Топ 20 лучших застройщиков Москвы 2021: каким компаниям можно доверять

Все о Сергее Гордееве (владелец ГК «ПИК»): биография, новости, методы ведения бизнеса, управление активами, состояние, политическое прошлое и связи с Центробанком, а также просто интересные факты.

Как мы считали

Для составления лонг-листа мы пользовались данными из Единой информационной системы жилищного строительства. На втором этапе мы разослали девелоперам анкеты с просьбой предоставить данные о выручке от продаж недвижимости в 2019 году и в первом полугодии 2020 года, а также о том, какова доля разных сегментов недвижимости в их портфелях. Некоторые компании не стали раскрывать цифры, поэтому их выручка указана оценочно. Использовались данные открытых источников, базы данных «СПАРК-Интерфакс», порталов государственных органов и пр. Редакция благодарит за помощь компании dataflat.ru и Kalinka Group.

10 самых надежных застройщиков Москвы

Рассматривая строительные компании в России, до 90% будущих покупателей стараются опираться на такую характеристику как надежность. И делают абсолютно правильно, так как она в свою очередь складывается из длинного перечня параметров:

  • эффективность;
  • экономические показатели;
  • наличие собственного средства;
  • объем инвесторских вложений;
  • структура;
  • конкурентоспособность;
  • потенциал;
  • кредитный рейтинг;
  • динамика развития и не только.

Самостоятельно сделать такой анализ невозможно. Ведь он требует специфических знаний. Поэтому дольщикам стоит ориентироваться на рейтинг надежных компаний-застройщиков, приведенный ниже.

10 – «Донстрой»

застройщик Донстройзастройщик Донстрой

Девелопер представлен на жилищном рынке уже около 26 лет и сумел подтвердить свою репутацию ведущей строительной фирмы. О многом свидетельствует и тот факт, что финансовую поддержку проектов оказывает такое финансовое учреждение как «ВТБ». Этот банк выбирает в качестве партнеров только лучшие строительные компании.

«Донстрой» ориентирован на жилье из премиум сегмента. Поэтому большое внимание уделяется материалам, окружающей инфраструктуре и интересным планировочным решениям.

Фирма сдала более 30 объектов. В 2020 году8 проектов находятся на разных стадиях строительства. Задержек у «Донстроя» нет.

  • Сайт: http://donstroy.com
  • Номер телефона: +7 (495) 266-84-30
  • Оценка на Яндекс Картах: 4,5 (434 отзывов)

9 – Сapital Group

Сapital Groupзастройщик Сapital Group

Одна из самых интересных девелоперских компаний в стране. Она относится к старейшим фирмам и при этом активно реализует новые направления, которые не решаются взять другие представители рынка.

Специализация Сapital Group довольно широка:

  • комплексы многофункционального характера;
  • жилые объекты;
  • бизнес-проекты.

За годы работы сдано свыше миллиона проектов. На стадии строительства в 2020 году находятся около 3 300 000 квадратных метров жилья. Задержки по срокам не превышают 15% от числа объектов.

  • Официальный ресурс: http://capitalgroup.ru
  • Номер телефона: 7(495)7717777
  • Оценка на Яндекс Картах:4,5 (188 отзывов)

8 – «Лидер-Инвест»

Застройщики Москвы Лидер-ИнвестЛидер-Инвест

Этот девелопер успешно реализует опыт иностранных строительных компаний в России:

  • использует современные материалы;
  • применяет инновационные архитектурные решения;
  • берет за основу проектов авторские разработки и не только.

Кроме того, «Лидер-Инвест» имеет многочисленные награды, подтверждающие его надежность. Работает фирма в разных сегментах, возводя жилье от комфорта до премиум классов. Ее отличительная особенность – передовая инженерия и функциональные парковки.

Это интересно: 15 новых бизнес-идей

В настоящий момент (2020 год) на стадии строительства находятся 19 объектов, 45 проектов сданы вовремя. За годы работы задержки случались с 5 комплексами, но свои обязательства фирма выполнила в полном объеме.

  • Сайт: http://www.l-invest.ru
  • Номер телефона: 8(495)116-72-06
  • Оценка на Яндекс Картах:4,2 (72 отзыва)

7 – «Крост»

застройщики КростКрост

Это название не на слуху, но тем не менее заслуженно входит рейтинг надежнейших строительных компаний. «Крост» – не только надежный, но и интересный вариант для дольщиков. Он широко известен:

  • участием в строительстве 3 десятков храмов;
  • возможностью заказать подрядные услуги;
  • новаторскими концепциями.

