Срок действия одобрение ипотеки в разных банках

Содержание

Необходимые документы для оформления ипотеки в Сбербанке

Одобрение объекта по ипотеке сбербанкСбербанк является одним из крупнейших банков России. Многие заемщики выбирают его в качестве кредитора при оформлении ипотеки. Но помимо своей надежности и стабильности работы Сбербанк отличается также и повышенными требованиями к документам, которые необходимо будет предоставить. Чтобы грамотно подойти к этому вопросу и сэкономить время на оформления документов, давайте разберем требования банка.

Как проходит сделка по ипотеке с использованием банковской ячейки

Банк не устанавливает определенных правил на получение ипотеки на покупку квартиры с использованием банковской ячейки. Важно, чтобы первоначальный взнос и кредитные средства было заложены в сейф до момента государственной регистрации сделки. Только после получения свидетельства на квартиру, ячейку открывают и выдают деньги под расписку.
Оформление ипотеки – процедура, подразумевающая прохождение восьми основных стадий. Изначально необходимо подобрать выгодную ипотечную программу, собрать первичный пакет документов, найти объект недвижимости и подать заявку. После получения одобрения по анкете и залогу, заемщик начинает процедуру оформления сделки: подписывает договор купли-продажи, ипотечный контракт, подбирает страховую компанию. Только после регистрации ипотеки и права собственности, заемщик становится владельцем квартиры, обремененной ипотекой.

Оформление ипотеки – процедура, подразумевающая прохождение восьми основных стадий. Изначально необходимо подобрать выгодную ипотечную программу, собрать первичный пакет документов, найти объект недвижимости и подать заявку. После получения одобрения по анкете и залогу, заемщик начинает процедуру оформления сделки: подписывает договор купли-продажи, ипотечный контракт, подбирает страховую компанию. Только после регистрации ипотеки и права собственности, заемщик становится владельцем квартиры, обремененной ипотекой.

Недвижимость

24.01 00:38

Недвижимость, строительство, земля, ремонт, ипотека, водоснабжение, электроэнергия.

id:11566.webp

Подскажите, кто недавно продавал/покупал квартиру в ипотеку. Сколько по времени Сбер рассматривал, одобрял конкретную квартиру? Все понятно, перед праздниками задержка, но все же хотелось бы знать, к чему готовиться…

Написать комментарий…

А сейчас как обстоят дела со сроками одобрения квартиры? Менеджер нам сказала 10 рабочих дней… А тут ещё и праздники…. Поделитесь кто недавно получил одобрение квартиры, в какой срок?
Перед 23 февраля сдала доки-через месяц одобрили.
19.04 сдали документы по квартире на проверку, 23.04 пришло одобрение. 24 прошла сделка.

(Добавлено через 20 секунд)

Сбербанк

А вам звонили со сбербанка?Распрашивали про недвижимость?
Я покупателем была. У меня только адрес квартиры спросили. Все вопросы по недвижимости задавали продавцу, и он уже предоставлял документы менеджеру.
А можно у вас узнать какой банк,а то мы сдали документы на квартиру в сбербанк и нам сказали что рассматривают 3-5 рабочих дней.
Мы в сбербанк сдали, тоже сказали 3-5 дней, завтра будет 5ый.
У нас сегодня 5 день,тишина.менеджер особо не общается,все очень коротко.
Вот и у нас завтра 5 день, но менеджер говорит, что одобрение 10 дней, заявок много.
Вот и я думаю, что завтра не будет ответа. Вам не звонили не расспрашивали про квартиру? Нам не звонили еще.
Нет,звонков не было еще.завтра пойду сама к менеджеру пусть мне подробно все рассказывает,а особенно когда заявка сформирована и отправлена на рассмотрение.
Мы через Дом клик оформляли, там все отображается, когда доки отправлены, когда приняты, и с менеджером там общаемся через чат, отвечает на все наши вопросы.
Мы тоже через него.у нас отображается что документы приняты к рассмотрению 18.04.а сегодня я узнала что заявка сформирована и отправлена только на этой неделе.так что опять ждем
А у меня не отображается почему-то, стоит на стадии подготовка документов…
пару дней, но у мня и сумма первонач. взноса была хорошая-50 процентов.
Почему Сбер может отказать заемщику на этапе одобрения квартиры? С квартирой и доками все в порядке
2 года назад, в Питере Сбербанк за 2 недели одобрил
Скажите пожалуйста о таком моменте : банк сначала одобряет Вам кредит ( ипотеку ), затем Вы подаете документы в банк на выбранную
Вами квартиру и принимает решение по одобрению ? Сколько месяцев банк дает на поиск квартиры после одобрения кредита ( ипотеки )?
Да.Сперва банк проверяет Вас и если одобряет,то потом квартиру проверяет.На поиск квартиры дает 3 месяца
в течении 90 дней вы должны найти квартиру и подготовить основной покет документов.
А 3 месяца это не 90 дней?
Спасибо большое за информацию
Пришел нам ответ такой:По выдаче кредита принято отрицательное решение!Я вообще ни чего не поняла?Сперва одобрили ипотеку,потом отказали.Я внесла деньги за эту квартиру и плюс заплатила за оценку.Капец короче.Я растроена.
Это точно смс об отказе в кредите, а не об отказе в конкретной квартире?
А если отказ в квартире как они пишут.Я же незнаю.Сейчас мой специалист будет уточнять что там случилось.Надеюсь,что просто в квартире отказали
Когда после звонка с банка по проверке квартиры пришло смс — там было написано просто по вашей заявке по кредиту принято положительное решение. Я позвонила соему ипотечному менеджеру и она посмотрела в базе, что да, это одобрение по квартире. Позвоните своему менеджеру, уточните.
Ой ну если у Вас было написано по кредиту,а не квартире,то может мне отказали по квартире все таки.Менеджер уже выясняет причины…жду ее звонка.
Я склоняюсь все же,что у вас отказ по конкретной квартире. Там перепланировок не было? Стоимость не завышена? Под переселение,ветхое и прочее (год постройки) не попадает?
Перепланировок не было…дом 90 х годов,цена стоит как и при продаже.
Если проверяли в Хабаровске, там сидит очень как бы покультурнее выразиться…придирчивая особа!!!! Она общается только посредством электронной почты, трубку не берет. В моем случае уже подключали руководство ипотесного центра, тк Москва одобрила мою квартиру, а эта дама в Хабаровске не пропускала поквартирную карточку! А без ее одобрения не могли провести сделку по этой квартире.
А я и незнаю где именно мою квартиру проверяли…завтра менеджер сообщит мне причину отказа и что делать дальше.Щас ппреживаю как бы это не в ипотеке был отказ
Вы через домклик подавали? Там отражено должно быть, если отказ кредите, то будет написано,что отказ по ипотеке. А еще у меня в мобильном банке в приложении Сбербанк по одобрению ипотеки и переводу ипотечных средств была вся информация в разделе кредиты. Не знаю почему, но уверена, что это отказ именно по объекту…
Да.Через него.Там так и стоит одобренная ипотека до такого то числа и с такой то суммой.Самое странное,что пришла только смс.На домклик ни чего не прислали.Ну завтра разберемся что там ни так))))
вы разобрались со своим случаем? Я вам хотела в приват написать, но вы не авторизованы что ли, не проходит послание.
Приват работает)))Сегодня только переписывалась с человеком.Да,разобрались
Почистите, пожалуйста, приват. Не могу отправить вам сообщение, пишет, что ящик переполнен.
просто в квартире.какие то сомнения.отпишитесь потом.удачи!
Спасибо,она нам сейчас нужна))))Обязательно отпишусь.
Вот,вот

