Недвижимость в США в 2021 году: цены на жилье и аренду, налоги

⚡️ Узнайте во сколько обходится съем жилья покупка еды и другие повседневные расходы на малые и средние нужды в такой стране как США.

Стоимость аренды жилья в США

США - АпартаментыСтоимость жилья в штатах не по карману даже многим местным, но всегда есть альтернативные варианты, включая ту же жизнь в трейлере, все зависит от зарабатываемых сумм.

На кратковременной основе можно арендовать спальное место в хостеле (общежитие), их средняя стоимость по стране 20 – 40 долларов в сутки.

В случае долговременного пребывания, располагая нужной суммой, можно арендовать апартаменты, либо дом, по стоимости они примерно одинаковы при  равном количестве комнат. Дома сдаются как правило частными лицами или небольшими агентствами по управлению имуществом, а апартаменты крупными арендными организациями.

В отчетах по ценам аренды жилья в США, отображаются нижеприведенные в таблице ежемесячные суммы и они подтверждаются при изучении количества предложений от крупного американского сервиса Apartments.com.

1 комнатные апартаменты, (предложения и цены)2 комнатные апартаменты, (предложения и цены)

Город, штат 1 — комн. квартира (средняя цена в месяц) 2 — комн. квартира (средняя цена в месяц)
Сан-Франциско, Калифорния $ 3 872 $ 5 325
Нью-Йорк, Нью-Йорк $ 3 199 $ 3 933
Окленд, Калифорния $ 2 791 $ 3 594
Сан-Хосе, Калифорния $ 2 709 $ 3 083
Бостон, Массачусетс $ 2 676 $ 3 317
Вашингтон, округ Колумбия $ 2 493 $ 3 435
Лос Анджелес, Калифорния $ 2 282 $ 3 056
Сиэтл, Вашингтон $ 1 992 $ 2 410
Сан-Диего, Калифорния $ 1 820 $ 2 392
Майами, Флорида $ 1 814 $ 2 125
Чикаго, Иллинойс $ 1 793 $ 2 038
Денвер, Колорадо $ 1 666 $ 2 147
Портленд, Орегон $ 1 519 $ 1 761
Новый Орлеан, Луизиана $ 1 498 $ 1 760
Филадельфия, Пенсильвания $ 1 431 $ 1 597
Орландо, Флорида $ 1 376 $ 1 505
Остин, Техас $ 1 309 $ 1 600
Солт-Лейк-Сити, Юта $ 1 220 $ 1 353
Даллас, Техас $ 1 219 $ 1 461
Ричмонд, Вирджиния $ 1 218 $ 1 230
Санкт-Петербург, Флорида $ 1 173 $ 1 387
Хьюстон, Техас $ 1 113 $ 1 345
Колорадо-Спрингс, Колорадо $ 1 085 $ 1 275
Анкоридж, Аляска $ 1 048 $ 1 204
Лас-Вегас, Невада $ 1 033 $ 1 185
Канзас-Сити, Миссури $ 1 024 $ 1 057
Цинциннати, Огайо $ 941 $ 1 199
Буффало, Нью-Йорк $ 926 $ 1 257
Оклахома-Сити, Оклахома $ 833 $ 912
Спрингфилд, Миссури $ 689 $ 715
Эвансвилл, Индиана $ 580 $ 709

Известные города и столицы штатов имеют самую высокую среднюю стоимость жилья. Стоит отъехать от региональных центров и оплата снизится к 600-900 долларам в месяц.

Стоимость жилищно-коммунальных услуг в США

Средние значения стоимости ежемесячных жилищно-коммунальных услуг по штатам. Это тот самый минимум который необходимо платить обладая собственным жильем.