Фирма специализируется на доступном жилье, но берется и за промышленные объекты. Отличительные особенности застройщика:

  • ландшафтные парки;
  • спортивные площадки;
  • творческое пространство.

Готовых объектов у фирмы свыше 450, в работе на 2020 год находятся 10 проектов. С задержкой было сдано 4 объекта.

  • Официальный ресурс: https://www.krost.ru/
  • Связаться с менеджером можно по номеру: +7(495)255-7-331, +7(495) 795-0-888
  • Оценка на Яндекс Картах:4,4 (350 отзыва)

6 – ГК «Пионер»

ГК "Пионер"ГК “Пионер”

Несмотря на то, что застройщик относится к одним из самых молодых, он работает в строительном сегменте менее 20 лет – но ему удалось выйти на сотрудничество с иностранными финансовыми организациями.

«Пионер» специализируется на прогрессивных решениях и характеризуется:

  • доступностью;
  • современной инфраструктурой;
  • комфортной планировкой.

На данный момент уже реализовано около полумиллиона квадратных метров площадей разного назначения. В работе в 2020 году находятся 3 проекта.

  • Сайт: http://pioneer.ru
  • Связь с менеджерами: +7(495)5029559
  • Оценка на Яндекс Картах:4,5 (156 отзыва)

5 – «MRGroup»

Застройщики MRGroupСтроительство от MRGroup

Находится в списке ведущих по надежности строительных компаний уже в течение 17 лет. Работы ведутся в столице и других регионах страны. Фирма заняла свою нишу в возведении жилых и коммерческих объектов. В портфеле застройщика их 35. Причем все комплексы относятся к масштабным. За это и другие достижения «MRGroup» получил несколько наград.

В настоящий момент (2020 год) девелопер ведет 3 проекта, просрочки по срокам за ним не обнаружены.

  • Сайт: https://www.mr-group.ru/
  • Тел.: +7 (495) 021-19-12
  • Оценка на Яндекс Картах: 4.3 (171 отзыва)

4 – «МИЦ»

МИЦСтроительная компания МИЦ

История этой компании весьма интересна. Она начиналась как риэлторская фирма, затем занималась инвестициями и лишь около 13 лет назад приступила к самостоятельному строительству.

На счету «МИЦ» 11 объектов. 2 из них на конец 2020 года находятся на стадии активных работ. Замороженных комплексов у застройщика нет.

  • Интернет-площадка: http://mosipoteka.ru
  • Контакт для связи с клиентской поддержкой: +7 (495) 255-44-16
  • Оценка на Яндекс Картах: 4.3 (380 отзывов)

3 – INGRAD (лучший по оценкам)

INGRADСтроительно-инвестиционная компания INGRAD

Одна из лучших компаний в России, занимающаяся:

  • строительством;
  • инвестированием.

INGRAD была основана 9 лет назад и успела в полной мере реализовать 28 начинаний. На конец 2020 года в работе находятся 3 проекта. Большое внимание уделяется социальной инфраструктуре.

  • Интернет-ресурс: https://www.ingrad.com
  • Контакт для связи: +7 (495) 236-74-23
  • Оценка на Яндекс Картах: 4.7 (570 отзывов)

2 – «А101 Девелопмент»

Застройщики Москвы А101 ДевелопментДома от А101 Девелопмент

Крупный холдинг, занимающийся разными видами деятельности в жилом сегменте, немного не дотянул до лидирующей позиции в рейтинге надежнейших девелоперских компаний.

В последние годы холдинг специализируется на возведении жилья в Новой Москве. Причем каждый проект имеет хорошо прослеживающиеся отличительные черты какой-либо из стран мира. «А101 Девелопмент» обладает массой наград и премий. Преимущественно он ориентируется на жилье из эконом категории. Но подает квадратные метры в настолько уникальном обрамлении, что квартиры раскупаются быстрее, чем у конкурентов.

В стадии строительства в ноябре 2020 года находятся 4 комплекса, готовых объектов – 6. Все были сданы в соответствии с указанными сроками.

  • Официальная интернет-площадка: http://a101.ru
  • Номер для связи с офисом продаж: +7 (495) 127-40-98
  • Оценка на Яндекс Картах: 4.2 (535 отзывов)

1 – «ПИК»

Группа застройщиков ПИКГруппа компаний ПИК

Это, бесспорно, самый надежный из всех застройщиков! Девелоперы области и Москвы ориентируются именно на опыт компании «ПИК», имеющей:

  • собственное производство;
  • свои конструкторские бюро;
  • самый высокий кредитный рейтинг.