(Добавлено через 23 секунды)

вот этот хотела смайл

Одобрили в течении 5 дней.
ипотека одобрена.документы ушли в москву.сколько времени займет решение головн офиса СБ и потом на месте оформление самой сделки?дней?
Мы пару недель ждали.сбор документов это жесть,не один месяц ушло,но мы покупали дом.они сначала вам и продавану будут звонить интересоваться не родственники ли вы пр.
пару недель решения москвы?

(Добавлено через 8 минут)

ждали

Да,но звонили точно не из москвы.
спасибо.
Может не в тему, но. Как ипотечник поделюсь радостью. Была ставка 14.75% через domclick.rudomclick.ru (увидел что кто то советовал), подал заявление на снижение, прошло полтора месяца, теперь 11,9% Надо еще парочку подать, может и до 11 снизят. Так что У кого уже ипотека есть, есть шанс снизить ставку, если платили всегда вовремя и взносы и страховки. Всем удачи

(Добавлено через 47 секунд)

https://domclick.ru/ чет там выше задвоилось

ДомКлик — поиск и покупка квартиры в ипотеку

og_logo.png

Сервис для поиска, покупки и продажи недвижимости с онлайн решением по ипотеке от Сбербанка, а также проверкой, оценкой и регистрацией недвижимости…

А рефинансировать в другом банке не захотели? У нас тоже в сбере под 12%, в россельхозе одобрили рефинансирование по 9.3%, туда и перейду
Думаю, провентилирую вопрос после метели.
Ого процент Вы наверно давно брали ипотеку?Нам сейчас под 8,9% одобрили,но мы зарплатники у сбера.
вам сообщ не уходят..аккаунт не активирован.отнесли (риэлтор)в понед в сб.вчера звонили с моск номера служба безопасн..я решила что они (докум)в москве.мож ошибаюсь
Что Вам тоже быстро перезвонили
ну да.вот и спрашиваю сколько по времени занимает остальной процесс
Как только одобрили квартиру -ноги в руки и бегите к своему менеджеру в ипотечный центр и ноговаривайте дату сделки. Нам одобрили 12.12 квартиру и уже на след день можно было выходить на сделку. но по факту сделка прошла 16.12 — сама сделка в банке заняла около 4 часов.
Подскажите еще пжл на какой стадии страховку надо оформлять?после сделки уже или ппред подписанием кредитного договора?
а нам сообщат что мск одобрила кв?как это все будет?спасибо вам
Нам одобрили ипотеку, подобрали квартиру отнесли документы в сбербанк, три недели назад до сих пор нет ответа
Мне пришла смс,что одобрена заявка на квартиру. То есть одобрена сама квартира. И тут уже все от расторопности вашего менеджера зависит, поэтому как только я получила смс об одобрении на след день после звонка из москвы ( спрашивали где расположена квартира, не родственники ли мы с продавцами, что рядом находится). я по совету нащего юриста пошла в банк, сказала менеджеру, что одобрение получено и мы готовы выходить на сделку, она посмотрел асвое расписание и мы определились с удобной для нас датой и временем.
Мы сейчас на стадии покупки квартиры с ипотекой от сбера через дом клик. Менеджер с нами общается исключительно через чат или по телефону, сказал, что приезжать к нему в офис категорически нельзя. Настораживает. Или я зря беспокоюсь?
Лично с менеджером общались,когда получили одобрение, когда подавали документы на проверку квартиры и непосредственно при заключении сделки. Тоже был телефон, но категорического запрета прийти в ипотечный центр Сбербанка не было.
Спасибо за ответ. А соорентируйте по времени, сколько банк одобрял квартиру и через какое время после этого вас пригласили на сделку?
С момента сдачи документов на одобрение квартиры и до получения смс об одобрении прошло ровно 10 дней, в этот же день поехала сама в банк и страховая ,казала менеджеру, что мне необходимо оформить сделку как можно скорее,тк продавец уезжает. Можно было на след день оформить сделку, но нам удобнее было по времени на субботу, поэтому сделка состоялась через три дня после одобрения. Скажу честно, очень много зависит от менеджера, есть молодцы,все быстро,четко делают…а есть откровенные амебы… Нам сначала попалась амеба, потом поменяли менеджера, сделку проводил другой менеджер. В итоге подключилась помочь первый менеджер и потеряла наше свво о браке,пришлось делать дубликат!
я так поняла вы 2 недели ждали решения москвы?
Да, а после одобрения квартиры Москвой, юрист сбербанка Хабаровска потребовала поменять справку из жэка,хотя москву все устроило, поэтому сделка у нас была через 4 дня после одобрения квартиры, а не на след ден,тк ждали резолюцию юриста хабаровска еще.
Извините.Влезу))))У Вас электронная сделка была?
Спасибо
Очень внимательно читайте все документы на сделке, договор,соглашения. Нам договор купли-продажи переделывали 4 раза, то номер счета не тот,то фамилия другая, то данные паспорта не поностью. Ипотечный договор переделывали два раза, отчество неверное указали) Если подписанные документы с ошибкой уйдут в росреестр, то сделку приостановят.
А у нас сделка через нотариуса будет(доли).Я думаю там перепроверят все.

(Добавлено через 42 секунды)

А так,спасибо Вам за подробные ответы и советы

Мы еще только на стадии одобрения квартиры.Поэтому подсказать не могу Вам
Согласна.Молодцы
Автор,так Вы дождались ответа?У меня уже 5 дней прошло и служба безопасности не звонила даже.Начинаю переживать уже.Хотела им позвонить,а риэлтор отговаривает
12 подал документы, в этот же день получил одобрение

(Добавлено через 37 секунд)

12 января

(Добавлено в 10:58)

хм, за что минус та? за то что ипотеку банк быстро одобрил?

