Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

Содержание

История

Разделение вещей на недвижимые и движимые известно ещё в Римском гражданском праве классического периода (III век до н. э. — III век н. э.). К движимым пространственно относились перемещаемые вещи, а к недвижимым — земельные участки и все, что создается на них, а помимо этого — пространство над землей, недра. Считалось, что сделанное на поверхности следует за поверхностью.

В истоках такого деления вещей стоят более древние римские традиции. На ранних стадиях развития римского государства, земля, как самый важный объект собственности, составляла государственную собственность и принадлежала всей римской общине. Права на землю отдельных граждан определялись институтом владения (лат. possessio), который означал только господство лица над вещью, в то время как право распоряжения данной вещью было ограничено. Сделки с землёй могли производить лишь квириты (римские граждане) меж собой, при помощи проведения публичного специального процесса — манципации (лат. mancipatio). Действительность манципации утверждал судебный акт. Сделки в отношении прочих вещей (кроме крупного скота и рабов) выполнялись без манципации, при помощи простой передачи объектов сделки.

Новые имущественные налоги на организации и ИП в 2020 году

Оборудование и транспортные средства относятся к движимому имуществуВсе материальные ценности коммерческие компании и бюджетные организации должны ставить на свой баланс и платить за них налог. Имущество субъектов экономических отношений, приравненное к основным средствам производства, принято делить на две группы, с которых по-разному взимаются налоги. К недвижимости относятся здания и сооружения, зарегистрированные в государственных контролирующих органах. Все остальные ценности должны относиться к категории движимого имущества, в которую входят оборудование, транспортные средства, оргтехника для офиса, сельскохозяйственный скот и иные виды имущества, которое может относиться к основным средствам производства.

До недавнего времени действовала льгота, согласно которой все, что было поставлено на баланс в коммерческого или бюджетного учреждения после 2013 года, не облагалось налогом в течение определенного времени. Субъекты экономических отношений в 2017 году еще могут воспользоваться действующей льготой в отношении своей собственности, указанной как основное средство производства. А с 1 января 2020 года эта льгота перестает действовать в связи с вступлением в силу ФЗ № 335. Следует иметь в виду, что данный закон вступил силу не во всех субъектах федерации. Список их можно уточнить на сайте налогового ведомства или на портале госуслуг.

Льготы по налогообложению движимого имущества устанавливаются на уровне регионовВ новом году категорию льготников по данному налоговому сбору будут формировать на местах региональные власти, в которых новый закон вступает в силу в отношении недвижимости, стоящей на балансе организаций и частных предпринимателей, а также в отношении движимого имущества, имеющегося на балансе.

Если с определением недвижимости все понятно, то с категорией движимого имущества, относящегося к основным средствам или материальным ценностям, выступающим в качестве актива организации, возникает много вопросов. Во многом это связано с тем, что законодатель не дет точной формулировки в определении данной категории собственности.

Депутаты Государственной Думы 15 ноября текущего года установили, что региональные власти могут взимать для пополнения собственных бюджетов

налог с движимого имущества

субъектов экономических отношений, поставленного на их баланс как до 2013 года, так и после. При этом ставка налога не должна будет превышать 1,1% от общей стоимости такого имущества.

1. Что такое движимое имущество простыми словами

Исходя из информации в 130 статье ГК, движимым имуществом считается всё то, что не было определено как объект недвижимости. То есть недра земли, участки и всё, что на них установлено без возможности демонтажа, сохраняя функции и целостность. В первую очередь, сюда относятся здания, незавершённые постройки и другие сооружения. Также недвижимостью является:

  • суда (плавающие внутри РФ и по морям за рубежом);
  • космические объекты;
  • самолёты;
  • часть сооружения, где размещены парковочные места для автомобилей. Здесь следует соблюдать одно условие, границы этой части должны быть описаны согласно закону о кадастровом учёте.

Чаще всего владельцы движимого имущества не обязаны его регистрировать. Но, если речь идёт об автомобиле, без регистрации не обойтись. Касательно сделок, они зачастую не требуют госрегистрации. Исключением может стать вещь особой ценности, которая присутствует в обороте в ограниченном количестве.

Недвижимое и движимое имущество — что это такое?

Опре­де­ле­ния раз­лич­ных типов иму­ще­ства и вещей даны в гл. 6 — 7 ГК РФ.

Что относится к недвижимому имуществу

Ст. 130, п.1, ГК РФ вво­дит широ­кое поня­тие недви­жи­мо­го имущества:

Это все объ­ек­ты, незыб­ле­мо свя­зан­ные с зем­лёй, кото­рые невоз­мож­но пере­ме­стить без при­чи­не­ния ущер­ба как непо­сред­ствен­но им самим, так и окру­жа­ю­щей сре­де: земель­ные участ­ки, нед­ра, зда­ния, линей­ные объ­ек­ты (доро­ги, газо- и неф­те­про­во­ды, ком­му­ни­ка­ции), раз­лич­ные соору­же­ния, в том чис­ле и недостроенные.

  • К недви­жи­мо­сти отно­сят­ся так­же все жилые и нежи­лые поме­ще­ния, а так­же их части, отве­ден­ные под т/с и обо­ру­до­ва­ние, если гра­ни­цы отво­да ука­за­ны и опи­са­ны на кадаст­ро­вом плане в реест­ре. Напри­мер, ста­ноч­ный цех или под­зем­ная пар­ков­ка опре­де­лен­но при­над­ле­жат к объ­ек­там недвижимости.
  • Недви­жи­мое иму­ще­ство важ­но­го целе­во­го пред­на­зна­че­ния может и не иметь при­вяз­ки к зем­ле — это госу­дар­ствен­ный воз­душ­ный, мор­ской, реч­ной транс­порт, а так­же кос­ми­че­ские кораб­ли, стан­ции, раке­ты, спут­ни­ки и дру­гие кос­ми­че­ские объекты.

Что такое движимое имущество

Ответ на этот вопрос содер­жит п. 2 ст.130 ГК РФ:

Дви­жи­мое иму­ще­ство — это все осталь­ные вещи, кото­рые не отно­сят­ся к недви­жи­мо­сти, вклю­чая и бумаж­ные ценности:

  • авто­мо­би­ли и дру­гие т/с;
  • линии инфор­ма­ци­он­ной связи;
  • музей­ные экспонаты;
  • кол­лек­ции;
  • вре­мен­ные тор­го­вые точ­ки (пави­льо­ны, киос­ки), гаражи;
  • домаш­ние животные;
  • доля в биз­не­се, депо­зи­ты и сче­та, акции, век­се­ля, обли­га­ции, налич­ные день­ги в раз­лич­ной валю­те и др.

