ТОП сайтов недвижимости мира, самые известные доски

На чем зарабатывает компания Zillow Group — американский сайт для продажи и покупки жилой недвижимости. Финансовые результаты компании за 2019 и 2020 гг. Стоит ли инвестировать в Zillow Group?

Ваш запрос не может быть обработан

Ваш запрос не может быть обработан

С данным запросом возникла проблема. Мы работаем чтобы устранить ее как можно скорее.

Racism Has No Home Here

At Zillow, we were founded on the value of “turning on the lights” — letting the truth of a situation shine through and giving power to the people. We believe it is our responsibility — as a corporation, a society and as humans — to bring change.

What we’re doing to address inequities ›

Что тут происходит

Читатели давно просили нас начать разбирать отчетность и фундамент бизнеса американских эмитентов. Идею разобрать Zillow предложил наш читатель Alex Freeman в комментариях к обзору Renewable Energy Group. Предлагайте в комментариях компании, разбор которых вам хотелось бы прочитать.

Бизнес модель

Zillow заявила, что это медиа-компания, которая получает доход от продажи рекламы на своем веб-сайте. В апреле 2009 года Zillow объявила о партнерстве с целью предоставления своей поисковой системы по недвижимости веб-сайтам более 180 американских газет в рамках консорциума Zillow Newspaper Consortium. Zillow делится доходами от рекламы на совместных сайтах с газетами и расширяет свое присутствие на местных рынках.

В феврале 2011 года Zillow и Yahoo! По данным comScore Media Metrix, Real Estate заключила эксклюзивное партнерство, создав крупнейшую сеть рекламы недвижимости в Интернете.

Zillow теперь позволяет арендаторам оплачивать арендную плату онлайн своим арендодателям за недвижимость с помощью инструмента Zillow Rental Manager. Zillow взимает с арендодателя комиссию за транзакцию при использовании дебетовой или кредитной карты для оплаты арендодателю. Тем не менее, Арендаторы также имеют возможность бесплатно вносить арендную плату с помощью ACH .

В 2018 году Zillow Group начала свою деятельность как сеть общих реферальных платежей без предоплаты под названием Zillow Flex. Как только брокер закрывает домашнюю транзакцию с клиентом, он платит Zillow реферальный сбор из условного депонирования. В тех областях, где партнерские брокеры Flex работают вместе с брокерами, которые платят за Zillow Premier Agent авансом, лиды и соединения проходят через одну и ту же систему и распределяются случайным образом между партнерскими брокерами. Общие реферальные сборы, выплачиваемые Zillow Group, не раскрываются потребителям, но, вероятно, составляют от 30 до 40% от всей комиссии брокера. Основным критерием для брокеров по недвижимости, участвующих в программе Zillow Flex, является их готовность платить общий реферальный сбор после завершения транзакции.

1. Tranio

Tranio — масштабный сервис, широкой специализации. Специалисты помогут выбрать жилую или коммерческую недвижимость в любой стране. Проведут аудит для инвестирования, а также могут помочь с арендой жилья заграницей. Главный офис находится в Москве, представительства есть в Испании (Барселона, Аликанте), Германии (Берлин, Мюнхен), Греции (Афины) и Турции (Анталия).
Главное преимущество сотрудничества с Tranio – полное сопровождение сделки специалистами от момента выбора недвижимости до постпродажного управления, включая гарантию чистоты сделки и организацию банковского финансирования. С каждым клиентом заключается индивидуальный договор.

Tranio

История

Бартон вдохновился финансированием Zillow, когда он работал в Microsoft, и он понял, что индустрия недвижимости будет преобразована.

В декабре 2004 года была зарегистрирована компания Zillow. Сайт Zillow был запущен в феврале 2006 года.

В 2010 году генеральным директором компании был назначен Спенсер Раскофф. Бартон остался исполнительным председателем.

В апреле 2018 года Zillow вышла на рынок покупки жилья по требованию с предложениями Zillow Offers. В феврале 2019 года Бартон вернулся в качестве генерального директора и возглавил переход.

В 2018 году Zillow подписала соглашение о партнерстве с Century 21 Canada, чтобы начать размещение канадской собственности на сайте, что стало первой страной за пределами США, на которую компания распространяется.

В феврале 2020 года акции Zillow выросли на 18 процентов после падения на четыре года. В марте того же года генеральный директор Zillow объявил о сокращении расходов на 25% и прекратил прием на работу из -за пандемии COVID-19 .