Вы наверно про ипотеку?Нам за день тоже одобрили через домклик
ну да про ипотеку, мы же тут про ипотеку нее вроде говорим тоже через дом клик оформлял.
Мы про одобрение самой квартиры,которую выбрали.Вам сколько одобряли?Минус не мой
на дом клике статус щас такой «Банк принял Ваши документы на проверку» 22 числа это было. Но вчера с банка уже звонили, что та разнюхивали так сказать спрашивали, кто застройщик, где дом находиться, что рядом есть и тд
Ооо значит Вам быстро ответ придет У нас уже 5 дней прошло и даже не звонили еще(((
Ну даже не знаю от чего это зависит.) Может быть от того вторичный или первичный это рынок? Вы где квартиру присмотрели? вторичка или первичный рынок?
Вторичка да.Тоже думаю что из-за этого дольше рассматривают.Хотя хозяева одни были у моей квартиры.Чего так долго думают то
У нас также был один собственник, уже все выписаны, квартира приватизирована давно…ровно 10 раб дней проверяли…
Ждите, 5 дней это еще не долго. Я ниже писала,мы сдали документы 28.11, а одобрение пришло 12.12! У друзей аналогично.
Так долгоооо.Для меня эти дни то тянулись
Если их зарплатник то около 4х часов)
А как они квартиру так быстро проверяют?
Я про одобрение на сумму)
и где меньше процентная ставка на вторичку, в Сбербанке, Россельхозбанке или ВТБ24 ?
Вторичка Сбербанк — не зарплатник Сбербанка, не молодая семья 9,9%. Родственник — зарплатнки сбербанка, 31 год (молодая семья) 8,4%
В Сбербанке страхование жизни и здоровья снижает на 1 процент ставку ипотеки. А сколько стоит само страхование ? И выгодно ли страховаться ?
Страхование жизни мне обошлось в 14 250, вообще страхование жизни зависит от возраста, чем старше заемщик, тем дороже страховка. Страховаться не обязательно в Сберебанке, в любой аккредитованной Сбербанком компании можно.
и на какую сумму вы застраховались и на какой срок ?
Страховку нужно каждый год продлевать, насчитывается на остаток суммы основного долга в процентном соотношении. 14 250 в первый год — это на сумму ипотечного долга 3 500 000.

Загрузить ещё

Сколько времени одобряют ипотеку в Сбербанке

Сколько же ждать одобрения ипотеки в Сбербанке? Для начала стоит определить основные составляющие обработки запроса:

  1. Проверка пакета документов Сбербанком. Происходит идентификация гражданина, документация оценивается на момент подлинности. Удостоверения личности проверяются обычно на месте, а вот другие бумаги рассматриваются дольше. Так, банк обязательно затребует копию трудовой книги и справку 2-НДФЛ о доходе: обработка таких бумаг требует обращения к работодателю заявителя для подтверждения достоверности предоставленных сведений.
  2. Изучение кредитной истории. Сбербанк, как и любой другой кредитор, проверяет ее для анализа кредитоспособности и репутации заемщика. Для проверки Сбербанк делает запрос в специализированные бюро кредитных историй и получает от них ответ в виде отчетов с перечислением всех финансовых операций, совершенных за последние десять лет гражданином.
  3. Проверка нового клиента по разным базам. Служба безопасности делает запросы в государственные структуры, чтобы выяснить факты наличия судимостей или крупных, взыскиваемых соответствующими органами задолженностей.
  4. Запрос дополнительных сведений при необходимости. Если определенные моменты требуют уточнения, то сотрудники Сбербанка могут позвонить клиенту и задать вопросы, попросить предоставить какие-либо документы. В таком случае рассмотрение запроса на ипотеку займет больше времени.

Необязательно описанные действия Сбербанка осуществляются поэтапно: для оперативного рассмотрения заявок на ипотеку финансовая организация проводит проверку комплексно одновременно по разным направлениям, задействуя разных уполномоченных лиц.

Сколько рассматривается заявка, если подать ее онлайн

Сколько ждать рассмотрения ипотеки в Сбербанке при дистанционной подаче заявки? Онлайн-сервис разработан для ускорения процесса и экономии времени клиентов и банковских сотрудников. На официальном веб-ресурсе ПАО указывается, что возможно получение ответа по ипотеке уже спустя 24 часа после обращения. И выяснение решения уже на следующий день вероятно, если оставленная заявителем информация не вызовет нареканий и сомнений. В иных случаях заявка будет рассматриваться пару дней.

Нужно понимать, что онлайн-одобрение не гарантия выдачи ипотеки. Неважно, через сколько времени оно сообщается заявителю: ответ предварителен и требует визита гражданина в офис Сбербанка для уточнения информации, обсуждения условий ипотеки и предъявления документов.

Сколько по времени одобряют заявку, если подать ее лично в офисе

Срок одобрения ипотеки в Сбербанке при личном обращении – не дольше восьми рабочих дней. Такая продолжительность указывается на сайте финансовой организации и сообщается сотрудниками в офисах.

К сведению! Вы можете уточнить сроки обработки своей заявки на ипотеку у банковского работника при заполнении анкеты. И необязательно на вынесение решения уйдет именно восемь максимальных дней: возможно, проверка пройдет гораздо быстрее, и вы узнаете ответ Сбербанка раньше.

В период входят именно рабочие дни, то есть государственные праздники и выходные не учитываются. Это значит, что если вы пришли в отделение Сбербанка в пятницу, то фактически отсчет начнется только со следующей недели. И решение может быть сообщено вам только в среду (максимум) через полторы недели. Срок продлят праздничные нерабочие дни.

Одобрение ипотеки в Сбербанке

Получение предварительного одобрения ипотечного кредита означает, что банк может предоставить вам определенную сумму денежных средств. Этот показатель рассчитывается для каждого клиента индивидуально в зависимости от количества поручителей и уровня вашей доходности. Окончательный размер займа рассчитывается после предоставления требуемых документов. По итогам скоринга (проверка заемщика на соответствие требованиям банка) его величина может быть снижена Сбербанком. Такое происходит, когда, по мнению кредитного инспектора, недостаточно предоставленных сведений или доход не позволяет оформить ссуду на заданных заемщиком условиях.

Если жилищный кредит одобрен, требуется подтверждение для выдачи заемных средств по ипотеке. Сбербанк дает на это 114 дней, в течение которых вы должны определиться с выбором недвижимости и предоставить специалисту организации требуемые документы.

Внимание! Сбербанк одобряет ипотеку, как часть платы за выбранную жилплощадь. Максимальный лимит – 90% от стоимости недвижимости. Оставшиеся деньги вы вносите из личных накоплений.

Процесс подачи заявки: срок рассмотрения

Более лояльные условия, выгодные ставки, увеличение суммы и ускорение процесса рассмотрения заявления можно добиться при таких условиях (Подробнее — Этапы оформления ипотеки):

  • У клиента есть зарплатный продуктбанка, на который регулярно поступают платежи. Клиент может заручиться поддержкой созаемщиков, что позволит рассчитывать на большую сумму кредита. Максимальная величина, которую можно получить – 85% от стоимости (по рыночной или исходя из оценки эксперта) жилья. При льготных условиях (мать-одиночка, молодая семья), можно запрашивать больший процент. Если клиент готов выплатить от половины суммы за жилье в виде первого платежа, он может рассчитывать на увеличение до 15 млн. рублей. При таких условиях в ряде случаев нет необходимости подтверждать свой уровень дохода и занятость. Молодые семьи могут использовать льготы в рамках государственного проекта по их поддержке.


