все времена стоял остро. Поэтому приобретение своей отдельной недвижимости воспринималось как главная цель и один из самых лучших способов вложения денег. Ведь квартира — это надежно. Но так ли это на самом деле?

Мы подробно разобрались, насколько выгодно инвестировать в покупку недвижимости в наше время, кому подходит данный вид инвестиций и с чего начать начинающему инвестору. Итак, обо всем по порядку.

Популярные видеокурсы

Курс «Как жить на дивиденды»

Вы узнаете как получать дивиденды регулярно, какие российские и американские компании стабильно их выплачивают и как собрать эффективный дивидендный портфель

Курс «Путь инвестора»

Бесплатный видеокурс для начинающих инвесторов, разработанный экспертами Московской биржи при поддержке Банка России. 12 уроков по 6-9 минут можно проходить в удобное время. Это курс № 1, аккредитованный Ассоциацией развития финансовой грамотности.

Онлайн – двигатель вложений

Сегмент электронной торговли – вот главный бенефициар пандемии, пишет CBRE в отчете, посвященном влиянию макроэкономических тенденций на инвестиции в коммерческую недвижимость по итогам III квартала 2020 г. Взрывной спрос на онлайн-доставку во время самоизоляции толкнул рынок на несколько лет вперед, не раз признавали его игроки. Чтобы обслуживать возросшее число заказов, нужны склады и логистическая инфраструктура, поэтому они пользуются спросом как со стороны компаний, так и со стороны инвесторов. В III квартале на долю складской недвижимости пришлось 39% вложений в коммерческую недвижимость, по данным CBRE. Всего же за девять месяцев инвесторы вложили в этот сегмент 37 млрд руб. – на 42% больше, чем за аналогичный период 2019 г.

Но прямые вложения в недвижимость по карману не всем. Средняя сумма сделки на складском рынке – 1,6 млрд руб., оценивает Knight Frank в отчете, посвященном рынку инвестиций за III квартал 2020 г. Снизить порог входа на рынок помогают фонды, управляющие деньгами пайщиков. Минимальный размер вложений составляет 300 000 руб.

vedomosti.ru

/Евгений Разумный / Ведомости

Инвестиции в закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости для неквалифицированных инвесторов (ЗПИФН, не ограниченные в обращении) считаются низкорисковым инструментом: в фонды, привлекающие деньги неквалифицированных инвесторов, покупается уже построенная и сданная в аренду коммерческая недвижимость. Фонды для квалифицированных инвесторов могут инвестировать средства пайщиков не только в готовые объекты, но также в строительство и даже земельные участки, рассказывает Екатерина Черных, гендиректор компании «Сбер Фонды недвижимости». Еще одно преимущество фондов для квалифицированных инвесторов, продолжает Черных, – возможность использовать кредитное плечо для покупки активов, что в текущей экономической ситуации позволяет увеличить доходность для клиентов.

Инвестиции в ЗПИФН – это всегда игра вдолгую с горизонтом планирования 3–15 лет, здесь нет сверхприбылей, но и больших рисков нет, поэтому это хороший инструмент для сохранения капитала. «Купив пай в фонде, инвестор становится совладельцем его активов, поскольку имущество фонда принадлежит пайщикам на правах общедолевой собственности. Риск потери арендного потока и стоимости активов становится риском инвестора», – рассказывает Черных.

«В 2021 г. инвесторам стоит обратить внимание на объекты, расположенные в локациях с постоянным высоким трафиком и удобной логистикой, со свободной планировкой и высокими потолками, с качественными договорами аренды в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новосибирске, Казани.»

vedomosti.ru

Екатерина Черных

гендиректор «Сбер Фонды недвижимости»

Не менее важно изучить активы, составляющие фонд, желательно посетив их лично, говорит Черных. «Сбер Фонды недвижимости» выбирает в портфели фондов объекты, построенные не раньше 2000 г. (у современных свободная планировка, и их можно перестраивать) и расположенные в ликвидных местах. Для торговых центров или объектов стрит-ритейла ликвидность обеспечивается доступностью для посетителей, для бизнес-центров – транспортной доступностью и близостью к деловому и историческому центру, для складов – транспортными развязками. Чем ликвиднее локация, тем выше возможности по сдаче в аренду помещений, объясняет Черных. И наконец, третья важная характеристика объекта – качество арендного контракта. Это понятие включает наличие длинного контракта с крупной федеральной или международной компанией с устойчивым финансовым положением и бизнес-моделью, а также отсутствие права на досрочное расторжение договора.