Различия между движимым и недвижимым имуществом

  • Дви­жи­мое иму­ще­ство в целом не под­ле­жит реги­стра­ции, кро­ме транс­порт­ных средств и оружия.
  • Про­це­ду­ра взыс­ка­ния недви­жи­мо­го и дви­жи­мо­го иму­ще­ства, явля­ю­ще­го­ся зало­гом, на осно­ва­нии ст. 349 ГК РФ про­хо­дит по-разному.
  • Пред­ме­ты в дого­во­рах при сдел­ках с недви­жи­мым иму­ще­ством име­ют спе­ци­фи­ку в опре­де­ле­нии, в отли­чии от общих пра­вил состав­ле­ния вещ­ных дого­во­ров (ст. 554 и 654 граж­дан­ско­го кодекса).
  • Рас­по­ря­жать­ся недви­жи­мым иму­ще­ством (про­да­вать, сда­вать в арен­ду или без­воз­мезд­ное поль­зо­ва­ние) нель­зя без согла­сия собственника.

Не на все виды дви­жи­мо­го иму­ще­ства при рас­по­ря­же­нии им нуж­но брать раз­ре­ше­ние соб­ствен­ни­ка. Невоз­мож­но про­дать авто­мо­биль, осо­бо цен­ное иму­ще­ство, рас­по­ря­дить­ся денеж­ным вкла­дом или цен­ны­ми бума­га­ми без дове­рен­но­сти или заве­ща­ния соб­ствен­ни­ка. Но при этом никто не вос­тре­бу­ет раз­ре­ша­ю­щих доку­мен­тов при про­да­же чужой орг­тех­ни­ки, мебе­ли, быто­во­го обо­ру­до­ва­ния. Все будет зави­сеть от сове­сти того, кому было вре­мен­но предо­став­ле­ны в поль­зо­ва­ние чужие вещи.

Тонкая грань между движимым и недвижимым

Неко­то­рые виды недви­жи­мо­го и дви­жи­мо­го иму­ще­ства юри­ди­че­ски тол­ко­вать непросто:

  • При демон­та­же обо­ру­до­ва­ния недви­жи­мо­го иму­ще­ствен­но­го ком­плек­са, неде­ли­мой в про­шлом еди­ни­цы, обо­ру­до­ва­ние может при­об­ре­сти новый ста­тус дви­жи­мо­го иму­ще­ства. Это про­изой­дёт в том слу­чае, если пред­при­я­тие рас­фор­ми­ро­ва­но и пре­кра­ти­ло своё существование.
  • Боль­шие слож­но­сти вызы­ва­ют кры­тые пави­льо­ны, киос­ки, само­сто­я­тель­ное постро­ен­ные во дво­рах гара­жи: их вла­дель­цы счи­та­ют себя соб­ствен­ни­ка­ми недви­жи­мо­сти, но одна­жды все эти вре­мен­ные неза­ре­ги­стри­ро­ван­ные построй­ки по реше­нию мест­ных вла­стей сно­сят­ся. Объ­ек­ты оправ­ды­ва­ют свой дви­жи­мый юри­ди­че­ский статус.
  • Лес­ное хозяй­ство счи­та­ют­ся недви­жи­мым объ­ек­том, одна­ко выруб­ка леса, убий­ство живот­ных поз­во­ля­ют в этом усомниться.

Регистрация недвижимости и право собственности

Граж­дан­ский кодекс в ст. 131 обя­зы­ва­ет реги­стри­ро­вать в госу­дар­ствен­ном реест­ре пра­ва соб­ствен­но­сти, их пере­ход, огра­ни­че­ния и пре­кра­ще­ния прав. Реги­стра­ции под­ле­жат все сдел­ки и вещ­ные пра­ва: купля/продажа, насле­до­ва­ние, без­воз­мезд­ное поль­зо­ва­ние и арен­да, веде­ние хозяй­ства и управ­ле­ние, ипо­те­ка, серви­тут на зем­лю и т.д.

Пра­во соб­ствен­но­сти по зако­ну появ­ля­ет­ся с момен­та её реги­стра­ции, кро­ме того иму­ще­ства, для кото­ро­го истёк срок при­об­ре­та­тель­ной дав­но­сти: 5 лет для дви­жи­мо­го иму­ще­ства и 15 — для недви­жи­мо­го. Если квар­ти­ра была при­об­ре­те­на более 15 лет назад, то пра­во соб­ствен­но­сти воз­ни­ка­ет с момен­та при­об­ре­те­ния недви­жи­мо­сти, а не тогда, когда она была зарегистрирована.

Предприятие — это тоже имущество

Ст. 132 ГК РФ отно­сит пред­при­я­тие в целом к иму­ще­ствен­но­му недви­жи­мо­му ком­плек­су на осно­ва­нии того, что:

  • у него име­ют­ся земель­ные участ­ки, обо­ру­до­ва­ние, основ­ные сред­ства, про­из­во­ди­мая продукция;
  • пред­при­я­тие — пол­но­цен­ный обла­да­тель вещ­ных прав: может про­да­вать, сда­вать в арен­ду, залог и т.д.

Что такое основные средства

К основ­ным сред­ствам отно­сят­ся обо­ру­до­ва­ние, стан­ки, сырьё, инвен­тарь и про­чие сред­ства тру­да, необ­хо­ди­мые для про­из­вод­ствен­но­го про­цес­са, без кото­рых невоз­мож­на дея­тель­ность пред­при­я­тия. Срок исполь­зо­ва­ния основ­ных средств дол­жен быть не менее года.

Неделимые и сложные вещи

Граж­дан­ский кодекс в ст.133 и ст.134 вво­дит опре­де­ле­ния неде­ли­мо­сти и слож­но­сти иму­ще­ства совсем не зря. Это ста­но­вит­ся важ­но для опре­де­ле­ния вещ­но­го пра­ва, деле­ния долей меж­ду соб­ствен­ни­ка­ми, насле­до­ва­нии, при нало­же­нии взыскания.

