Новостройки Москвы 2010: подводим итоги

Росриэлт представляет обзор средних цен на недвижимость в Москве в мае 2010 г. Расчет средней стоимости квартир, в том числе в новостройках и на вторичном рынке, цен на дома, стоимости земельных участков, средней цены офисных помещений, стоимости торговых площадей произведен на основе объявлений, размещенных на сайте. Проанализированы данные по стоимости аренды однокомнатных квартир и двухкомнатных квартир, офисов и торговых площадей. Все цены представлены в динамике: отмечено изменение стоимости недвижимости в Москве за месяц, с начала года и за год. Для оценки достоверности данных отмечено количество объявлений, используемых для расчета.

Как менялись цены на новостройки

За десять лет стоимость 1 кв. м в недорогих новостройках Москвы увеличилась почти вдвое, подсчитали в ЦИАН по запросу «РБК-Недвижимости». Если в 2010 году «квадрат» в среднем стоил 120 тыс. руб., в 2015-м он подорожал до 155 тыс. руб., то в 2020-м уже стал стоить 220 тыс. руб.

Надо понимать, что рынок новостроек Москвы середины нулевых годов и современный — это два разных рынка, отметил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Десять-двенадцать лет назад массовый сегмент новостроек в Москве был представлен немногочисленными проектами, а цены выставлялись в долларах. Тогда строили или жилье бизнес-класса, или дома экономкласса, большая часть из которых распределялась по социальным программам. Проекты были хуже качеством, не было доступной ипотеки — в 2010 году ставки составляли 14–17% — и зарплаты были ниже. Эти факторы не учитываются в статистике, пояснил эксперт.

В целом, по наблюдением аналитиков ЦИАН, за последние десять лет лишь дважды годовой рост цен превысил 10%. «Это произошло в 2010 году, когда цены восстанавливались после спада на 35% в кризисном 2009-м, а в 2020-м цены увеличились на фоне повышенного спроса из-за программы льготной ипотеки», — отметил Алексей Попов.

В компании «Бест-Новострой» отмечают стабильный рост цен на новостройки массового формата начиная с момента наблюдения за рынком в 2014 году. По их расчетам, за последние шесть лет новостройки комфорт-класса подорожали в среднем со 144 тыс. руб. за квадрат до 202 тыс. руб. в 2020 году, то есть более чем на 58 тыс. руб., или на 40,5%, пояснила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «Это серьезный рост, и на данный момент цена комфорт-класса достигла рекордных значений», — отметила она.

Сравнить цены в городах России в мае 2010 г.

В мае 2010 г. мы проанализировали цены в Москве на квартиры, дома, земельные участки, офисы, торговые площади, аренду однокомнатных квартир, аренду двухкомнатных квартир, аренду офисных помещений, аренду торговых площадей. Расчет проводился автоматически по нашей собственной методике. Были учтены цены из объявлений, размещенных на Росриэлте пользователями в последние 3 месяца. Оценку достоверности данных вы можете провести самостоятельно. Для этого мы отмечаем количество объявлений, участвующих в расчете: чем их больше, тем выше достоверность данных.

Так как средние цены расчитываются ежемесячно, то все данные представлены в динамике: отмечено изменение цены в Москве за месяц, с начала года и за год. В архиве вы можете найти данные за конкретный год/месяц.

Мы предоставляем возможность сравнить цены на недвижимость Москвы с другими городами.

Купить квартиру в Москве. Продажа квартир недорого

Реклама · Купите квартиру в Москве и Московской области. Поиск по районам и метро. · Проверенные варианты. Фильтрация по ценам. Поиск по карте. Цены на недвижимость · Проектная декларация на сайте https://наш.дом.… Читать ещёКупите квартиру в Москве и Московской области. Поиск по районам и метро. · Проверенные варианты. Фильтрация по ценам. Поиск по карте. Цены на недвижимость · Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/ Скрыть

  • Квартиры в Москве

    Рынок жилья в Москве, пожалуй, имеет наибольшую поддержку снизу, нежели все остальные сегменты рынка недвижимости или жилье в других регионах России. С одной стороны, на Москву, по-прежнему, направлен спрос со всей страны, а с другой – столица является перегруженной уже сейчас и объемы нового строительства здесь в любом случае будут ограниченными по объективным причинам. Поэтому и цены на квартиры в Москве в 2010 году заметно ниже уже, скорее всего, не пойдут, хотя и может иметь место продолжение «утряски» столичного рынка жилья.

    Дело в том, что в отличие от жилья эконом-класса в Москве, которое последние годы почти не строилось, в сегменте новостроек бизнес-класса и элитных домов, напротив, представлен сейчас немалый ассортимент. Более того, немало таких домов было искусственно вытянуто застройщиками в элитный сегмент или в бизнес-класс, хотя они до него нередко не дотягивают по своим характеристикам. Теперь же несоответствие цены и качества многих «элитных» объектов и домов «бизнес-класса» стало очевидно, хотя должная коррекция в этом сегменте еще полностью не прошла.

    Более того, даже полноценное элитное жилье и бизнес-класс в Москве до кризиса оказывались нередко дороже своих аналогов в Европе и США. Когда в стране был переизбыток свободных денег, такое положение дел было оправдано. Однако теперь оказывается непросто даже продать квартиру хорошего качества, вполне соответствующую своему классу, из-за довольно высокой цены. При этом из-за традиционно больших сроков экспозиции дорогих объектов немало продавцов в этом сегменте еще не пришло к решению заметно снизить цены. Поэтому постепенное сползание вниз дорогого жилья в Москве в 2010 году, по всей видимости, продолжится и может составить еще 15%-20% по итогам года.