ГК реализует свои технологии и специализируется в основном на строительстве зданий до 5 этажей. За практически 26 лет работы количество выполненных объектов превысило три сотни. Сейчас (2020 год) в работе находится 53 проекта. Задержки у известной фирмы-застройщика случаются, но их количество составляет 10% от общего числа. Причем все просроченные стройки не были заморожены, а задержка не превысила 7 месяцев.

  • Сайт: https://www.pik.ru/
  • Номер телефона: 8 (495) 500-00-20, 8 (495) 186-33-38
  • Оценка на Яндекс Картах: 4.5 (1077 отзывов)

ГК «ПИК»

Цена за кв. м, руб.* от 142 105
Рейтинг** 1
Год основания 1994
Особенности Застройщик № 1 в России

*здесь и далее — цены на апрель 2021

**рейтинг застройщиков Москвы по объему ввода жилья на апрель 2021 (по данным «Единого реестра застройщиков»)

Крупнейший застройщик не только Москвы, но и России. Как сообщают СМИ, в 2021 году каждый пятый дом в столице и ее окрестностях возводится силами этой компании. «ПИК» реализует крупные проекты комплексного освоения территории — с десятками многоэтажек и объектами социальной инфраструктуры. Почти все жилые комплексы — доступный (по московским меркам) эконом-класс с чистовой отделкой. В 2017 году компании присвоен рейтинг кредитоспособности на уровне «А-», а АКРА (Аналитическое кредитное рейтинговое агентство) оценило девелопера на «BBB+» — это самый высокий показатель среди строительных компаний страны.

Москва. Другие новости 24.01.20

Дальнобойщик перекрыл фурой улицу в центре Москвы, требуя выплаты зарплаты. / Медики предлагают вакцинировать от рака всех женщин в России. / Экс-члены кабмина Орешкин, Мединский и Козак получили новые назначения.Читать дальше

© 2020, РИА «Новый День»

Анализ информации: показатели компании и личность владельца

Большинство прогнозов, однако, поступает от тех, кто не является игроком строительного рынка, экспертом или аналитиком. Последние особенно опасаются сейчас высказывать какие-либо мнения, слишком неоднозначной видится ситуация вокруг ГК ПИК, так что есть вполне реальные риски подмочить свою экспертную репутацию.

Испортить репутацию

При расчете вероятности очередного крупного банкротства анализируются финансовые показатели, экономические предпосылки, действия руководства и прочие факторы. Мы же постараемся понять, как же обстоит положение дел, отталкиваясь от информации о личности владельца, который, кстати, вовсе не считает ситуацию сколько-нибудь плачевной.

Успешная программа

Осенью 2020 года власти назвали программу льготной ипотеки одной из самых успешных антикризисных мер и продлили её до 1 июля 2021 года. Граждане могли оформить льготный кредит на сумму до 12 млн рублей в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 6 млн рублей — в других регионах. Минимальный первоначальный взнос составлял 15% от стоимости жилья.

В июне программу продлили ещё на год, до 1 июля 2022 года. Однако серьёзно изменили условия: ставку по льготному кредиту увеличили с 6,5 до 7%, а предельную сумму займа для всех регионов снизили до 3 млн рублей. Это привело к резкому падению спроса на такие кредиты.

В августе власти продлили до 31 декабря 2023 года программу льготной ипотеки для молодых семей под 6% годовых. Изначально воспользоваться льготой могли семьи с двумя и более детьми, которые родились после 1 января 2018 года. Позднее программу распространили и на семьи с одним ребёнком.

Глава Центробанка Эльвира Набиуллина в середине сентября говорила, что не ждёт снижения цен на жильё в России, однако в некоторых регионах стоимость недвижимости должна прийти в норму. Глава регулятора указывала, что страна приближается к пределу роста ипотеки.

Фото: кадр из видео / YouTube-канал Бизнес-секреты

— В каком вашем доме ты бы купил себе квартиру? Какой дом лучший?

— Я не мыслю про лучший дом, а мыслю про сервис и продукт в целом. Когда мы строим каждый проект, то отрабатываем представление об идеальном доме и постоянно улучшаем и добавляем что-то новое.

Например, в проекте «Вандер Парк» мы вместе с голландскими архитекторами строим малоэтажный и высокоплотный квартал — реализуем идею голландской застройки.