Процентные ставки по жилищным кредитам в Сбербанке
После подачи первичного пакета документов и заявления, происходит процесс рассмотрения и согласования со стороны банка. Сколько будет обрабатываться заявка зависит от многих факторов, так как решение принимается в индивидуальном порядке после детального рассмотрения параметров и характеристик кандидатуры. Обычно это составляет 2-5 дней. Согласно отзывам, процедура иногда может и затягиваться. Поэтому стоит заручиться номером телефона данного отделения и уточнять о статусе своего заявления.

Как получить одобрение на ипотеку в Сбербанке

Первым, что нужно сделать, определиться с типом недвижимости – новостройка или вторичка, дом или квартира. После чего провести мониторинг актуальных предложений на рынке. Это нужно, чтобы точно знать, какая сумма кредита может понадобиться.

Во-вторых, стоит сходить в банк, чтобы получить предварительный расчет ипотеки. На этом этапе вы узнаете, сколько денежных средств вам может предоставить банк и на каких условиях. Получить консультацию и подать заявку на одобрение ипотеки в Сбербанк можно онлайн. Для этого откройте сайт компании и пройдите в раздел для частных клиентов. Выберите вкладку «Кредиты», далее «Ипотечные кредиты». Здесь вы можете ознакомиться с информацией по жилищным программам кредитования, сделать предварительный расчет и заполнить заявку.

Заявка на ипотечный кредит может быть подана тремя способами:

  1. Непосредственно в офисе Сбербанка.
  2. Через личный кабинет – «Сбербанк Онлайн» или сайт «ДомКлик».
  3. Посредством обращения к партнерам компании – аккредитованным ипотечным агентствам и застройщикам или кредитным брокерам.

Внимание! При подаче первичной анкеты на предоставление ипотечной ссуды достаточно только паспорта и СНИЛС.

Сколько дней одобряют ипотеку в Сбербанке

На срок рассмотрения влияют некоторые факторы. Первый фактор — это вид ипотечного кредитования. У банка отведено время на одобрение каждого вида ипотеки. Например, если ссуда нужна на приобретение жилья на первичном или вторичном рынке, тогда срок рассмотрения бумаг 2-5 дней. Считаются только рабочие дни, не календарные. Срок увеличивается на один день, если жильё приобретается по военной ипотеке или же с помощью перекредитования.

Эти шаги нужны для того, чтобы банковское учреждение оценило своего будущего заёмщика. Работников банка интересует, есть ли у клиента стабильный доход, к какой социальной категории граждан он принадлежит. Никто не спорит с фактом, что банки, в первую очередь, обращают внимание на трудовую занятость клиента и его доходы. Менеджеры должны быть уверены, что будущий заёмщик будет исправно платить кредит. Если у человека всё в порядке с кредитной историей и нет текущих займов, то это повышает его шансы на получение ипотечной ссуды.

Категория зарплатных клиентов находится в приоритете, потому как их уровень доходов стабилен и известен банку. Соответственно, не нужно делать справки и доказывать лишний раз свою платёжеспособность. На сроках это существенно отражается, потому что они сокращаются до одного, максимум двух дней. Что касается остальных, то они подают перечень бумаг в установленном порядке.

Заявка на получение ипотечного займа рассматривается на нескольких этапах. Поэтому на любом из них могут возникнуть вопросы, которые приведут к увеличению срока:

  1. Кредитный скоринг. Это автоматическая проверка на основе введённой информации. Основная её задача – оценить платёжеспособность человека. Оценка проходит на основе анкетных данных о составе семьи, уровне доходов, трудовой деятельности и других факторов. Этот шаг характеризуется проверкой кредитной истории.
  2. Для того чтобы оценить документы на подлинность, нужно чтобы они прошли проверку службой безопасности банка. Представители банка могут позвонить в указанное место работы, побеседовать с руководителем. Задача отдела андеррайтинга состоит в оценке рисков. Сотрудники отдела проводят аналитическую работу, и на её основе делают выводы о платёжеспособности клиента.

Есть несколько способов, как узнать, одобрена ли ипотека в Сбербанке. В большинстве случаев кредитный менеджер звонит клиенту, сообщая о решении, или же приходит смс-сообщение. После одобрения ипотеки наступает самая ответственная часть процесса. Нужно выбрать и согласовать недвижимость. На следующем этапе банк отводит 10 дней, для того чтобы рассмотреть документы на будущее ипотечное жильё. Если клиент допустил ошибки в справках, то это увеличивает рассмотрение ещё на какое-то время. И, самое важное, банки предъявляют определённые требования к объекту недвижимости. Их соблюдение обязательно.

Время рассмотрения заявки в «Сбербанке»

время рассмотрения заявки на ипотеку

Первый фактор, который влияет на то, как долго «Сбербанк» рассматривает заявку на ипотеку, — тип ипотечной программы. Регламентируемое банком время одобрения ипотечной ссуды на строительство дома и покупку квартир на вторичном рынке или в новостройках — от 2 до 5 рабочих дней, исключая выходные и праздники. Чуть дольше, до 6 дней, рассматриваются программы военной ипотеки и рефинансирования ипотечных займов других банков в «Сбербанке».

На этом этапе происходит оценка заемщика на предмет стабильности его материального и социального положения. Важный фактор — наличие постоянной работы и достаточный уровень дохода, что говорит о его возможности исполнять взятые на себя обязательства по выплате задолженности. Не меньшую роль играет положительная кредитная история и отсутствие действующих кредитов.

Преимущество есть у действующих клиентов «Сбербанка», получающих заработную плату на карточку этого банка. Поскольку уровень их дохода и наличие работы подтверждает факт перечисления зарплаты, они освобождены от необходимости предоставлять справки о доходах и трудоустройстве. Это ускоряет срок рассмотрения заявления: он составляет 1-2 дня. Остальные категории граждан должны подавать стандартный пакет бумаг на рассмотрение специалистами банка.

Существует несколько этапов рассмотрения заявки на ипотеку, на каждом из которых могут возникнуть проволочки, связанные с человеческим фактором или сложностью каждого случая:

  1. Скоринговая оценка. Проводится автоматически, созданной для этого программой со встроенными алгоритмами оценки платежеспособности клиента. Система анализирует предоставленные заемщиком данные относительно состава его семьи, дохода, места работы, наличия собственности. На этом же этапе происходит проверка кредитной истории.
  2. Служба безопасности и отдел андеррайтинга. Производится проверка подлинности предоставленных клиентом документов, осуществляются звонки на работу для подтверждения трудоустройства. Отдел рисков проводит оценку платежеспособности заемщика в перспективе, производится аналитика всей предоставленной им информации.

После того как окончательное решение будет принято, клиента уведомят СМС-сообщением и телефонным звонком. Если оно будет положительным, необходимо приступать к наиболее трудоемкой части оформления ипотеки — выбору и согласованию объекта недвижимости. Согласно регламенту организации, рассмотрение документов на выбранное жилье составляет 10 дней. Этот срок может быть увеличен из-за неправильно сформированного пакета бумаг, а отрицательное решение принято из-за несоответствия жилого объекта требованиям банка.