Что такое неделимая вещь

Неде­ли­мая вещь состо­ит из отдель­ных состав­ля­ю­щих, то есть физи­че­ски её раз­де­лить мож­но, но как объ­ект пра­ва она неде­ли­ма. Ее нель­зя раз­де­лить на отдель­ные части, не раз­ру­шив смыс­ла и назна­че­ния вещи. Невоз­мож­но вла­деть какой-то её отдель­ной частью, отобрать эту часть в судеб­ном порядке.

  • Заме­на состав­ля­ю­щих еди­ниц с сохра­не­ни­ем основ­ных свойств вещи не при­ве­дёт к появ­ле­нию новой вещи.
  • Неде­ли­мые вещи могут быть как недви­жи­мы­ми, так и недвижимыми.

При­ме­ры неде­ли­мых вещей:

  • про­мыш­лен­ный ком­плекс (ст.133.1), в кото­ром все струк­ту­ры взаимодействуют;
  • авто­мо­биль.

Авто­мо­биль, отне­сен­ный к неде­ли­мо­му объ­ек­ту порой оза­да­чи­ва­ет, так как его мож­но разо­брать и про­дать на отдель­ные зап­ча­сти. Но он пере­ста­ёт суще­ство­вать как вещ­ный объ­ект: зап­часть теря­ет основ­ное назна­че­ние — транс­порт­но­го сред­ства и ста­но­вит­ся дета­лью, нель­зя раз­де­лить авто­мо­биль при раз­во­де на зап­ча­сти или насле­до­вать, отсу­дить по суду, сдать в арен­ду какую-то его часть.

Что такое сложная вещь

  • Слож­ная вещь состо­ит из отдель­ных пред­ме­тов, кото­рые исполь­зу­ют­ся по одно­му назна­че­нию: напри­мер, сто­ло­вый сер­виз, кухон­ный мебель­ный комплект.
  • Она может быть как дели­мой, так и неде­ли­мой — все зави­сит от того, как дого­во­рят­ся участ­ни­ки сдел­ки: слож­ную вещь мож­но про­дать, пода­рить, заве­щать как цели­ком, так и по частям.
  • По умол­ча­нию сдел­ка рас­про­стра­ня­ет­ся на все состав­ля­ю­щие слож­ной вещи. Дру­гие усло­вия ого­ва­ри­ва­ют­ся в договоре.

Главная вещь и её принадлежность

Глав­ная вещь выпол­ня­ет основ­ное пред­на­зна­че­ние, а при­над­леж­ность ей как бы слу­жит: напри­мер, рам­ка обрам­ля­ет кар­ти­ну — она явля­ет­ся при­над­леж­но­стью, а кар­ти­на — глав­ной вещью. При про­да­же кар­ти­ны про­да­ёт­ся и рамка.

Особо ценное движимое имущество

Осо­бо цен­ны­ми счи­та­ют­ся вещи в сле­ду­ю­щих случаях:

  • Если их цена в госу­дар­ствен­ном учре­жде­нии от 200 до 500 тыс. руб., в бюд­жет­ном — от 50 тыс. до 500 тыс. руб.
  • Без это­го иму­ще­ства основ­ная дея­тель­ность учре­жде­ния, ого­во­рен­ная уста­вом, ста­но­вит­ся невоз­мож­ной или затруднительной.
  • Иму­ще­ство пред­став­ля­ет осо­бую цен­ность (кол­лек­ции и кар­ти­ны госу­дар­ствен­но­го музей­но­го фон­да, цен­ные музей­ные экс­по­на­ты и т.д.) и отчуж­да­ет­ся по отдель­ным пра­ви­лам, уста­нов­лен­ным нор­ма­тив­ны­ми актами.

Но глав­ное в отно­ше­нии осо­бо цен­но­го дви­жи­мо­го иму­ще­ства (ОЦДИ) — это опять вещ­ное пра­во, кото­рое опре­де­ля­ет­ся ст. 298 ГК РФ:

Част­ные учре­жде­ния (ч/у), бюд­жет­ные (б/у) и авто­ном­ные (а/у) не име­ют пра­ва рас­по­ря­жать­ся осо­бо цен­ным дви­жи­мым иму­ще­ством (про­да­вать его, закла­ды­вать, дарить, сда­вать в арен­ду, обме­ни­вать на дру­гое) без согла­сия его вла­дель­ца, кото­рый при­об­рёл ОЦДИ на свои сред­ства или пред­ста­вил его в поль­зо­ва­ние учреждению.

Кро­ме того, такой же запрет для б/у и а/у рас­про­стра­ня­ет­ся и на недви­жи­мое имущество.

Деньги — это родовые потребляемые вещи

Это дале­ко не един­ствен­ная клас­си­фи­ка­ция иму­ще­ства. Есть инди­ви­ду­аль­но-опре­де­лён­ные и родо­вые, потреб­ля­е­мые и непо­треб­ля­е­мые вещи.

  • К инди­ви­ду­аль­но-опре­де­лён­ным (заме­ни­мым) вещам отно­сят­ся про­из­ве­де­ния искус­ства, един­ствен­ные в сво­ём роде: кар­ти­ны, скульп­ту­ры про­слав­лен­ных масте­ров, уни­каль­ные пред­ме­ты анти­ква­ри­а­та, рари­тет­ные изда­ния. Их нель­зя заме­нить на дру­гие. Если инди­ви­ду­аль­но-опре­де­лён­ная вещь гиб­нет, то все обя­за­тель­ства по её пере­да­че кре­ди­то­ру пре­кра­ща­ют­ся, так как испол­нить их невозможно.
  • Родо­вые вещи заме­ни­мы и неуни­каль­ны, они при­над­ле­жат к опре­де­лён­но­му виду (роду), име­ют изме­ре­ние, вес, чис­ло: напри­мер, авто­мо­биль, мото­цикл кон­крет­ной мар­ки. При их поте­ре обя­за­тель­ства долж­ни­ка не пре­кра­ща­ют­ся, так как вещи мож­но заме­нить на дру­гие аналогичные.
  • Потреб­ля­е­мые вещи име­ют корот­кий срок суще­ство­ва­ния, их мож­но исполь­зо­вать толь­ко один раз. Это про­дук­ты пита­ния, хими­ка­ты, пиро­тех­ни­че­ские сред­ства, строй­ма­те­ри­а­лы и т.д.
  • Непо­треб­ля­е­мые вещи, хоть и не веч­ны, но у них дли­тель­ный срок упо­треб­ле­ния: транс­порт­ные сред­ства, ком­пью­те­ры, теле­фо­ны, стро­и­тель­ные инстру­мен­ты, обо­ру­до­ва­ние, мебель и др.