vedomosti.ru

/Максим Стулов / Ведомости

Все объекты оцениваются с помощью пяти видов аудита: технического, юридического, финансового, аудита систем противопожарной безопасности и независимой оценки по международным стандартам финансовой отчетности. «Управляющая компания не может гарантировать пайщикам доходность и возврат капитала, поэтому ей необходимо тщательно исследовать объект инвестиций и минимизировать возможные риски потерь доходов от аренды или стоимости недвижимости из-за быстрых изменений рынка», – объясняет Черных.

Например, доходность рентных фондов коммерческой недвижимости «Сбер Управление Активами» находится в диапазоне 9–14% годовых за последние три года.

Knight Frank оценивает ставку капитализации (отношение чистого годового дохода к стоимости недвижимости) в складской недвижимости в 10–11%.

Коммерческая недвижимость

Является среднеустойчивой к факторам внешнего рынка и показывает доходность на уровне 10-14% при правильной стратегии инвестирования, удачной локации и грамотном управлении данной недвижимостью. Срок окупаемости вложений 10-12 лет.

Данный вид недвижимости стал популярен относительно недавно, поскольку спрос и растущий рынок предпринимательской активности диктуют свои условия. Это привлекает как частных, так и корпоративных инвесторов. Вложения могут варьироваться от десятков тысяч до десятков миллионов долларов в зависимости от масштабов (крупные офисные центры, отели, склады).

Кризисный 2020 год показал подверженность риску данного сегмента недвижимости, но цифры I квартала 2021 года говорят о достаточно быстром восстановлении. Особенно актуальны инвестиции в отели и сегмент «dark development» (склады последней мили, пункты выдачи заказов, «dark store» и «dark kitchen» – магазины без покупателей и кухня с доставкой на районе).

На сегодняшний день вложение денег в недвижимость остается одним из надежных способов приумножения капитала или сохранения имеющихся средств. Однако нужно инвестировать с умом: просто купить квартиру и думать, что это курочка, несущая золотые яйца, неразумно. Какой объект выбрать и через какой промежуток времени ждать прибыли, Domofond.ru узнал у экспертов отрасли.

xfmBGra2zRE1GWrONgmHyYr7axAxu8sT67hrzephyr18/Depositphotos

Вложить деньги можно как в жилую, так и коммерческую недвижимость. При этом, чтобы не просто «слить их в бетон», а заставить работать, необходимо выбрать стратегию инвестирования: краткосрочную или долгосрочную. От этого будет зависеть срок окупаемости вашего приобретения.

Краткосрочная стратегия предполагает, что вы покупаете, например, квартиру и продаете ее через некоторое время по более высокой цене. Если вы правильно сопоставили все факты ликвидности (подробнее об этом ниже), то прибыль вы получите довольно скоро.

Как правильно инвестировать в недвижимость?

Как влияет на недвижимость ключевая ставка ЦБ?

В рамках долгосрочной стратегии вы покупаете объект с целью его последующей сдачи в аренду. Получается, что срок окупаемости этой покупки будет несколько больше, однако существенным преимуществом станет стабильный ежемесячный доход. «Если говорить про жилье, наиболее выгодными вариантами для этого способа инвестирования являются апартаменты с уже готовой отделкой от застройщика или апартаменты. Такой выбор позволяет сэкономить время и средства на проведение ремонта и максимально быстро начать подыскивать арендатора», — рассказывает коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.

Что нужно учитывать?

Основные факторы, на которые следует обратить внимание при выборе объекта инвестирования, — перспективность локации проекта (что могут открыть в районе в ближайшее время), его транспортная доступность, обеспеченность объектами инфраструктуры и сами характеристики комплекса (архитектура, дизайн общественных пространств, благоустройство придомовой территории и т. д.). И если последние могут быть рассмотрены по остаточному принципу, то та же близость к метро/остановкам общественного транспорта, наличие магазинов, школ и детских садов в районе всегда подкупают и будут востребованными.