2. Zillow

Zillow — американский сайт купли-продажи недвижимости. Для тех, кто задумывается о приобретении недвижимости в США — Zillow поможет организовать покупку нужного варианта. Суть работы этого портала отличается от русских сайтов. По сути Zillow представляет собой площадку, где собрано помимо объявлений о продажи домов или квартир, множество статистической информации. Потенциальный покупатель может узнать о том, сколько домов было продано на улице, какая средняя стоимость недвижимости. Также есть возможность отсортировать варианты по классам: single family, multi family, земля, дом. Все продажи осуществляются через брокеров и риэлторов.

Zillow - американский сайт купли-продажи недвижимости

На чем зарабатывают

Это сайт для покупателей домов и риелторов. Согласно годовому отчету, у компании есть три основных сегмента.

Дома. В этом сегменте компания дает клиентам пользоваться своей площадкой для продажи и покупки домов. Zillow покупает дома через сервис Zillow Offers, чтобы потом перепродать. Компания за несколько дней после поступления информации и инспекции дома покупает его, готовит к перепродаже и продает в течение 90 дней.

Продвинутый алгоритм позволяет вычислять рыночную цену жилой недвижимости на основании множества факторов — криминогенная обстановка в районе, наличие школ и детских садов поблизости, общий уровень достатка — и сразу же предлагать покупателю или продавцу нужную цену. Zillow Offers — это важная фича компании, к которой мы еще вернемся.

Интернет, медиа и технологии. В этом сегменте компания получает выплаты за клики на рекламные объявления от риелторов в сервисе «Премьер-агент», арендодателей, застройщиков и других компаний, работающих в сфере недвижимости.

Ипотека. Здесь компания получает выплаты заимодателей за клики на их рекламу на сайте Zillow.

Работает компания не только в США, но в отчете нет разбивки по странам. Можно предположить, что выручка компании за пределами США невелика: компания отдельно сообщает, что изменение валютных курсов не может испортить ей итоговый финансовый результат.

Финансовый результат компании за 2019 год в тысячах долларов

Дома Интернет, медиа и технологии Ипотека
Выручка за Zillow Offers 1 365 250
Выручка за премьер-агентов 923 876
Выручка за аренду 164 173
Выручка за ипотеку 100 691
Другая выручка 188 847
Общая выручка 1 365 250 1 276 896 100 691
Себестоимость выручки −1 315 345 −98 522 −18 154
Продажи и маркетинг −171 634 −488 909 −53 585
Технологии и развитие −78 994 −365 769 −32 584
Общие и админ. расходы −81 407 −243 636 −41 133
Стоимость убытков
Затраты на покупки
Расходы на интеграцию 650
Общие расходы −1 647 380 −1 196 836 −146 106
Прибыль или убыток от операций −282 130 80 060 −45 415
Другая прибыль сегмента 1409
Выплаты по задолженностям −29 990 −956
Прибыль или убыток до налогов −312 120 80 060 −44 962

Интернет, медиа и технологии

Выручка за премьер-агентов

Интернет, медиа и технологии

923 876

Интернет, медиа и технологии

164 173

Интернет, медиа и технологии

Интернет, медиа и технологии

188 847

Интернет, медиа и технологии

1 276 896

Интернет, медиа и технологии

−98 522

Интернет, медиа и технологии

−488 909

Интернет, медиа и технологии

−365 769

Интернет, медиа и технологии

−243 636

Интернет, медиа и технологии

Интернет, медиа и технологии

Интернет, медиа и технологии

Интернет, медиа и технологии

−1 196 836

Прибыль или убыток от операций

Интернет, медиа и технологии

80 060

Интернет, медиа и технологии

Выплаты по задолженностям

Интернет, медиа и технологии

Прибыль или убыток до налогов

Интернет, медиа и технологии

80 060

Источник: годовой отчет компании, стр. 111 (117)

Выручка и прибыль за последние 12 месяцев в миллиардах долларов, итоговая маржа в процентах от выручки. Источник: Macrotrends

3. Immobilienscout24

Immobilienscout24.de лидер среди сайтов по недвижимости в Германии. Сервис работает не только для покупки или аренды недвижимости, но и предоставляет услуги в организации переездов, оценке стоимости недвижимости, регулярно публикуют статьи и актуальные обзоры. Также есть разработанные приложения для смартфонов, которые позволяют отслеживать обновления в базе объявлений.