День­ги счи­та­ют­ся родо­вы­ми потреб­ля­е­мы­ми (заме­ни­мы­ми) веща­ми и глав­ным изме­ре­ни­ем сто­и­мо­сти, так как на них мож­но поме­нять любую вещь.

Родо­вые потреб­ля­е­мые и непо­треб­ля­е­мые инди­ви­ду­аль­но-опре­де­лён­ные вещи попа­да­ют под раз­ные веще­вые пра­ва: пер­вые могут быть толь­ко лишь пред­ме­том дого­во­ра зай­ма (ст. 807 ГК РФ), вто­рые — дого­во­ра арен­ды и без­воз­мезд­но­го поль­зо­ва­ния (ст. 607 и ст.689).

Налоги на прибыль и имущество

Нало­ги пла­тят­ся на недви­жи­мое и дви­жи­мое иму­ще­ство, если оно состо­ит на балан­се в каче­стве основ­ных средств (ст. 374, п. 1, 2 НК).

Ино­стран­ные граж­дане допол­ни­тель­но выпла­чи­ва­ют нало­ги на иму­ще­ство, полу­чен­ное по дого­во­ру концессии.

Не под­ле­жат налогообложению:

  • земель­ные участ­ки и др. при­род­ные ресурсы;
  • обо­рон­ные и охран­ные объекты;
  • объ­ек­ты куль­тур­но­го наследия;
  • все объ­ек­ты ядер­ной про­мыш­лен­но­сти и космоса;
  • суда, заре­ги­стри­ро­ван­ные в РМРС;
  • основ­ные сред­ствам, срок исполь­зо­ва­ния кото­рых огра­ни­чен 2 или 3 года­ми (ст. 374 НК пп.8, п.4).

Определение движимого имущества согласно законодательства

Прежде чем выяснять, что является, а что не может считаться за движимое имущество, дадим четкое определение данному термину. В законодательстве это понятие носит несколько сложный для понимания характер, поэтому постараемся объяснить более простыми, бытовыми словами. Итак, объекты движимого имущества — это те материальные ценности, которые невозможно классифицировать как недвижимость. Это все то, что конкретный человек нажил или получил в ходе своей деятельности.

Основной характеристикой такого имущества выступает возможность передачи его от одного лица к другому. При этом отсутствует, как таковая, необходимость заключать между участниками сделки какие-то сложные, а уж тем более нотариально заверенные договоренности. Очень часто передача движимого имущества осуществляется как «жест доброй воли», то есть исключительно по простой человеческой просьбе.

Движимое имущество

Закон устанавливает понятие движимого имущества

Что интересно, определение движимого имущества по ГК РФ носит пусть и четкий, но довольно-таки неоднозначный характер. В качестве показательного примера предлагаем взять обычный лес. В своем естественном состоянии, то есть, до вырубки, он будет считаться недвижимостью, тогда как после повалки деревьев превратится в движимое имущество — ведь теперь его можно транспортировать! И таких ситуаций довольно много, что нередко становится поводом для сомнений: а действительно ли этот объект относится к движимому имуществу либо следует рассматривать его как недвижимость?

Что относится к объектам движимого имущества, примеры

Ну а теперь перейдем к ситуациям более очевидным и приведем показательные примеры. Итак, наверняка первым типом движимого имущества, который вспомнится каждому человеку, станет автомобиль — неважно, легковым он будет или грузовым. Машина — это такая ценность, которую можно купить, продать, передать другому человеку во временное пользование, проще говоря, распорядиться по собственному своему усмотрению, взимая за передачу деньги либо действуя безвозмездно.

Другой тип движимого имущества — коммуникации, которые вы подводите к квартире или дому — водопровод, газопровод, электрические сети, забор, которым окружается территория частного владения. Почему они считаются таковыми? Объяснение, как и в предыдущем случае, лежит на поверхности: при необходимости все эти предметы можно демонтировать, установить вновь или частично усовершенствовать. Что интересно, те природные ресурсы, которые поставляются в жилье, благодаря наличию данных коммуникаций, также расцениваются как движимое имущество.

Акции, покупаемые многими людьми у банковских компаний можно отнести сюда же — по уже понятной причине. Эти ценные бумаги реально продать или распорядиться ими как-то иначе.

Любые вещи, включая наличные и зачисленные на банковскую карточку деньги, смело можно отнести к рассматриваемой нами в данной статье категории, поскольку поступать с ними вы, как нынешний владелец, вольны по собственному усмотрению.

Определение имущества

Движимое имущество легко можно определить

Определение

Понятие и различия движимого и недвижимого имущества необходимо раскрыть для того, чтобы впредь не возникало путаницы. Начнем с определений.

Итак, недвижимым называют то имущество, что связано с землей. Характерной чертой является то, что его нельзя перенести с места на место, не причинив вреда. В виде исключения недвижимым имуществом называют космические корабли и морские суда.

Движимое имущество — это такое имущество, которое не относится к недвижимому. Отличительной чертой этого вида является то, что на него не требуется утверждение прав. Сюда можно отнести ценные бумаги, деньги и прочее.

Как вы видите, формулировки общие, и конкретных данных не имеют. По этой причине часто возникают вопросы о том, как платить налог за тот или иной объект.

Недвижимое имущество

Строительные объекты

Гражданский кодекс регулирует понятие движимого и недвижимого имущества посредством списка, который включает в себя объекты недвижимого имущества. Среди них:

  1. Земельный участок и все, что на нем находится. Сюда же относится имущество, которое расположено под ним.
  2. Имущество, которое неразрывно связано с земельным участком. Например, это дома, строительные объекты, здания и сооружения. То есть на вопрос: «Сооружение — это движимое или недвижимое имущество?» можно с уверенностью отвечать, что оно — недвижимое.
  3. Транспортные средства, предназначенные для воздушных перевозок. Ярким примером являются вертолеты и самолеты.
  4. Подводные лодки и корабли.
  5. Аппараты, которые запускают в космическое пространство. Например, космические станции, ракеты.
  6. Организация, которая понимается как имущественный комплекс.
  7. Кондиционер и сигнализация. Эти вещи относятся к недвижимому имуществу только в том случае, если их вмонтировали в здание еще во время строительства и снять их без нанесения ущерба строению нельзя.
  8. Электросеть, водопровод, местная и центральная канализация.