Важную роль также играет и планировка квартиры. «Для сдачи в аренду, к примеру, наиболее оптимальным вариантом может быть студия, функциональная однокомнатная квартира или одно- и двухкомнатные квартиры евроформата с объединенными зонами кухни и гостиной», — рассказывает Игорь Сибренков.

Инвестиции в недвижимость — плюсы и минусы

Как правило, квартиры покупают, чтобы улучшить жилищные условия семьи. Например, съехать от родителей или иметь возможность родить еще одного ребенка. Но для некоторых покупателей недвижимость — это еще и способ получения прибыли.

С одной стороны, инвестиция в недвижимость может оказаться очень удачной. Например, для защиты накопленного капитала от инфляции или получения прибыли от сдачи. Но «правила игры» неодинаковы и могут сильно отличаться в зависимости от типа недвижимости, рынка и даже региона.

Прежде чем инвестировать деньги в покупку, стоит тщательно взвесить ситуацию и оценить риски такого вложения капитала. Разберем преимущества и недостатки инвестиций крупными мазками, а потом перейдем к частным случаям.

ПЛЮСЫ

Как правило, недвижимость всегда (или почти всегда) ликвидна

Недвижимость можно сдать в аренду для получения прибыли

Покупка недвижимости стала доступнее благодаря кредитам и ипотеке

Большой выбор объектов для различных целей и в разных ценовых категориях

МИНУСЫ

Спрос на недвижимость и цены могут значительно меняться под влиянием внешних факторов. Например, экономической или эпидемиологической ситуации в регионе

Чем меньше город, тем ниже спрос на недвижимость

Нужны дополнительные расходы на обслуживание недвижимости — ремонт, налоги, коммуналка

Форс-мажоры, от которых объекты недвижимости могут сильно пострадать. Например, пожар или затопление

Стратегия №1: Покупка жилья для перепродажи

Вообще покупка жилья ­– один из наиболее консервативных способов инвестирования, основной целью которого является сохранение текущего капитала от инфляции. Тем не менее, если грамотно подойти к этому вопросу, получится и не плохо заработать.

Основная формула заработка достаточно проста: нужно сложить все суммы, затраченные на покупку, оформление, ремонт, налоги и прочие расходы, связанные с приобретением и владением недвижимостью, а затем продать её за большую сумму. Разница и будет вашей прибылью.

Как заработать на недвижимости в 2021 году: эффективные стратегии

На деле каждый из этих пунктов требует очень пристального внимания и зависит от множества факторов, каждый из которых крайне важен.

В первую очередь стоит понимать каким образом будет приобретаться квартира – за счёт собственных или заёмных средств. В случае ипотеки следует заложить в будущую минимальную сумму продажи проценты по кредиту, расходы на оформление страховок и оценочного альбома и прочие обязательные платежи, которые накладывает банк.

Затем стоит определиться с районом города, недвижимость в котором наиболее ликвидна и может быть в последствии быстро реализована, а после – с типом приобретаемой недвижимости. Так новостройки и квартиры на вторичном рынке обладают целым рядом преимуществ и недостатков по сравнению друг с другом, которые нельзя не брать в расчёт. 

Например, квартиру на «вторичке» можно гораздо быстрее подготовить к продаже – начинать ремонт можно сразу после получения ключей. Кроме того – с продавцом легко можно поторговаться и получить дисконт в 5-10% от стоимости квартиры. Конечно, далеко не все готовы на такие условия, но, если вы клиент с «живыми деньгами» (то есть без ипотеки и готовый выйти на сделку в ближайшие дни), а продавцу очень срочно нужно продать квартиру – скидка практически гарантировано у вас в кармане. Минусы же  «вторички» тоже на поверхности: требуется серьёзная юридическая экспертиза, чтобы не приобрести проблемную недвижимость, а сама ликвидность квартиры даже после проведенного ремонта будет уступать аналогичной жилплощади в новостройке из-за общего состояния самого дома.