    С другой стороны, наиболее дешевые предложения квартир эконом-класса в Москве, пожалуй, представляют собой единственный сегмент, имеющий все шансы отыграть в 2010 году 5%-10%-15% повышения. Дело в том, что недорогих предложений, особенно однокомнатных и двухкомнатных квартир в новых домах в Москве почти нет. Как показал пример продажи квартир в Марфино, уже в течение 2009 года цены на этом объекте постепенно подросли с 70 тысяч до 80 тысяч рублей за метр, т.е на 14%. Вполне очевидно, что все предложения в новых домах, как на первичном, так и на вторичном рынке, которые изначально будут выходить на рынок по похожим ценам имеют шанс подрасти к концу 2010 года ближе к 90-100 тысячам за метр.

    Впрочем, этот эффект вряд ли будет распространяться на недорогое жилье в старом и низкокачественном жилом фонде. Пятиэтажки, а также иные низкокачественные панельные дома советского периода, как и ветхий жилой фонд столицы, также все еще выглядит переоцененным и могут продолжить слегка сползать вниз. В итоге, в 2010 году может иметь место разнонаправленное движение цен на разных сегментах рынка жилья Москвы в пределах 10%-15%. При этом, среднегородской индекс цен на квартиры, скорее всего, будет варьироваться незначительно, оставаясь почти неизменным.

    Актуальные показатели

    В начале апреля 2020 года резко вырос спрос на жилье. По мнению экспертов, это связано с падением рубля и желанием вложить накопления во что-то, способное приносить доход в будущем. На данный момент средняя цена квадратного метра в России равна 68 тыс. Один метр на вторичном рынке равен 59 тысяч. Эти показатели увеличились на 0,5% с начала года и на 4,6% по сравнению с тем же периодом в 2019 году.

    Одной из причин увеличения можно считать новое законодательство в долевом строительстве. Новые эскроу-счета минимизируют риски дольщиков, но увеличивают стоимость квартир.

    Стоимость метра за квартиру на рынке вторичного жилья в Москве, по оценкам некоторых экспертов, завышена и составляет 215 тыс. При этом наблюдается острый дефицит бюджетного и в то же время качественного жилья. Помимо покупательского спроса март 2020 года отметился снижением предложений на вторичном рынке.

    Значительный спрос на квартиры и офисы традиционно отмечается в Москве и Санкт-Петербурге.

    По городам и регионам

    Анализируя стоимость недвижимости в регионах, можно понять, что в Москве и Санкт-Петербурге цены значительно выше.

    Для ответа на вопрос, как узнать среднюю расценку на квартиры, достаточно обратиться к статистическим данным. Эксперты аналитических агентств приводят среднюю цену за квадратный метр в регионах России на начало 2020 года:

    • в Москве – 211 000.
    • в Питере – 128 000.
    • в Казани – 85 000.
    • в Екатеринбурге – 74 700.
    • в Омске – 49 100.
    • в Челябинске – 42 000.
    • в Самаре – 62 700.
    • в Перми – 61 100.
    • в Воронеже – 52 300.
    • в Краснодаре – 65 800.
    • в Уфе – 73 200.
    • в Нижнем Новгороде – 73 800.
    • в Волгограде – 52 000.
    • в Подмосковье – 123 000.
    • в Иваново – 44 600.
    • в Калининграде – 66 400.
    • в Кирове – 46 300.
    • в Красноярске – 64 200.
    • в Саратове – 40 500.
    • в Тюмени – 68 300.
    • в Томске – 57 00.
    • в Чите – 54 900.
    • в Новосибирске – 74 400.

    Все регионы прибавили в цене за последний год, отрицательный индекс за последний месяц показал только Краснодар.

    Самые дешевые и дорогие квартиры Москвы: июнь 2010

    Стоимость самой дешевой и самой дорогой квартир, выставленных на продажу в столице, в июне 2010 года отличаются в 207 раз, а площади этих квартирв 17 раз.

  • Рынок недвижимости Московской области. Итоги 2010 г.

    В 2010 г., согласно данным ООО «КРЕДИТ-ЦЕНТР ОЦЕНКА», проводившего исследование, рынок квартир в городах Московской области в целом … В течение практически всего минувшего года с временным интервалом в месяц происходили…

  • Средние цены на вторичном рынке жилья по РФ в период…

    Справочная информация о ценах на вторичном рынке жилья в России по данным Росстата. … Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в РФ- 200-2012 поквартально.

  • Из рублей в доллары и снова в рубли: как менялись цены

    Начиная с лета 2010 года стоимость недвижимости заново начала расти, но в этот раз плавно. … Например, в Москве квартиры будут стоить дороже, чем в «депрессивных» регионах (Северный Кавказ или Алтай).

  • Прогноз

    Эксперты прогнозируют спад потребительского спроса и возможное снижение цены квадратного метра. Распространение вируса COVID-19 замедлило экономические процессы, люди вынуждены сидеть дома, некоторые производства законсервировали. Это скажется на общем спросе на рынке недвижимости и на расценках.

    Помимо стоимости за квадратный метр на общую калькуляцию влияет ставка по ипотеке. Потребители могут задать вопрос, как посчитать процент по ипотеке у консультантов банков. Сейчас уже наблюдается рост процентных ставок на 1%-1,5%. Банки подстраховываются перед новыми рисками.

    Рост спроса может начаться с улучшением экономической ситуации в мире и со стабилизацией эпидемиологической обстановки в стране и в мире.

  • Рейтинг
    ( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
    Загрузка ...