До изменений в законодательстве к недвижимому имуществу причислялись и лесные насаждения. Но в 2006 году их исключили из перечня.

Федеральное имущество и структура федеральных властей, местных органов управления

Федеральное имущество — это государственная собственность, которой управляет федеральное агентство «Росимущество». В сферу деятельности агентства входят обязанности по предоставлению государственных услуг и правоохранительные функции отношений земли.

Главные функции Росимущество в установленных полномочиях:

  • выполнение единственной государственной политики в области собственности и отношений земли;
  • внедрение полномочий владельца в лимитах и поскольку это должно быть, определено федеральным законодательством, относительно собственности федеральных государственных унитарных предприятий и государственных учреждений, акции (акции) акционерных (экономических) компаний и другого имущественного казначейства образования Российской Федерации3543760
  • дифференцирование принадлежащей государству собственности, включая на земле, на собственности Российской Федерации, собственности субъектов Российской Федерации и собственности муниципалитетов;
  • внедрение полномочий владельца собственности дебитора – федеральное государственное унитарное предприятие, выполняя процедуры банкротства;
  • защита собственности и других прав и законных интересов Российской Федерации в случае управления федеральной собственностью и ее приватизацией на территории Российской Федерации и за границей;
  • внедрение учета федеральной собственности и ведения реестра федеральной собственности.

Ток, оперативное управление коммунальным хозяйством должно быть осуществлено структур, которые особенно созданы с этой целью созданные из профессионально подготовленного персонала. Функции таких структур управления в муниципалитетах выполняют органы местного самоуправления. Они созданы в более широких целях и решении по крайней мере двух задач: политическое (властное) и экономическое правление, и не всегда возможно разделить эти задачи точно.

3. Виды движимого имущества

В некоторых странах гражданский кодекс настолько разный, что одни и те же вещи могут относиться к движимому и недвижимому имуществу. В 1205 статье Гражданского Кодекса сказано о том, что принадлежность вещей должно определяться по праву той стороны, где оно находится. Но, если предмет пребывает в дороге, например, его перевозят на самолете, корабле или автомобиле, прекращение или возникновение прав на него определяют по закону той стороны, из которой он был отправлен.

Законом определено особо ценное движимое имущество, в отношении бюджетных и федеральных учреждений, находящихся под обеспечением МЧС РФ, сюда относится:

  • объекты со стоимостью выше 350 000 рублей;
  • другое имущество, которое необходимо для того, чтобы службы могли в полной мере и качественно предпринимать меры в случае возникновения чрезвычайных ситуаций, обозначенных по уставу их деятельности. Балансовая стоимость данных вещей за единицу должна превышать 100 000 рублей. Сюда относятся средства индивидуальной защиты, оружие, робототехнические средства, силовые машины и станки, вычислительная техника, офисное оборудование, телеуправляемые комплексы, тракторы, а также другие специальные транспортные средства;
  • объекты, которые отчуждаются в установленном нормативными актами и законами РФ порядке. В том числе ценные музейные коллекции, а также прибывающие в государственной собственности и на балансе музейных фондов РФ документы.

Существует несколько разновидностей имущества, по поводу которого у юристов возникает много спорных ситуаций, сюда относится следующее:

  • кондиционеры, сигнализация, платёжные терминалы, банкоматы, рекламные баннеры;
  • транспортные средства;
  • электросеть, водопровод, кабельные линии связи, канализация;
  • предметы улучшения, установленные во взятых в аренду помещениях;
  • лизинговые объекты и для сдачи арендаторам;
  • имущество, которое поступило во время реорганизации или внесённое в уставной капитал;
  • предметы, которые ранее использовались другими лицами;
  • модернизированные объекты.

Стационарные коммуникации

Это спорный пункт, в том смысле, что вызывает постоянные разногласия, к какому виду (движимого или недвижимого) имущества относится. Вроде бы их легко переместить, но на самом деле это не так. Если расшифровывать законы, регулирующие этот вопрос, то получается, что эти объекты нельзя отделить от сооружения или здания. Таким образом, они тоже становятся недвижимым имуществом.

Сигнализация, кондиционеры, рекламные конструкции, банкоматы и платежные терминалы

Применение льготы по кондиционерам и сигнализации (как пожарной, так и охранной) зависит от того, являются ли они составной частью системы инженерно-технического обеспечения. Проще говоря, вмонтированы ли они в здание при его постройке, или установлены позже как отдельные объекты.

Если кондиционеры встроены в стены и представляют собой единую вентиляционную систему здания, то они относятся к недвижимости и подпадают под налог. То же самое относится и к сигнализации, которая входит в единую инженерно-техническую систему здания. Но если указанные выше объекты — самостоятельные, и их можно демонтировать без ущерба для здания, то это движимые основные средства. Их можно исключить из облагаемой базы по налогу на имущество.

С банкоматами, платежными терминалами и рекламными конструкциями дело обстоит еще проще. Они априори являются самостоятельными объектами, и в отношении них можно применять льготу без каких-либо оговорок. К таким выводам пришли специалисты Минфина России в письме от 11.04.13 № 03-05-05-01/11960 (см. «Стоимость отделимых улучшений в арендованном помещении, принятых на учет после 1 января 2013 года, налогом на имущество не облагается»).

Юридическая трактовка критериев основных средств в их движимой форме

Недвижимым признается имущество неразрывно связанное с землейЧтобы понять, что относится к их учтенному движимому имуществу, организациям и частным предпринимателям следует руководствоваться юридическими формулировками, принятыми в гражданском и налоговом законодательстве. Ст. 130 ГК РФ в качестве недвижимости определяет все, что связано с землей. К недвижимости в российском законодательстве также приравниваются морские, речные и воздушные суда, использование которых связано с непременно водной или воздушной стихией. Все эти объекты в обязательном порядке подлежат регистрации в государственных органах, которые будут высылать владельцам уведомления о необходимости заплатить налог.