Плюсы новостройки обратно пропорциональны минусам вторички: квартира в новом и современном доме – гораздо более лакомый кусочек, так что на нее будет легче найти покупателя, а с юридической точки зрения такая покупка требует значительно меньше проверок, т.к. до вас этой недвижимостью никто не владел. По сути, самое главное здесь – выбрать надёжного застройщика. С минусами всё сложнее: несмотря на то, что довольно часто можно встретить акции и специальные предложения, большого дисконта здесь ждать не стоит. Кроме того, начать ремонт и выставить квартиру на перепродажу получится далеко не сразу – чем меньше степень готовности дома, тем сложнее просчитать реальный срок его сдачи, а покупать недвижимость в самом конце строительства максимально невыгодно, т.к. её цена будет уже достаточно высокой.

Отсюда можно сделать следующие выводы по доходности различных типов недвижимости:

Тип недвижимости Срок реализации Возможный доход
Новостройка 1,5 — 2 года До 50%
Вторичка 1 — 3 месяца До 30%

Важно понимать, что представленные цифры могут быть достигнуты только при правильном просчёте всех вложений и выборе наиболее подходящих объектов для инвестирования.

Гостиничный бизнес, агрессивные стратегии инвестирования в жилье + бизнес на посуточной аренде

Несмотря на то, что арендный бизнес достаточно простой в плане организации, особенно, если это долгосрочная сделка с заключением договоров с арендаторами от шести месяцев, есть сегменты, которые требуют большого включения для управления недвижимостью. Речь идет об агрессивных стратегиях, дающих максимальную прибыль инвестору на каждый квадратный метр. Но при этом они предполагают полное включение в процесс.

Если вы сдаете по такой методике, то сложность будет расти пропорционально количеству клиентов, с которыми вам придется иметь дело. Вот список самых популярных агрессивных стратегий инвестирования:

  1. Арендный бизнес: снимаем помесячно, сдаем посуточно (минимум вложений)
  2. Управление объектами недвижимости; как сдавать квартиру посуточно?
  3. Хостел и мини-отель (посуточно, по койкам, в центре и возле туристических мест)
  4. Организация антикафе, или как сдавать недвижимость поминутно (посетитель платит за время, а не за еду)
  5. Сдача квартир в длительную субаренду
  6. Организация общежитий для рабочих
  7. Антиобщага (новый формат комфортного жилья для рабочих)
  8. Капсульный отель

Что предпочитают инвесторы

В 2020 г. инициировано в 1,5 раза больше инвестиционно-строительных проектов в складской и логистической отраслях, чем в 2019 г., причем наибольшая доля приходится именно на вторую половину 2020 г., свидетельствуют данные инженерно-консалтинговой группы Smart Engineers.

Все больше фондов думают о диверсификации своего портфеля за счет приобретения современных складских комплексов, указывают аналитики Knight Frank в обзоре рынка инвестиций за III квартал 2020 г. Например, «Сбер арендный бизнес 3» приобрел индустриальный парк «PNK Парк Вешки». Аналитики Knight Frank объясняют: большинство крупных арендаторов не только не сократили складские площади, а дополнительно увеличили их, значит, денежные потоки от аренды в складских комплексах не пострадали. Всего же, по данным Knight Frank, около 22% сделок на рынке в III квартале прошли с участием российских инвестиционных фондов разного масштаба.

Впрочем, привлекательны не только склады. Доля инвестиций в офисную недвижимость хоть сократилась до 26% от общего объема инвестиций против 31% в I–III кварталах 2019 г., но сохраняет потенциал к росту, указывается в исследовании Knight Frank.

В целом же рынок недвижимости начнет показывать положительную динамику уже начиная со II квартала 2021 г., считает гендиректор Smart Engineers Хусейн Плиев. В это время традиционно начинается сезон активного строительства, к тому же большинство запущенных ранее проектов смогут пересмотреть финансовые модели и технико-экономические параметры с учетом влияния коронавируса, объясняет он. А рынок ЗПИФН будет расти вслед за рынком недвижимости.

Собираем сумму инвестиций

Для начала инвестиционной деятельности не требуются большие финансы. Но стартовый капитал должен быть в любом случае. Какая именно нужна сумма, определяет вид вложений. На ПИФ достаточно и 5-10 тыс. рублей, облигации и того дешевле – от 1 тыс. руб. Приобретение недвижимости предполагает уже более значительные траты. Хотя, если в собственности находится пустующая квартира или коммерческое помещение, зарабатывать можно прямо сейчас на аренде.