Подача документов

подача документов на ипотеку

Ответ на вопрос, сколько ждать одобрения ипотеки в «Сбербанке», будет во многом зависеть от корректности подаваемых на рассмотрение специалистам банка документов на квартиру. Чтобы максимально ускорить процедуру, уже при первом обращении в банк стоит иметь с собой документы для подачи заявки на первичное одобрение ипотеки. В их число входят:

  1. Паспорт гражданина РФ с наличием прописки. В случае ее отсутствия — документ о временной регистрации.
  2. Заявление на предоставление ссуды: его можно заполнить в момент подачи заявки.
  3. Свидетельство о браке (если есть).
  4. Свидетельство о рождении на каждого ребенка.
  5. Документ о платежеспособности: справка по форме 2НДФЛ или справка по форме банка. Для пенсионеров — пенсионное удостоверение. Если есть дополнительные источники дохода, например от сдачи квартиры или ренты, — подтверждающие документы.
  6. Документ, подтверждающий наличие постоянного места работы: заверенная печатью и подписью ответственного лица копия трудовой книжки или рабочий контракт.

Если в получении ипотеки участвуют созаемщики, они должны предоставить аналогичный пакет бумаг. Стоит учесть, что супруги автоматически выступают в роли созаемщиков друг у друга при оформлении ипотечного займа. Если оба супруга работают и имеют стабильный доход, это выступит в роли дополнительного положительного фактора для банка.

Согласование варианта жилья

В случае одобрения первоначальной заявки на ипотечный заем, клиенту дается 90 дней на поиск жилья и оформление необходимых для завершения процедуры бумаг. Когда жилье найдено, необходимо обратиться в банк для проведения процедуры оценки. Сколько по времени «Сбербанк» рассматривает заявку на ипотеку на этом этапе, зависит от типа и текущего состояния выбранного клиентом жилья.

Быстрее всего получить согласование при покупке квартир в новостройках, аккредитованных в «Сбербанке». Их застройщики имеют с банком партнерские отношения, что упрощает процесс оценки имущества и заключения сделки. Если новостройка уже сдана и прошла все необходимые государственные комиссии, проблем с кредитором также не возникнет. В случае если дом еще строится, может потребоваться дополнительное обеспечение.

квартиры в новостройках

Все документы в этом случае клиенту предоставляет застройщик, в доме которого бронируется квартира в ипотеку. Среди них:

  1. Договор, содержащий полную информацию о приобретаемой недвижимости.
  2. Копия разрешения на возведение объекта и информацию об обеспечении.
  3. Первоначальный акт о проведении распределения квартир.
  4. Свидетельство, подтверждающее право частичной собственности на участок, где возводится дом.
  5. Разрешение на продажу квартиры.

Приобретение в ипотеку жилья на вторичном рынке вызывает больше сложностей. Необходимо, чтобы дом не был аварийным или непригодным к жилью, соответствовал установленным техническим характеристикам. Особое внимание уделяется юридическому аспекту: отсутствие перепланировки, ареста или обременения, согласие на продажу всех собственников и другие. В случае если квартира или дом не будет соответствовать требованиям, заявку на рассмотрение другого варианта можно будет подать повторно, пока не истекли отведенные для этого 90 дней с момента первоначального одобрения.

Необходимость предоставления расширенного пакета бумаг может увеличить срок рассмотрения, также как и не полностью переданный перечень документов. Чтобы избежать дополнительных проволочек, на этапе оценки квартиры в банк необходимо предоставить:

  1. Подтверждение права собственности на жилье: купчая или преддоговор с отсрочкой платежа.
  2. Отчет по результатам оценки недвижимости.
  3. Выписка из ЕГРП.
  4. Технический паспорт объекта.
  5. Копия свидетельства, подтверждающего право собственности.
  6. Документы продавца недвижимости, подтверждающие отсутствие противоречий со стороны супруга/супруги. Если есть долевая собственность — отказ всех участников.
  7. Справка о том, что за собственностью не числятся долги, она не находится под арестом и по ней не ведется судопроизводство.

Причины долгого рассмотрения

Причины долгого рассмотрения при кредитовании ипотечного кредита могут зависеть от нерасторопности заемщика, неверно собранного пакета бумаг или длительного рассмотрения заявки при сложной сделке. Чаще всего причинами проволочек выступают:

  1. Наличие нескольких созаемщиков, документы которых подвергаются тщательной проверке.
  2. Недоукомплектованный пакет бумаг или необходимость предоставления дополнительных документов.
  3. Долгий поиск подходящего варианта недвижимости или его несоответствие требованиям банка.
  4. Длительный процесс аналитики или сбора всех подходящих бумаг, в результате которого истекает срок действия справок, предоставленных на первоначальном этапе.
  5. Проблемы взаимодействия: невозможность в установленные сроки связаться с заемщиком или нерасторопность ипотечных менеджеров.

причины долгого рассмотрения заявки на ипотечный кредит

Документы

Список документов может меняться, именно поэтому перед подачей заявки нужно изучить актуальную информацию на сайте банка или проконсультироваться со специалистом, что возможно на том же сайте, по телефону или лично. Практически всегда список включает в себя следующие основные категории:

  • личные данные (в первую очередь паспорт);
  • информация о работе;
  • о доходе гражданина (справка с работы);
  • о его состоянии (ведь оно необязательно напрямую связано с текущим доходом).

Документы, которые необходимо представить, будут тщательно изучены, а вдобавок к этому есть ещё один важный аспект – кредитная история. Никаких справок о ней предоставлять не нужно, банк изучит её самостоятельно, но о её важности необходимо упомянуть: если ваша кредитная история испорчена несколькими серьёзными задержками с выплатами (необязательно по кредиту Сбербанка), то это важная причина, по которой банк может отказать в ипотеке. Конечно, время, которое занимает рассмотрение заявки, заставляет заявителя поволноваться. Каковы всё же сроки рассмотрения?

Как повысить доверие банка – актуальные рекомендации

  • Перед обращением за ипотекой не испортите вашу кредитную историю. Выплачивайте ссуды и займы вовремя. Даже небольшая просрочка по товарному кредиту 5 лет назад может стать причиной отказа по ипотеке.
  • Сбербанк оценивает платежеспособность каждого клиента. Размер ежемесячной выплаты по ипотеке не должен превышать 50% вашего заработка, из которого предварительно будут вычтены все обязательные расходы.
  • Обязательно подтвердите вашу занятость и доходность, не только основную, но и дополнительную. Высокие заработки не так важны, если вы каждые полгода меняете работодателя. Для Сбербанка главное стабильность.
  • В заявке можно указать размеры совместного дохода супругов, но он должны быть подтверждены документально.
  • Не стоит предоставлять банковскому сотруднику недостоверные сведения и подделывать справки.
  • О личных планах на ближайшее будущее лучше молчать, не стоит рассказывать банку о скорой беременности или желании заняться дайвингом.

В вопросе, как получить положительное решение после подачи заявки на ипотеку, однозначного ответа нет. Но знайте, Сбербанк будет учитывать все возможные риски. Поэтому если вы собираетесь совершить поездку или заняться опасным видом спорта, об этом лучше умолчать.