К движимому имуществу относится большое количество вещей, имеющих материальную ценность:

  • деньги;
  • ценные бумаги и акции;
  • предметы художественного искусства;
  • ювелирные изделия;
  • рабочие и сельскохозяйственные животные;
  • дорогостоящее оборудование;
  • автомобильный транспорт
  • оргтехника и другие вещи.

Движимое имущество за исключением транспортных средств не подлежит госрегистрацииВ отличие от недвижимого имущества движимую стоимость юридические и физические лица, занимающиеся тем или иным видом экономической деятельности, не должны регистрировать в государственных органах в большинстве случаев, за исключением транспортных средств. Отсутствие четкого определения движимого имущества, не относящегося к основным средствам, но находящегося в собственности организации или ИП, вызывает сложности в оформлении налоговой отчетности, так как бухгалтера не всегда могут точно определить, какое движимое имущества субъекта экономических отношений по ст. 374 п.4 подпункта 8 освобождается от налога в рамах новой реформы налогового законодательства, вступающей в силу с 1 января 2020 года.

Где находится информация о движимом имуществе?

В июле 2014 года начал свою работу электронный реестр движимого имущества. На портале находится информация о ценном имуществе, находящемся в залоге: автомобилях, сельскохозяйственной технике, промышленном оборудовании, ценных бумагах, драгоценностях.

Введение подобного реестра значительно уменьшило количество головной боли покупателям движимого имущества. Ведь основной проблемой покупки (например, легкового автомобиля) является нахождение транспортного средства в залоге. До введения в действие реестра покупатель рисковал натолкнуться на недобросовестного продавца, который не сообщит подобный «нюанс».

Реестр позволяет узнать информацию:

  • об объекте залога;
  • сведения о передающем и принимающем лицах.

Следует обратить внимание, что реестр содержит информацию только про залог движимого имущества. Сведения про недвижимость следует искать на других ресурсах.

Правила составления запроса

Информационный портал работает круглосуточно, поэтому получить информацию покупатель может в удобное для себя время. Электронный запрос производится с помощью специальной вкладки «Найти в реестре». Для идентификации имущества необходимо ввести в специальную форму:

  • индивидуальный номер;
  • данные владельца (ФИО и данные паспорта — для физического лица, наименование и ОГРН — для предприятий);
  • регистрационный номер уведомления (когда сведения известны покупателю).

Получение информации с помощью портала занимает несколько минут. Покупатели вправе воспользоваться дополнительным вариантом: обратиться с запросом к нотариусу. Услуга является платной, но граждане прибегают к помощи нотариуса, чтобы получить официально заверенный документ. В случае возникновения спорных ситуаций подобная бумага подтвердит, что покупатель не знал про залог движимого имущества и в сговор с продавцом не вступал.

Внесение изменений в реестр

Информацию о возникновении залога подает одна из сторон договоренности. Специализированные организации (например, банки) вносят информацию с помощью электронной формы на портале. Для создания уведомления требуется усиленная электронно-цифровая подпись, чтобы сведения были приняты к рассмотрению.

Физические лица, чтобы подать уведомление о залоге движимого имущества, чаще прибегают к услугам нотариуса. На приеме граждане заполняют специальную форму, где обязательно указывают индивидуальный номер объекта. Нотариус проверяет правдивость внесенных сведений, данные заявителя. Подателю следует обязательно захватить с собой оригиналы паспорта и документов, свидетельствующих о праве собственности. Нотариус незамедлительно вносит сведения в реестр.

Данные об изменении в статусе сторон договора или залогового имущества также обязательно вносят в реестр. Например, залогодатель обязан сделать запись о смерти залогодержателя. Проверяют факт регистрации уведомления и внесение соответствующих изменений с помощью электронного портала.

Двигатель движимого

Какое имущество относится к движимому? Исходя из трактовки Гражданского кодекса, к этой категории относится:

  • деньги, ценные монеты;
  • векселя;
  • музейные экспонаты;
  • доли в компаниях;
  • элементы коллекции;
  • линии связи;
  • автодорожный транспорт;
  • оружие;
  • торговые точки (павильоны);
  • гараж.

Если возникают споры, есть разъяснения в судебной практике или федеральных законодательных актах. Достаточно воспользоваться правовыми системами и найти соответствующее судебное дело. Если такой возможности нет, можно обратиться в местные налоговые органы и получить разъяснения у компетентного специалиста.

Помимо указанного перечня в эту категорию относится все, что можно сдвинуть или передвинуть с одного места на другое без ущерба для окружающей среды. Более того, эти объекты можно будет продолжать использовать в соответствии с теми целями, с которыми оно было создано.

Что относится к движимому имуществу

Движимое имущество — это имущество, которое можно с легкостью передать третьим лицам. В данном случае, собственнику не нужно оформлять документы, позволяющие третьим лицам использовать полученные активы. Важно отметить, что и у данного правила есть исключение. Сам факт передачи транспортного средства требует оформления доверенности.

Необходимость разделения всех имущественных ценностей на несколько групп объясняется нюансами законов. Подобное разделение используется как базовая основа в отношениях между государством и разными субъектами нашей страны. Для каждой из групп имущественных активов разработаны специальные правила, регулирующие процесс реализации и приобретения объектов. Эти правила действуют лишь в отношении тех объектов, что относятся к конкретной группе. Умение различать движимые объекты и недвижимость может пригодиться не только при оформлении подобных сделок, но и во время расчета величины налогооблагаемой базы. Знание особенностей каждой группы позволяет ответить на следующие вопросы:

  1. Нужно ли зарегистрировать конкретный объект в органах контроля.
  2. Как именно поставить конкретный актив на балансовый учет.
  3. Как рассчитать величину амортизационных отчислений.

Правовой статус имущественного актива оказывает непосредственное влияние на процесс покупки или передачи этого объекта. Помимо этого, разработаны отдельные правила, которые действуют в отношении таких процедур, как взыскание задолженности и вхождение в наследство.