Чтобы минимизировать потери, специалисты рекомендуют диверсифицировать портфель – приобрести несколько не связанных между собой активов. С такой стратегией придется немного подкопить – 50-80 тыс. рублей хватит для успешного старта. На протяжении года откладывайте минимум по 10% от дохода. Если отложить деньги не получается, но вы уверены в себе, то можно воспользоваться услугами кредитования.

Стратегии инвестирования в землю + стратегии со своим участком

  1. Инвестирование в строительство жилья, с целью перепродажи
  2. Строительство малоэтажных многоквартирных домов с последующей сдачей в аренду
  3. Установка домов из контейнеров на своем или арендуемом участке
  4. new З стратегии заработка на дачных участках
  5. Строительство многоквартирных домов с целью продажи долями (квартирами): осторожно! Незаконно!
  6. Инвестиции в землю, покупка паев, выделение лучшего участка и перепродажа в разы дороже (покупайте землю, ее больше не производят)
  7. Инвестирование в участки от 12 соток, межевание на 3 части по 3,5-4 сотки с дальнейшей продажей, или строительство бюджетного дома 80-100м2 из SIP-панелей

Инвестиции в недвижимость. 41 пример инвестирования в России и за рубежом

Процесс покупки

Я позвонил застройщику и договорился о встрече. В назначенное время приехал в офис, он находится там же, где и стройка, — у метро «Парнас». Полчаса я слушал рассказы о других отличных вариантах и дешевом паркинге. А потом выяснилось, что оформлять покупку надо не здесь.

Но я хотя бы забронировал выбранный объект — двушку, которую называют евротрешкой из-за объединенной кухни-гостиной.

Так выглядит план квартиры, которую я купил. Просто мечта: две спальни, общая гостиная, раздельный санузел и балкон! И все это умещается меньше чем на 50 м². Источник: сайт ЖК «Северная долина»

В офисе продаж мне показали планировку вживую: можно было пройтись по комнатам, постучать головой о низкие потолки — о, этот снобизм жителей старого фонда! — заглянуть в санузлы и посидеть на кухне, в общем, ощутить себя на месте будущего покупателя именно в той отделке, что обещает застройщик. И поразмышлять, готов ли я, как будущий покупатель, заплатить на 5% годовых больше за квартиру в ипотеку? Вроде бы готов.

После бронирования меня связали с менеджером из головного офиса. Она попросила контакты менеджера в банке, где у меня уже был одобрен кредит, и они напрямую все обсудили. От меня потребовалось только нотариальное согласие супруги на покупку — я в очередной раз задумался, когда мы уже заведем брачный договор и перестанем кормить этих нотариусов.

В итоге я купил квартиру с такими параметрами:

  • стоимость — 3 742 000 Р;
  • ипотечный кредит — 2 994 000 Р;
  • первый взнос — 748 000 Р;
  • процентная ставка — 5,3%;
  • платеж в месяц — 16 661 Р;
  • стоимость 1 м² — 83 250 Р.

График моих платежей по кредиту

Процентный период Дата платежа Ежемесячный платеж Погашение основного долга Погашение процентов Остаток основного долга
1 30.04.2020 18 828,42 Р 3656,45 Р 15 171,97 Р 2 990 277,03 Р
2 01.06.2020 16 661 Р 3670,45 Р 12 990,55 Р 2 986 606,58 Р
3 30.06.2020 16 661 Р 3253,91 Р 13 407,09 Р 2 983 352,67 Р
4 31.07.2020 16 661 Р 3700,06 Р 12 960,94 Р 2 979 652,61 Р
5 31.08.2020 16 661 Р 3285,13 Р 13 375,87 Р 2 976 367,48 Р
6 30.09.2020 16 661 Р 3299,87 Р 13 361,13 Р 2 973 067,61 Р
7 02.11.2020 16 661 Р 3745,22 Р 12 915,78 Р 2 969 322,39 Р
8 30.11.2020 16 661 Р 3331,50 Р 13 329,50 Р 2 965 990,89 Р
9 31.12.2020 16 661 Р 3774,99 Р 12 886,01 Р 2 962 215,90 Р
10 01.02.2021 16 661 Р 3363,40 Р 13 297,60 Р 2 958 852,50 Р
11 01.03.2021 16 661 Р 3342,12 Р 13 318,88 Р 2 955 510,38 Р
12 31.03.2021 16 661 Р 4644,13 Р 12 016,87 Р 2 950 866,25 Р
13 30.04.2021 16 661 Р 3377,39 Р 13 283,61 Р 2 947 488,86 Р
14 31.05.2021 16 661 Р 3821,25 Р 12 839,75 Р 2 943 667,61 Р