Кому одобряют ипотеку в Сбербанке

Каждый банк выставляет свои минимальные требования к потенциальному заемщику. Прежде чем подавать заявку на ипотеку, узнайте, подходите ли вы под них. Это будет первым шагом к тому, как получить одобрение по жилищному кредиту. У Сбербанка они следующие:

  1. Заемщик должен проживать на территории РФ и быть ее гражданином.
  2. Регистрация по прописке должна быть в регионе присутствия банка.
  3. Возрастные ограничения – от 21 до 75 лет на момент закрытия кредита.
  4. Трудовой стаж свыше 1 года, у последнего работодателя – не менее 6 месяцев.
  5. Наличие созаемщиков – Сбербанк позволяет привлекать до 3 человек, в первую очередь это супруги и родители. В отношении свободных от уз брака граждан – это желательное требование. Для женатых или замужних – обязательное, супруг всегда выступает созаемщиком.
  6. Положительная кредитная история.

Что «тормозит» принятие решения банком

Прежде всего, замедляют всю процедуру сами будущие собственники. Люди могут ошибаться и некорректно подготавливать документацию или же предлагать слишком сложные сделки по покупке жилья. Замечено, что наиболее часто тормозящими факторами становятся следующие ситуации:

  • ошибки в комплектации портфеля бумаг, необходимых для сделки;
  • затянувшийся период подбора подходящего варианта по недвижимости;
  • необходимость в предоставлении дополнительных справок/бланков/квитанций;
  • нерасторопность банковских служащих или же отсутствие контакта с заемщиком;
  • наличие созаемщиков (банку приходится тщательно проверять их поданные документы);
  • слишком короткий срок действия определенных документов, которые приходится делать повторно.

сроки одобрения ипотеки в СбербанкеЗаемщику следует ответственно подходить к сбору необходимых документов

Список документов для одобрения ипотеки в Сбербанке

На быстрое положительное решение могут рассчитывать клиенты, которые со всей серьёзностью подошли к сбору документов. Для ускорения процедуры, первый раз обращаясь в Сбербанк, на руках нужно иметь такие документы:

  • Российский паспорт с постоянной регистрацией. Если она отсутствует, подойдёт временная.
  • Письменное заявление от клиента на получение ипотечного займа.
  • Документ, подтверждающий факт заключения брака.
  • Если есть дети, то нужны их свидетельства о рождении.
  • Доходность клиента подтверждается двумя способами. Предоставление справки 2-НДФЛ, если она отсутствует, подойдёт заполненный документ по образцу банковского учреждения. Люди пенсионного возраста предоставляют удостоверение. Если клиент располагает дополнительным источником прибыли, то это нужно подтвердить.
  • Обязательное условие – это наличие постоянной работы. Для доказательства подойдёт ксерокопия из трудовой книги с печатью и подписью.

Когда ипотечный займ помогают оформить созаёмщики, то банк требует от них такое же количество документов, что и от основных лиц. Положительным будет факт, если муж и жена имеют работу.

Этапы проведения процедуры

Почему может затягиваться процедура выдачи ипотеки? Такой процесс сложный, он включает много операций, сбор документов, рассмотрение объекта недвижимости, выбранного для покупки.

ВНИМАНИЕ! Затянуться процесс может на любом из этапов.

Подача документов и их изучение в банке занимает два дня, как правило. Еще быстрее проходит этот процесс, если клиент получает зарплату в Сбербанке. Чтобы не приходить отдельно и с заявкой, и с документами, рекомендуется собрать заранее все нужные бумаги. Среди них:

  1. удостоверение гражданина, в котором указывается прописка;
  2. бумаги, которые касаются трудоустройства;
  3. НДФЛ-2;
  4. можно также взять с собой и документ, который подтвердит получение дополнительного дохода. Это важно, так как ипотека выдается при определенной сумме доходов на месяц.

При наличии созаемщика, как участника сделки, нужно принести аналогичные бумаги и от него.

Как ускорить процесс одобрения?

При принятии решения о выдаче кредита банк анализирует множество моментов, и на это требуется некоторое время.

Вы можете ускорить процедуру одобрения заявки и оформления ипотеки, воспользовавшись следующими рекомендациями:

  • Заранее закажите справку о доходах и копию трудовой книжки у работодателя. По некоторым программам могут понадобиться и другие документы, например, для оформления военной ипотеки нужно свидетельство участника НИС (накопительной ипотечной системы).
  • Еще до обращения в банк сделайте самостоятельный расчет ежемесячного платежа. Его можно рассчитать на сайте выбранного банка или обратившись за помощью к специалистам контактного центра. Если размер ежемесячного платежа будет больше 50% вашего дохода, то для получения положительного решения по заявке понадобятся созаемщики. Их лучше найти заранее.
  • Определитесь с недвижимостью до подачи заявки. Если вы планируете приобретать квартиру в новостройке, лучше обращаться к застройщикам, аккредитованным банком. При покупке недвижимости на вторичном рынке вы можете попросить продавца заказать выписку из ЕГРН и другие документы до обращения в банк.

Сколько времени действует одобрение ипотеки

Срок действия положительного решения по ипотеке в Сбербанке — три месяца. За это время заемщик должен разобраться со всеми остальными вопросами. В этот период клиент в обязательном порядке должен предоставить в банк документы, касающиеся объекта кредитования.

От выбора объекта недвижимости зависит как благополучное будущее клиента, так и положительный исход сделки по его покупке. К выбору будущего жилья нужно отнестись очень серьезно и ответственно. Лучше воспользоваться услугами специалистов в этой области, которые помогут быстро сделать все необходимые действия.

Мало просто подать заявку на получение займа, следует правильно организовать процесс оформления и получения денег. Для начала клиентам дают предварительное решение. В первую очередь людей интересует вопрос, какой срок положительного ответа в банке по ипотечному кредиту.

Стандартные действия кандидата следующие: обращение в банк, заполнение анкеты, предоставление документов, ожидание ответа, поиск жилья и подготовка бумаг. Если есть добро от кредитного комитета, то оно действует в течение 90 календарных дней. Важно понимать, что период начинается не с даты подачи заявки, а с момента одобрения.

Итак, вы решились приобрести себе квартиру. Но поскольку стоимость жилья чрезвычайно высокая, особенно если мы говорим о Москве, Московской области или Санкт-Петербурге, где квартиры традиционно наиболее дорогие, приобрести жилье за кровно заработанные могут немногие. Что делать? Правильно, люди обращаются в банк за ипотекой.

Примерный порядок действий таков: обращение в банк, подготовка документов, заполнение анкеты заемщика, ожидание одобрения кредита, одобрение кредита, поиск жилья и подготовка документов. Если ипотека одобрена, у заемщика будет 3 месяца для поиска жилья и оформления документов. Этого времени вполне достаточно, тем более, что выбор жилья сейчас велик как никогда.

Помните, если вы предоставляете в банк копии документов, а правилами предусмотрена сверка с оригиналами, то последние предоставляются в банк не позднее даты подписания кредитного договора и других документов кредитно-обеспечительной документации.