что такое движимое имущество определениеДвижимая вещь (движимое имущество) — это любая вещь (в том числе ценные бумаги и деньги), которая не относится законом к недвижимости

Основные характеристики

Главной характеристикой недвижимого объекта является его неразрывная связь с землей. Движимое имущество не обладает постоянным местом локализации. Эти характеристики используются при идентификации принадлежности объекта к конкретной категории. Полученная информация позволяет узнать, облагается ли конкретный объект имущественным налогом. Основываясь на вышесказанном можно сделать вывод, что данная информация представляет важное значение для бухгалтеров крупных компаний.

Упрощенная идентификация

Выше мы уже отмечали тот факт, что существует ряд объектов, для которых характерны сложности определения принадлежности к конкретной группе. В случае с такими активами используется упрощенный метод классификации. Согласно этой методике, к категории движимого имущества относятся все активы, которые могут быть представлены в виде денежных средств. К этой же категории относятся те предметы, в отношении которых не действуют правовые нормы, применяемые к недвижимости.

Согласно действующим законам, недвижимостью считаются все активы, имеющие неразрывную связь с земельным покрытием. Транспортировка таких объектов может нанести ущерб их целостности и другим характеристикам.

Основные критерии

Для того чтобы правильно идентифицировать объект и отнести его к одной из рассматриваемой категории, используются юридические и материальные критерии. Важно отметить, что ценности, относящиеся к видимой группе, должны строго соответствовать условиям каждого из вышеперечисленных критериев. Если, конкретный объект соответствует лишь одному критерию, то он относится к недвижимым активам.

Юридический

Согласно действующим нормам законодательства, все недвижимые объекты должны быть зарегистрированы в соответствующем реестре. Прохождение регистрационной процедуры позволяет подтвердить право собственности на конкретный объект. Согласно данному критерию идентификации, все объекты, что относятся к категории недвижимости, подлежат обязательной регистрации. В случае с движимыми активами — подобная необходимость отсутствует. Здесь следует отметить, что использование этого метода классификации часто порождает различные споры в силу неоднозначности данной методики.

Материальный

Транспортировка движимого имущества не причиняет вреда и не нарушает целостность самого объекта. Важно отметить, что недвижимое имущество можно перенести, однако этот процесс требует крупных затрат. Помимо этого, объект должен быть разобран на несколько различных частей, после чего его потребуется восстановить до первоначального состояния. Этот процесс может негативно отразиться на последующем использовании актива.

Помимо этого, объекты, относящиеся к категории недвижимости, обладают уникальными характеристиками. Здесь следует отметить, что движимые активы тоже могут обладать определенной уникальностью. В качестве примера уникальных характеристик можно привести многоквартирный дом. Каждая квартира строится по стандартному проекту, однако ее оснащение отличается от другой. Декор и другие предметы интерьера делают каждый дом уникальным. Помимо этого, каждой из квартир присвоен уникальный идентификационный номер в виде адреса, который также является уникальной специфической чертой. Большая часть движимых активов изготовляется на серийном производстве. Это означает, что в случае поломки актива, он может быть заменен новой вещью.

движимое имущество это имуществоПо материальному критерию — движимой является вещь, которая не имеет прочной связи с землёй

Понятие в иностранном праве

Когда мы спрашиваем, например: «Сооружение — это движимое или недвижимое имущество?», нам отвечают, что оно относится к недвижимому. А вот в иностранном праве может все быть по-другому. Ситуация вполне нормальная, раз каждое государство устанавливает свои правила. На этот счет в Гражданском кодексе нашей страны есть своя статья. В ней говорится о том, что каждая страна определяет сама, к какому типу отнести тот или иной объект.

Здесь уместно отметить, что в случае перевозки имущества на него перестают действовать права страны, из которой оно вывезено, и начинают действовать права той страны, куда имущество отправляется.

4. Решение вопроса об отнесении объекта к недвижимости

Решение вопроса о том, является ли то или иное строение объектом недвижимого имущества, возможно только лицом, обладающим специальными знаниями.

Данный вопрос, как правило, рассматривается на стадии проектирования и получения разрешительной документации, а также при проведении кадастровых работ.

Установление характеристик объекта, позволяющих отнести объект к недвижимости, осуществляется кадастровым инженером на основе положений действующего законодательства, имеющихся документов (в том числе, разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и др.) и установления фактической связи с землей.

При рассмотрении судами споров по поводу принадлежности объекта имущества к недвижимости, в подавляющем большинстве случаев вопрос о «капитальности» спорного объекта решается по результатам проведенной по делу строительно-технической экспертизы.

Вам также может быть интересно:

Как поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на объект недвижимости вспомогательного использования?

Как отказаться от права собственности на объект недвижимости (здание, сооружение, помещение)?

Какое имущество, такой и договор

Вид имущества (движимое/недвижимое), по поводу которого стороны заключают сделку, может непосредственно влиять на соответствующий гражданский договор, который ее оформляет. В этом случае норма закона обычно четко разделяет, как действовать в ситуации с недвижимым имуществом, а как – при движимом имуществе. Приведем несколько примеров.53508933ae3fea65792e2ae4ed68ccaa

От вида имущества может зависеть, например, форма договора дарения. Так, договор дарения недвижимости всегда подлежит государственной регистрации, а подарить движимое имущество можно и в устной форме. Но есть два исключения, когда обязательна письменная форма, хотя и без государственной регистрации (п. 2 ст. 574 ГК РФ):

  • дарителем является юридическое лицо и стоимость дара больше 3000 рублей;
  • договор содержит обещание дарения в будущем.

Дарение между коммерческими организациями запрещено (ст. 575 ГК РФ). Исключением выступают обычные подарки, то есть стоимостью не более 3000 рублей.

В свою очередь предметом договора проката может быть только движимое имущество (п. 1 ст. 626 ГК РФ).

В зависимости от вида имущества установлены разные сроки, в течение которых участники долевой собственности вправе воспользоваться своим правом преимущественной покупки. Вот эти сроки: по недвижимому имуществу – в течение месяца, по движимому – в течение 10 дней со дня извещения (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Мы коротко рассмотрели определение термина движимое имущество, история, структура федеральных властей и местных органов управления имуществом, методы оценки стоимости имущества, различия между движимым и недвижимым имуществом, какое имущество, такой и договор. Оставляйте свои комментарии или дополнения к материалу.

Куда относится сооружение

Часто люди не понимают, куда относится сооружение под генераторы: к движимому или недвижимому имуществу. Стоит разобрать этот момент, чтобы проблем больше не возникало.