Биографически подробности: бизнес, политика

Гордеев Сергей Эдуардович – личность публичная, поэтому информации на ресурсах со свободным доступом нашлось предостаточно. Биография его мало чем отличается от жизнеописания современных политических деятелей, каковым, кстати, Гордеев и являлся в разные периоды своей жизни. Уроженец столицы, Сергей Эдуардович закончил управленческую академию в 2003 году (город Тольятти), приобретаемая специальность – «Финансы и кредит», однако еще до поступления в ВУЗ организовал компанию Росбилдинг (еще в 1995 году).

ИНТЕРЕСНЫЙ ФАКТ

Компания занималась перепрофилированием производственных предприятий, их реструктуризацией, а также, по словам современников и обитателей форумов, рейдерством земельных участков.

С середины девяностых компания вела достаточно агрессивный бизнес на столичном рынке недвижимости (прежде всего, коммерческой). Середина 2000-х стала известной, как эпоха слияний и поглощений (чаще всего, недружественных), однако Сергей Эдуардович своевременно усмотрел признаки ее окончания и в 2004 году свернул деятельность своей первой компании, будучи на тот момент человеком весьма состоятельным.

Богатый человек

В 2007 году Гордеев оказался на должности члена Совета Федерации от Пермского края, заработанный капитал и московские связи, приобретенные в непростую эпоху, оказались как нельзя кстати. Впрочем, Сергей и не собирался окончательно уходить из бизнеса в политику – его новая компания Horus Capital (основана в 2005 году) продолжала приносить прибыль в течение последующих десяти лет. Направления деятельности новой компании  – бутиковый девелопмент (по заявлению самого владельца), реконструкция объектов недвижимости – жилых комплексов, офисных центров.

Однако в 2010 году Гордеев продает эту компанию Борису Минцу и Михаилу Гуцериеву, сумма сделки составила всего 1,2 млрд. долларов, однако наличными было получено только 600 млн. долларов, ровно столько же отошло покупателям за некие долги, о которых мало что известно.

В 2013 году создается инвестиционная компания “Платформа”, которая приобретает 19,9% акций группы ПИК, еще через пять лет, в 2017 году, доля Гордеева в ПИК увеличивается до 74,6% (сумма сделки составила 47,2 млрд. рублей). При этом, годом ранее им была также приобретена компания “Мортон”, которая также присоединилась к “ПИК”.

— Ты сейчас девелопер, а когда-то был в политике. Расскажи об этом опыте. Предпринимателям нужно побывать в политике или это необязательно? Что тебя сподвигло?

— По результатам моего опыта я бы не стал рекомендовать идти в политику. Я был политиком, когда всё было хорошо — с 2005 по 2007 год. Есть такое выражение, что свинья может взлететь высоко, если она попадает в центр урагана. Просто были горячие предкризисные годы, а все были молодцами.

Я был идеалистом и хотел что-то сделать для страны, для своего региона. И меня пригласил поработать в команде Олег Чиркунов, бывший тогда губернатором Пермского края.

Политика и предпринимательство — разные среды и требуют от человека разных качеств. Бизнесменам лучше заниматься бизнесом, потому что в бизнесе намного больше от тебя лично зависит, чем в политике. В политике слишком много переменных, которые не зависят от тебя, слишком много надо думать не о том, что ты хочешь сделать, а о том, что нужно другим.

В бизнесе мы ожидаем 2—4 года какой-то результат, а в политике — циклами до 20 лет. Политика не проект, а судьба. Если ты решил стать политиком, то должен этим заниматься, с успехом или без него.

— А как ты команду формируешь? Какие у тебя принципы?

— Мы развиваем людей внутри компании, есть внутренний рост. Если команда настроена на внутреннее развитие, то люди растут и решают более сложные задачи. Можно приглашать новых людей, которые выросли в этой культуре. Они принесут другое видение — значит, сложные задачи будут решаться быстрее. Я считаю, что этот подход правильный.

Положение дел в компании: о чем говорят цифры

Но откуда же тогда берутся слухи о возможном банкротстве ПИК? Сразу стоит уточнить, что это явление носит перманентный характер, застройщика «хоронят» с периодичностью примерно один раз в два-три года. Дабы подчеркнуть несостоятельность слухов, компания на своем официальном сайте опубликовала новость о том, что за последние пару месяцев было выведено на рынок порядка 3 млн. квадратов недвижимости.