Ежемесячный платеж

18 828,42 Р

Погашение основного долга

3656,45 Р

Погашение процентов

15 171,97 Р

Остаток основного долга

2 990 277,03 Р

Ежемесячный платеж

16 661 Р

Погашение основного долга

3670,45 Р

Погашение процентов

12 990,55 Р

Остаток основного долга

2 986 606,58 Р

Ежемесячный платеж

16 661 Р

Погашение основного долга

3253,91 Р

Погашение процентов

13 407,09 Р

Остаток основного долга

2 983 352,67 Р

Ежемесячный платеж

16 661 Р

Погашение основного долга

3700,06 Р

Погашение процентов

12 960,94 Р

Остаток основного долга

2 979 652,61 Р

Ежемесячный платеж

16 661 Р

Погашение основного долга

3285,13 Р

Погашение процентов

13 375,87 Р

Остаток основного долга

2 976 367,48 Р

Ежемесячный платеж

16 661 Р

Погашение основного долга

3299,87 Р

Погашение процентов

13 361,13 Р

Остаток основного долга

2 973 067,61 Р

Ежемесячный платеж

16 661 Р

Погашение основного долга

3745,22 Р

Погашение процентов

12 915,78 Р

Остаток основного долга

2 969 322,39 Р

Ежемесячный платеж

16 661 Р

Погашение основного долга

3331,50 Р

Погашение процентов

13 329,50 Р

Остаток основного долга

2 965 990,89 Р

Ежемесячный платеж

16 661 Р

Погашение основного долга

3774,99 Р

Погашение процентов

12 886,01 Р

Остаток основного долга

2 962 215,90 Р

Ежемесячный платеж

16 661 Р

Погашение основного долга

3363,40 Р

Погашение процентов

13 297,60 Р

Остаток основного долга

2 958 852,50 Р

Ежемесячный платеж

16 661 Р

Погашение основного долга

3342,12 Р

Погашение процентов

13 318,88 Р

Остаток основного долга

2 955 510,38 Р

Ежемесячный платеж

16 661 Р

Погашение основного долга

4644,13 Р

Погашение процентов

12 016,87 Р

Остаток основного долга

2 950 866,25 Р

Ежемесячный платеж

16 661 Р

Погашение основного долга

3377,39 Р

Погашение процентов

13 283,61 Р

Остаток основного долга

2 947 488,86 Р

Ежемесячный платеж

16 661 Р

Погашение основного долга

3821,25 Р

Погашение процентов

12 839,75 Р

Остаток основного долга

2 943 667,61 Р

В день сделки я приехал с первоначальным взносом в офис застройщика, подписал ДДУ, забрал договор и поехал в банк.

В банке мне открыли счет, куда перевели сумму кредита, я внес в кассу наличными первоначальный взнос — и деньги ушли в банк застройщика. Я получил на руки кредитный договор и уже с ним, а также с доверенностью и ДДУ еще раз поехал в офис застройщика, чтобы отдать документы на регистрацию. Вся процедура заняла у меня полный рабочий день.

Приятный бонус, который выяснился в процессе покупки, — пока дом не построен, квартиру не надо страховать. Таким образом, я сэкономил на страховке 22 427 Р в год: столько стоила бы страховка моей квартиры на вторичном рынке при аналогичной сумме ипотеки.

22 427 Р

я сэкономил на страховке

Зарегистрированный в Росреестре ДДУ мне выдали через месяц. Теперь я должен был ждать постройки дома и платить по графику.

Инвестировать опосредованно

Ну и наконец, можно вложить в рынок недвижимости опосредованно. Например, купив акции или облигации строительных компаний. Здесь бюджет может быть совсем небольшим. Например, акция группы компаний «ПИК» на момент публикации стоила 568 рублей, а «Меридиана» — всего около 10 рублей. Хотя стоит отметить, что обычно ценные бумаги продаются лотами по 10 или даже по 100 акций. В отличие от цен на квартиры, цены на акции быстро меняются, они зависят не только от ситуации в строительной отрасли и динамики цен на недвижимость, но и от состояния самой компании и качества ее управления, геополитических рисков и общих настроений на фондовом рынке.