Если сооружение не имеет под собой капитального фундамента и состоит из разборного каркаса, то, скорее всего, его отнесут к движимому имуществу. Это обусловлено трактовкой закона. Напомним, что недвижимым имуществом является то, которое нельзя перенести на другое место без ущерба. В случаях с временными конструкциями вреда им не будет от перемещения в другое место, и функции их останутся прежними.

Получается, что если у строения есть фундамент, то оно считается недвижимым. А вот сооружение под генераторы — движимое или недвижимое имущество? В случае отсутствия капитального фундамента объект причисляется к движимому имуществу.

8. Использованное ранее имущество

Предприятия нередко покупают движимые объекты, которые до этого момента эксплуатировались другими организациями. Это означает, что каждый из таких объектов ранее был учтен как основное средство на балансе бывшего владельца.

Поэтому, нужно разобраться в том, будет ли лишен текущий владелец прав на льготы. Скорее всего, каждый из специалистов из финансового ведомства даст отрицательный ответ. Каких-либо ограничений для объектов, которое ранее были использованы другим предприятием в НК РФ нет. Это означает, что подержанное имущество попадет под освобождение от налога, как и любой из новых объектов.

Виды имущества в бухгалтерском учете

Бухгалтерский учет

С недавнего времени на движимое и недвижимое имущество организации налог начисляется особым образом.

С начала 2013 года налогом не облагается движимое имущество. Вроде как все несложно. Нужно лишь определить вид объекта, дату постановки на учет и, уже судя по этим данным, начислять налог или нет. Это все замечательно в теории. На практике же порой невозможно с точностью определить вид имущества, и потому возникают проблемы.

Как отличить движимое имущество от недвижимого

1) формальный — если обект зарегистрирован в качестве недвижимого 2) неформальный — та самая невозможность перемещения без несоразмерного ущерба. Данный критерий является оценочным, широкот растяжимым и действительно зависит от позиции БТИ. Кстати, при оценке обекта недвижимости в техпаспорте ему устанавливается «группа капитальности», которая зависит от той самой возможности перемещения. с этой точки зрения истиной недвижимостью являются только земельные участки. все остальное более или менее движимо)))))

сама котельная состоит из двух блоков-вагончиков — стоит на бетонном покрытии (покрытие было до того, как мы взяли землю в аренду. кстати, взяли землю для строительства временного сооружения — котельной — так написано в договоре аренды), но с покрытием не скреплена ни цементом, ни чем другим.

Проблемы учета

Виды имущества

Мы уже говорили выше, что движимое и недвижимое имущество в бухгалтерском учете отличается от тех же терминов в гражданском праве.

Например, в случае, если недвижимое имущество с коммуникациями в бухучете считается за один инвентарный объект, то и рассчитываться по налогу нужно будет за все. Важно помнить, что для постановки на бухгалтерский или налоговый учет государственная регистрация необязательна.

Если на учет отдельно поставили здание и общее имущество, то и срок полезного использования будет отличаться. Но в любом случае два объекта будут отнесены к недвижимому имуществу, хоть один из них и не имеет неразрывной связи с землей.

Налог будет рассчитываться из стоимости общего имущества и самого дома.

Бухгалтер имеет право сам выбирать вариант учета недвижимого объекта. Но во время своей деятельности он обязан опираться на мнение контролирующих органов.

Например, системы инженерно-технического жизнеобеспечения и здание будет учитываться как обособленные объекты, и у каждого из них будет свой срок полезного использования. Конечно, они сильно отличаются, по этой причине стоимость за коммуникации спишется гораздо быстрее, чем здания.

Несмотря на то что такие объекты имеют больше отношения к движимому имуществу, соответствующие органы все равно предлагают облагать их налогом.

Имущество, полученное при реорганизации или в качестве вклада в уставный капитал

После реорганизации в форме присоединения компания-правопреемник наследует имущество, ранее принадлежавшее предшественнику. И если данное имущество — движимое, то правопреемник получает в отношении этого объекта освобождение от налога. Такие комментарии содержатся в письме Минфина России от 05.08.13 № 03-05-05-01/31412 (см. «Движимое имущество, полученное после 1 января 2013 года в результате реорганизации компании в форме присоединения, налогом на имущество не облагается»). Аналогичным образом обстоит дело и с движимыми объектами, которые получены компанией, образованной в результате выделения (письмо Минфина России от 25.09.13 № 03-05-05-01/39723, см. «Движимое имущество выделившейся в результате реорганизации компании, учтенное на балансе в 2013 году, налогом на имущество не облагается»).

Помимо этого, право на льготу получает коммерческая компания, созданная путем преобразования из унитарного предприятия. Если вновь созданная организация получила от ГУПа или МУПа движимые объекты, то она вправе исключить их из облагаемой базы по налогу на имущество. Это разъяснили специалисты Минфина России в письме от 03.04.13 № 03-05-05-01/10876 (см. «ООО, созданное в 2013 году в результате приватизации госпредприятия, может воспользоваться освобождением от налога на имущество в отношении движимого имущества»).

Кроме того, от налога на имущество освобождаются движимые основные средства, которые учредитель внес как вклад в уставный капитал. Такой вывод следует из письма Минфина России от 29.05.13 № 03-05-05-01/19527 (см. «Движимое имущество, полученное в качестве взноса в уставный капитал и принятое на учет в 2013 году, не облагается налогом на имущество»).

Какие бывают исключения

Бывают случаи, когда разрешается отнести в категорию движимого имущества инвентарные объекты, которые входят в состав недвижимости и функционально связаны со зданием. Ярким примером послужит ситуация, когда на основу здания устанавливается оборудование для производства, которое можно эксплуатировать только в составе целого комплекса. Получается, что раз оборудование находится на фундаменте, то его нельзя переместить без ущерба для подземных коммуникаций. Но, с другой стороны, его можно демонтировать и перевести на новое место, где оно будет работать в прежнем режиме.

Министерство финансов считает, что подобный станок не относится к недвижимому объекту, а потому налог не взимается. Чтобы подстраховаться, нужно посмотреть на то, какой фундамент залит. Если по техническим документам фундамент не является частью строения, то затраты на его заливку входят в стоимость оборудования и не учитываются при расчете налога.

В случае если фундамент является основой, оборудование причисляется к недвижимому имуществу.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...