Immobilienscout24.de лидер среди сайтов по недвижимости в Германии

«Закрываем боли»

В США большая часть населения пользуется услугами риелторов, которые берут себе жирные комиссии. Рынок недвижимости очень большой: каждый год в США продается жилой недвижимости на 1,5 трлн долларов, — но большая часть работы выполняется по старинке. Риелторы приходят и оценивают помещение, нудно и утомительно водят туда потенциальных покупателей — это может длиться месяцами.

Zillow Offers позволяет максимально упростить этот процесс для продавцов и практически за 4 дня продать дом. Нужно подать заявку и получить предварительное предложение, основанное на имеющихся у ПО компании данных о районе, провести проверку дома на следующий день и получить окончательное предложение уже через 1—2 дня после инспекции.

С точки зрения потребителя этот процесс отличается от обычной продажи тем же, чем покупка на Amazon отличается от похода в настоящий магазин. Кроме операций с недвижимостью у компании есть и рекламный бизнес — но ее алгоритм оценки недвижимости выглядит куда интереснее в долгосрочной перспективе.

И тут есть огромный простор для роста: быстрая продажа по интернету составляет лишь 0,5% от всего рынка торговли жилой недвижимостью в США — или 8,9 млрд долларов в год. Поэтому в стартапы, которые занимаются работой с недвижимостью, вливается все больше денег.

Средняя комиссия риелтора в США

1992 6,04%
2005 5,02%
2011 5,30%
2013 5,38%
2014 5,18%
2015 5,26%
2017 5,12%
2018 5,08%
2019 5,70%

Источник: Statista

Есть высокая вероятность того, что Zillow вполне могут купить в будущем. Компания уже показала отличные темпы роста выручки, работает на развивающемся и перспективном направлении цифровизации риелторского бизнеса. Более того, в последнем квартале она даже показала прибыль.

Поэтому возможно, что компанию купит либо кто-то из сферы недвижимости, либо технологический гигант вроде Amazon или Google — компания, которая строит свой бизнес на обработке огромного массива данных и извлечении из этого прибыли. Даже если они не купят компанию, то могут стать в ней крупными миноритариями или заключить партнерское соглашение — от таких новостей акции Zillow тоже вырастут.

С точки зрения потенциального покупателя алгоритм Zillow может принести большую практическую пользу: технология компании в среднем позволяет покупать дома за цену в районе 98,6% от среднерыночной. Разница вроде бы не огромная, но если учесть, что речь идет о транзакциях на десятки и сотни миллиардов долларов, тогда смысл в покупке Zillow какой-нибудь крупной компанией вроде Blackstone есть.

В этой ситуации основным преимуществом Zillow будет именно ее программное обеспечение, позволяющее анализировать огромный объем данных и очень быстро принимать верное решение. Учитывая безумный спрос на аналитику данных в США, покупка Zillow кем-то крупнее становится все большей вероятностью.

5. Seloger

Приобретение или продажа недвижимости во Франции возможна через сайт Seloger. Современный интерфейс делает работу с сайтом простой и понятной. Можно найти квартиру или дом по индивидуальным параметрам в любом городе и районе. Есть встроенный кредитный калькулятор, который поможет рассчитать выплаты для ипотеки. Также разработчики создали дополнительную услугу – планирование переезда. Для желающих продать недвижимость предусмотрена бесплатная процедура оценки недвижимости.

Seloger

Zestimate

Zillow определяет оценку, также известную как «Zestimate», для дома на основе ряда общедоступной информации, включая продажи сопоставимых домов в районе. Согласно Zillow, Zestimate — это отправная точка в определении стоимости дома. Точность Zestimate варьируется в зависимости от местоположения в зависимости от того, сколько информации общедоступно, но Zillow позволяет пользователям проверять точность Zestimates в своем регионе по фактическим продажам.

В марте 2011 года Zillow выпустил Rent Zestimates, в котором представлены ориентировочные цены на аренду 90 миллионов домов.

14 июня 2011 года Zillow изменил алгоритм, используемый для расчета Zestimates. Помимо изменения текущего Zestimate для миллионов домов по всей стране, Zillow изменил историческую информацию о стоимости Zestimate, начиная с 2006 года.

15 июня 2021 года компания Zillow сообщила, что обновила методику расчета Zestimate для домов вне рынка. Они утверждают, что он более чувствителен к местным тенденциям и сезонным колебаниям, которые могут повлиять на рыночную стоимость дома, и включает еще больше исторических данных для повышения точности.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...