  • Копия паспорта — определяется сроками смены удостоверения личности.
  • Копия трудовой — бессрочно, в ВТБ 24 — 1,5 месяца.
  • Документы, подтверждающие доход — от 10 до 30 дней. В Сбербанке — месяц, в ВТБ 24 — 45 дней.
  • Справка об остатке материнского капитала из ПФ — в Сбербанке актуальна 30 дней со времени выдачи.
  • Справка по форме № 9 (о составе семьи, о прописке, с места жительства и т.п.) — берется в паспортном столе, срок действия — 10 дней.
  • Отчет об оценке недвижимостидля ипотеки — в Сбербанке и ВТБ 24 — 6 месяцев с даты составления.
  • Выписка из ЕГРП — не имеет срока действия, согласно действующему законодательству. Сбербанк ограничивает ее актуальность 30 днями, ВТБ — 1,5 месяцами.

От чего зависит скорость рассмотрения заявки

После подачи заявления и всего пакета бумаг, происходит процесс согласования. Он длится от 2-х дней. Обычно не более пяти. Но согласно отзывам, сколько дней Сбербанк рассматривает заявку на ипотеку в 2019 году зависело от условий клиента. Чем выше его доход, стабильнее работа и положительнее кредитная история, тем быстрее проходит данный процесс.

Требования к Заемщикам

Чтобы ускорить рассмотрение в свою пользу, стоит знать о моментах, которые оказывают положительное воздействие на Сбербанк:

  • открытые счета;
  • наличие вклада/депозита;
  • участие в инвестиционных проектах компаний-партнеров;
  • наличие акций.

Требования к заемщикам при оформлении ипотеки

Какое время Сбербанк рассматривает заявку на ипотеку – параметр индивидуальный и зависит от всех характеристик клиента, которые мы рассмотрели выше.

Что влияет на сроки рассмотрения заявки

Задержка в ответе Сбербанка на обращение может быть связана:

  • С особенностями программы кредитования. От пользователей ипотеки с материнским капиталом или военной программы ожидается большее количество документов, чем при стандартном договоре.
  • С отсутствием опыта сотрудничества с конкретным клиентом. Такое случается, если в компанию обращается человек, не оформлявший ранее зарплатных, дебетовых или кредитных карт, кредитов или вкладов. У активных пользователей услуг Сбербанка больше шансов на получение максимальных сумм под низкие проценты.
  • С подачей заявки на максимальную сумму. В этом случае проводятся дополнительные проверки, снижающие риски от сделки.

изучение документа

Следовательно, в некоторых случаях придётся проявить терпение, чтобы дождаться ответа от банка. Причем задержки чаще становятся следствием объективных причин.

Что можно и что нельзя делать?

Приобретение квартиры с использованием ипотеки накладывает на новых владельцев некоторые ограничения:

  1. Заемщик может прописать в квартире себя и своих ближайших родственников.
  2. Владелец не может целиком и полностью распоряжаться имуществом, ведь оно находится в залоге у Сбербанка. Завещать или подарить жилье нельзя. Даже продать его можно только с разрешения банка.
  3. Заемщик имеет право делать ремонты любого вида. Кроме перепланировок. Любые перестройки нужно согласовывать со Сбербанком. Согласование перепланировки проходит в 3 этапа:
    • подготовка проекта и получение согласия от контролирующих органов;
    • согласование перестройки со страховой компанией;
    • получение согласия банка.
  4. Владелец может чисто теоретически заложить свою квартиру повторно. Но опять же потребуется согласие Сбербанка. В такой ситуации другой банк вряд ли согласится стать вторым кредитором в очереди в случае, если заемщик не сможет платить ипотеку.

Как ускорить рассмотрение

Времени на рассмотрения заявки на ипотеку в Сбербанке потребуется меньше, если у клиента:

  • зарплата поступает на карту Сбера;
  • открыт депозит или происходят пенсионные накопления на счет в Сбербанке;
  • в собственности есть акции Сбербанка;
  • положительная кредитная история и высокий кредитный рейтинг;
  • подает заявку через профильный сайт ДомКлик.

Чтобы ускорить процесс оформления заявки, нужно собрать весь пакет документов заранее

Дополнительно ускорить процесс одобрения заявки клиент может такими действиями:

  1. Перед подачей заявки собрать весь пакет документов и прийти с ними.
  2. Заранее определиться с недвижимостью или тем, вторичное это жилье, новострой или самостоятельное строительство.
  3. Исходя из потребностей и возможностей, установить заранее сумму по ипотеке, чтобы не пришлось подавать повторную заявку, если суммы не хватит.

Чем быстрее клиент реагирует на запросы банка о предоставлении дополнительных сведений, тем меньше времени занимает обработка данных специалистами Сбербанка.

Ситуация, когда банк принимает положительное решение, а потом отрицательное

Решение по кредитной заявке в Сбербанке действительно в течение трех месяцев. Этот срок отводится для поиска жилья и сбора необходимой документации. Положительное решение, вынесенное банком, в редких случаях может быть изменено на отрицательное.

Чаще всего отказ происходит в силу непредвиденных обстоятельств:

  • смена условий по ипотечному тарифу, если раньше ставка была меньше, и заемщик мог покрыть ежемесячный кредит, то при измененных условиях и повышении ставки его средств не хватает;
  • при выявлении фальсификации документов и предоставлении ложных сведений в кредитную организацию;
  • при иных обстоятельствах, связанных с кредитной историей заемщика.

О том, что делать при получении отказа и о причинах отрицательного решения, читайте подробнее в этой статье.

Причины долгого рассмотрения

Причины долгого рассмотренияК причинам длительного рассмотрения заявки кандидата относится человеческий фактор — нерасторопность заемщика. Также пакет документов может быть неверно собран. Или если сделка вызывает сложности, одобрение также получится долго ждать.

К другим причинам затянувшегося рассмотрения можно отнести следующие позиции:

  • наличие нескольких поручителей — по каждому представителю предстоит тщательная проверка всех документов;
  • долгий поиск подходящей недвижимости или его несоответствие требования Сбербанка;
  • недоукомплектованный пакет документов или необходимость сора дополнительных бумаг;
  • длительный процесс аналитики или сбора всех документов из-за того, что истек срок годности справок, представленных при первичном обращении;
  • проблемы взаимодействия — нерасторопность менеджеров банка или невозможность в установленные сроки связаться с кредитополучателем.

Оформите право собственности

Оформить право собственности вы сможете, если купили готовое жилье. Если вы покупаете квартиру в новостройке, сначала вы оформляете право требования, а право собственности — только после того, как дом будет построен, а вы получите ключи.

Если вы воспользовались сервисом «Электронная регистрация», все заботы по оформлению права собственности или права требования мы возьмем на себя, а после — пришлем вам все документы на электронную почту.

Если же вы решили оформить право собственности самостоятельно, обратитесь в МФЦ. Список необходимых документов вы сможете уточнить там же.