Из них порядка 1,7 млн. квадратов – в Москве и 1,4 млн. – в Подмосковье. На сайте 11 октября 2018 года опубликована отчетность, которая явно не свидетельствует о том, что у компании какие-то проблемы.

Причем, эта новость коррелирует с публикацией от 10 октября 2018 года, которая повествует о том, что между группой компаний и ВТБ заключена интересная сделка. Это крупнейшая в России сделка заключена в рамках проектного финансирования (под строительство ЖК “Дмитровский Парк”), сумма кредитной линии, открытой банком, составляет 19,9 млрд. рублей.

Отзывы о застройщиках

Наиболее полную информацию о фирме дают отзывы людей, доверивших им свои деньги. Некоторые из них приведены ниже.

Евгений Олегович, 45 лет:

«С семьей переехали в Москву с севера. Сначала смотрели жилье на вторичке, но потом решили поднапрячься и вложиться в строящийся объект. Долго искали и обратились в «ПИК». Наши соседи тоже заключили с ним договор и на тот момент уже готовились к переезду. Нам понравился ЖК «Щитниково Изумрудный». Просторные квартиры, планировался детский сад, в соседнем микрорайоне уже была школа. У нас двое детей и это было очень важно! Думали около 3 месяцев и заключили договор. О чем ни капли не жалею! Пусть сдачу и задержали на 5 месяцев, но все же дом в эксплуатацию ввели, и мы стали счастливыми обладателями новенькой квартиры. Спасибо, ребята!»

Ольга К., 32 года:

«Не знаю, почему мы купились на «СУ-155». Выбирали с мужем около года и почему-то остановились на них. Сейчас наш дом «заморожен». Даты сдачи уже просрочены на год. Выполнять свои обязательства фирма не отказывается и периодически работы на стройплощадке возобновляются. Но, увы… Пока нам никто не может сказать, когда все это закончится…»

Сергей Викторович, 62 года:

«Заключили договор с INGRAD. Квартиру приобрели внуку на свадьбу. Пока всем довольны, от темпов строительство ребята не отклоняются, а значит и нам волноваться не о чем. Тем более, что скоро в квартиру въедут не только внук с женой, но и их малыш. Так что с двушкой мы, как нельзя кстати подгадали. Надеемся, что INGRAD нас не подведет.»

Альбина, 24 года:

«Искали с мужем что-то особенное и недорогое. И лучший вариант нам предложили в «МИЦ» – апарт-комплекс «Мята». Мы динамичные и молодые люди, много работаем и предъявляли длинный перечень требований к будущему жилью. И «Мята» им полностью соответствует! Мне пришлось по душе, что на первом этаже будет все необходимое – прачечная, салон красоты, ресторан. Мужу понравились близость к бизнес-центру и круглосуточное видеонаблюдение. Дата сдачи – 2022 год. Но мы уже постепенно готовимся к новоселью».

Ирина Александровна, 52 года:

«Долгое время мечтала о загородном доме. Но как-то все время не то было. Три года назад дети подарили мне участок в Подмосковье, и я решилась на стройку. Искала фирму, которая сможет предложить свой проект и гарантирует его быструю реализацию. После полугода поисков остановилась на «Интеко» и их прекрасном каркасном доме «Гретта». По моей просьбе интековцы внесли некоторые правки и приступили к работе. Первую зиму в новом доме уже прекрасно пережила и до сих пор благодарю строителей за исполнение моей мечты!»

«Инвесттраст»

Цена за кв. м, руб. от 143 000
Рейтинг 9
Год основания 2007
Особенности Занимается реализацией одного проекта

На протяжении десяти лет компания реализует всего один проект, но масштабы его таковы, что «Инвесттраст» входит десятку крупнейших застройщиков столицы. Проект этот — район Новые Ватутинки на присоединенных территориях Москвы. Он включает десятки многоэтажных домов (там уже живут более 100 тысяч человек, а до завершения строительства еще далеко), школы, детские сады, поликлиники для детей и взрослых. Когда район достроят, по размерам его можно будет сравнить со среднестатистическим областным центром России.

— А что еще реально может разрушить индустрию строительства многоквартирных домов?

— Инновационный транспорт, как «Гиперлуп». Если ты сможешь перемещаться со скоростью тысяча километров в час, то зачем жить в городе? Можно жить в доме, в экологичном месте за 500 километров от города, каждый день тратить полчаса на дорогу на работу и обратно.

Возможно, такие технологии разрушат привычное строительство. Я инвестирую в «Гиперлуп», кстати.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...