Вариантов заработать на акциях, как и на квартире, два: купить дешевле и продать дороже (если получится) или держать в портфеле и получать дивиденды (если заплатят). Группа «ПИК», «ЛСР» и «Самолет» платят дивиденды акционерам.

Облигации — чуть более надежный инструмент. В отличие от акции, это долговая ценная бумага — компания, которая выпустила ее, обязуется платить по ней проценты (купоны), обычно раз в полгода, и в конце срока вернуть сам долг. Продать облигацию можно, не дожидаясь конца срока ее обращения, хотя и не всегда по самой выгодной цене. Сейчас на бирже можно найти облигации группы «ЛСР», ГК «ПИК», «Легенды», ГК «Пионер» и других застройщиков.

Уровень доходности во многом зависит от рейтинга и надежности компании. Чем выше рейтинг, тем ниже риск того, что компания не сможет вернуть долг, а значит, и доход по такой бумаге будет меньше. Сейчас доходность по облигациям строительных компаний начинается от 5% годовых.

Прямо сейчас заберите у «Клерка» 4 000 рублей при подписке на «Клерк.Премиум» до 12 ноября. 

Подробности и условия самой обсуждаемой акции «Клерка» здесь.

Преимущества раздела «Инвестиции в недвижимость»

В этом каталоге вы найдете полную и полезную информацию по инвестированию в недвижимость. Больше не нужно тратить время на поиск обучающих программ в интернете. Раздел содержит все, что необходимо и актуально в текущий момент. Вам останется выбрать преподавателя, курс, формат и приступить к получению знаний.

Опасайтесь мошенничества

Деньги всегда привлекают мошенников, большие деньги — очень хитрых мошенников. Поэтому необходимо тщательно отнестись к вопросам вложения финансов, какой бы вид инвестирования вы ни выбрали.

При покупке или продаже недвижимости желательно обратиться за помощью к хорошему юристу — он поможет при оформлении бумаг и учтет все нюансы

Сдавая недвижимость, тщательно выбирайте арендаторов, прописывайте все условия в договоре и следите за его исполнением

С вкладами в ценные бумаги проще — достаточно пользоваться инвестиционным приложением надежного банка

Апартаменты

Апартаменты, в среднем, на 10–20% дешевле, чем квартиры с аналогичными характеристиками. Разница обусловлена юридическим статусом апартаментов: чисто формально это нежилые помещения. Поэтому застройщик, с одной стороны, не должен менять назначение земельного участка для возведения жилья, а с другой, не обязан строить внутреннюю инфраструктуру. Отчасти это недостаток апарт-комплексов, однако сегодня девелоперы все чаще предусматривают социальные объекты даже в таких проектах.

«В самом выигрышном положении оказываются покупатели апартаментов в комплексах смешанного типа, где продаются оба формата недвижимости: они будут иметь доступ ко всей инфраструктуре. Сдавать такие апартаменты можно по той же цене, что и квартиры, но вход в проект (цена лота – прим. ред.) будет заметно ниже», — отмечает генеральный директор УК «Развитие» Игорь Козельцев.

На рост популярности апартаментов у инвесторов сейчас влияет и активное обсуждение их «правовой амнистии» на уровне Правительства РФ: с начала года спрос на этот вид недвижимости уже вырос на 15%. Такие цифры приводит директор по продажам жилой недвижимости AFI Development Федор Ушаков, который также подчеркивает, что если закон о приравнивании апартаментов к жилым помещениям будет все же принят, спрос на них в краткосрочной перспективе увеличится еще на 30–40%. «Следствием станет удорожание этих лотов, в том числе и за счёт «вымывания» с рынка самых дешевых вариантов. В результате их стоимость может вырасти на 25–30%», — дополняет Ушаков.

Все стратегии инвестирования в недвижимость в одной интеллект-карте

Инвестиции в недвижимость. 41 пример инвестирования в России и за рубежомНажмите на картинку, чтобы перейти к карте: 35 примеров инвестирования в недвижимость

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...