Как только право собственности будет оформлено, вам останется только получить ключи. Счастливого новоселья 💚

Что делать после рассмотрения заявки

После получения согласия, стоит выбрать недвижимость, подготовить документы на нее, провести процедуру страхования и поднести копии бумаг о жилье для передачи в банк. После всех формальностей происходит подписание договора на предоставление кредита.

Возможные причины отказа при покупке вторичного жилья

  • При выборе квартиры на вторичном рынке важно, чтобы жилье было в том же городе, что и офис банка.
  • Отказ возможен и из-за того, что объект находится, например, даже 50 км от города.
  • Такой тип жилья как «малосемейка» так же не всегда подходит как залог.
  • Для большинства банков значение имеет и этажность, где-то требование не менее 2х этажей, где-то – не менее 6ти. Особенно важно это при выборе объекта при льготных видах ипотеки, оформляемых через АИЖК, требования этого агентства наиболее строги, как по отношению к заемщику, так и по отношению к предоставляемым документам и самому объекту.
  • Перекрытия у приобретаемого объекта должны быть железобетонные или металлические.
  • Объект может не подойти и из-за каких-то нестандартных особенностей квартиры – наличия не функциональных дверей и окон, они встречаются в старых постройках.
  • Квартира должна иметь отдельную кухню и санузел, систему отопления и водоснабжения.
  • Внимания заслуживает и то, что многие кредитные учреждения не берут в залог квартиру, в которой зарегистрированы лица под опекой или попечительством, так согласно Гражданскому кодексу потребуется согласие органов опеки.
elaginaanna.ru

Вырезка из статьи 37 ГК РФ

elaginaanna.ru

Вырезка из статьи 38 ГК РФ

При покупке строящегося жилья, нужно выбирать объект из аккредитованных банком. Аккредитация – это одобрение объекта, так как банк предварительно уже провел проверку объекта. Все причины для отказа выявляются при аккредитации.

elaginaanna.ru

Банк может отказать в ипотеке и для новостроящихся объектов

Крайне редки случаи, когда клиент обращается с уже выбранной квартирой в новостройке, которая не является аккредитованным объектом. Теоретически банк может начать проверку объекта на общих условиях, но это займет достаточно много времени.

Так же имеет смысл уточнить в кредитном учреждении, условия кредитования в котором наиболее устраивают, не планируется ли аккредитация в ближайшее время. Иногда сотрудничество банка с застройщиком уже идет и до получения аккредитации остается совсем немного, такой вариант стоит тоже рассматривать.

Если рассматривать причины отказа в аккредитации строящегося объекта, то это может быть:

  1. Ранняя стадия строительства (котлован)
  2. Первый объект нового на рынке недвижимости застройщика
  3. Ненадежный застройщик (оценка ранее возводимых объектов – сроки, качество)
  4. Схема реализации квартир без заключения договора долевого участия (велика вероятность мошенничества)

Гарантия наличия аккредитации – выбор объекта, в строительстве которого банк участвует финансово.

Жилой дом – достаточно сложный объект для оформления в залог, так как его труднее оценить. К нему применяются и те же критерии, который были рассмотрены при оценке квартиры (отсутствие обременений, деревянных перекрытий и т.д.), так и отдельные, относящиеся именно к этому типу строений.

Так, отказ по объекту при покупке жилого дома возможен если:

  1. Нет подъездной дороги;
  2. Не подходит для круглогодичного проживания (отопление, водоснабжение, электричество);
  3. Несоответствие назначения земельного участка его разрешенному использованию по документам;
  4. На участке, на котором расположен дом, есть не зарегистрированные строения (от сторожки до пристройки к дому);
  5. Явные дефекты постройки;
  6. Не соответствующий требованиям фундамент;
  7. Расположение свыше 50-100 км от города.

Но, опять же, не все банки столь строги. Есть кредитные учреждения, которые кредитуют и на покупку дачных домиков, не пригодных для круглогодичного проживания, находящихся в удалении от города.

В случае если причина – несоответствие назначению земель по документам – такие объекты не одобрит никакой банк, а если есть незарегистрированный объект, то его можно либо снести, либо зарегистрировать – тут все решаемо.

elaginaanna.ru

Покупаете готовый жилой дом — и здесь банк может сказать «НЕТ».

Итак, отказ по объекту гарантирован, если жилье предназначено под снос, находится в дома с реконструкцией (планируется отселение), расположено в общежитии, износ превышает 70%, дом достаточно старый (старше 30-60 лет), есть деревянные перекрытия, имеются обременения.

В других случаях, возможная ситуация, когда один банк объект в залог не примет, а другой, более лояльный, — объект одобрит. При выборе нестандартного объекта имеет смыл заранее, на стадии подачи заявки на ипотеку обсудить вероятность одобрения конкретного объекта, если он уже подобран.

Вырезка из статьи 37 ГК РФ: кликните для увеличения

Вырезка из статьи 38 ГК РФ: кликните для увеличения

Что делать, если вам отказали?

При получении отказа в одобрении ипотеки выясните причину. Чаще всего сотрудники Сбербанка заинтересованы в удержании клиента. Консультанты подскажут вам, на каком этапе произошла ошибка и как ее можно исправить.

Заменить неверные данные и получить новые справки будет нетрудно.

Если ваш доход показался банку недостаточным, привлеките больше созаемщиков с хорошим уровнем доходов. Потребуется оформление участия еще одного поручителя. Также можно предложить банку залог в виде ликвидной недвижимости.

Как ускорить процесс рассмотрения заявки?

В нашей стране, когда спрашивают о сроках, всегда получают ответ «на вчера». Русские ждать не любят. В этом разделе эксперты предлагают вам несколько действенных способов ускорить процесс одобрения ипотеки Сбербанком:

  1. Воспользуйтесь сервисом подбора новостроек «ДомКлик», созданного Сбербанком для удобного поиска объекта недвижимости, подходящего по всем критериям финансового учреждения.
  2. На официальном сайте Сбербанка https://www.sberbank.ru можно подать заявку онлайн: ее рассмотрят в приоритетном порядке. А ответ вам дадут уже через 2-3 дня. К тому же, этот способ экономит ваше личное время, которое пришлось бы затратить на посещение отделения банка.
  3. Один из наиболее важных моментов, благодаря которому можно существенно сократить режим ожидания, — заблаговременный поиск жилья. Заранее определитесь с подходящими вариантами, уточните их стоимость, проверьте на соответствие требованиям банка. Таким образом, после предварительного одобрения вы сможете начать сбор документов на жилье и приблизите дату сделки. Останется только дождаться ответа Сбербанка по решению насчет выбранного жилья.
  4. Есть еще способ сократить время ожидания при подготовке документов — используйте сервис электронной регистрации сделки без посещения Росреестра и МФЦ. Для этого все участники сделки должны выпустить электронную цифровую подпись, что позволит подписывать все документы в электронном виде. Менеджер через интернет-ресурсы перешлет документы по инстанциям, а потенциальный заемщик получит на электронную почту договор купли-продажи и выписку из Росреестра.
Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...