Штат Электричество Газ Вода Интернет Каб. ТВ Общая сумма
Гавайи $149,44 $223,18 $70,39 $60 $85 $588,01
Флорида $126,55 $117,68 $70,39 $60 $85 $459,62
Южная Каролина $140,91 $94,43 $70,39 $60 $85 $450,73
Алабама $142,66 $90,9 $70,39 $60 $85 $448,95
Джорджия $126,49 $99,44 $70,39 $60 $85 $441,32
Коннектикут $134,08 $84,78 $70,39 $60 $85 $440,25
Аризона $128,51 $87,39 $70,39 $60 $85 $431,29
Делавэр $121,84 $83,52 $70,39 $60 $85 $420,75
Мэриленд $131,27 $74,06 $70,39 $60 $85 $420,72
Нью-Гемпшир $115,06 $88,94 $70,39 $60 $85 $419,39
Виргиния $124,65 $74,43 $70,39 $60 $85 $414,47
Техас $122,58 $74,07 $70,39 $60 $85 $412,04
Массачусетс $116,97 $78,97 $70,39 $60 $85 $411,33
Род-Айленд $105,87 $89,77 $70,39 $60 $85 $411,03
Миссури $115,71 $76,66 $70,39 $60 $85 $408,16
Миссисипи $125,49 $66,31 $70,39 $60 $85 $407,19
Кентукки $114,26 $75,22 $70,39 $60 $85 $404,87
Пенсильвания $114,59 $73,25 $70,39 $60 $85 $403,13
Канзас $114,76 $72,99 $70,39 $60 $85 $403,14
Аляска $127,94 $59,13 $70,39 $60 $85 $402,46
Оклахома $110,38 $76,3 $70,39 $60 $85 $402,07
Теннесси $123,41 $63,06 $70,39 $60 $85 $401,86
Луизиана $115,65 $69,76 $70,39 $60 $85 $400,8
Западная Вирджиния $119,41 $64,63 $70,39 $60 $85 $399,43
Мэн $87,32 $95,53 $70,39 $60 $85 $398,24
Огайо $106,24 $76,22 $70,39 $60 $85 $397,85
Северная Каролина $114,09 $67,98 $70,39 $60 $85 $397,46
Арканзас $105,75 $76,29 $70,39 $60 $85 $397,43
Нью-Йорк $103,33 $76,71 $70,39 $60 $85 $395,43
Вермонт $95,13 $81,51 $70,39 $60 $85 $392,03
Индиана $114,15 $60,96 $70,39 $60 $85 $390,5
Округ Колумбия $96,63 $71,25 $70,39 $60 $85 $383,27
Северная Дакота $115,17 $51,4 $70,39 $60 $85 $381,96
Орегон $103,37 $62,53 $70,39 $60 $85 $381,29
Северная Дакота $109,49 $55,3 $70,39 $60 $85 $380,18
Калифорния $101,6 $62,62 $70,39 $60 $85 $379,61
Айова $102,66 $61,39 $70,39 $60 $85 $379,44
Небраска $105,07 $57,47 $70,39 $60 $85 $377,93
Вашингтон $98,89 $59,31 $70,39 $60 $85 $373,59
Невада $102,4 $54,42 $70,39 $60 $85 $372,21
Нью-Джерси $102,49 $51,22 $70,39 $60 $85 $361,1
Вайоминг $97,21 $55,56 $70,39 $60 $85 $368,16
Миннесота $97,69 $54,02 $70,39 $60 $85 $367,1
Мичиган $97,52 $50,75 $70,39 $60 $85 $363,66
Иллинойс $89,74 $57,97 $70,39 $60 $85 $363,1
Висконсин $94,78 $49,85 $70,39 $60 $85 $360,02
Айдахо $100,49 $41,87 $70,39 $60 $85 $357,75
Монтана $94,86 $42,71 $70,39 $60 $85 $352,96
Колорадо $82,58 $50,68 $70,39 $60 $85 $348,65
Юта $81,76 $48,01 $70,39 $60 $85 $345,25
Нью-Мексико $79,27 $50,11 $70,39 $60 $85 $344,77

Как искать

  • Обратиться к риэлтерской компании.
  • Прибегнуть к услугам знакомых, если таковые есть.
  • Самостоятельно обходить те районы, где хотелось бы жить, и заходить в дома, на которых есть объявление о том, что они сдаются.

Но чаще всего в поисках жилья сначала обращаются к помощи специализированных сайтов, чтобы понять, на что именно ориентироваться. В нижеприведенной таблице представлены наиболее популярные сайты.

Название Преимущества
Apartment Guide Большое количество фото- и видеоматериалов, фильтров для поиска с различными запросами
Craigslist Возможность найти жилье, не прибегая к услугам посредников, так как объявления выкладывают непосредственно владельцы
For Rent Сайт специализируется на аренде комнат в многоквартирных домах, есть планы этажей и самих квартир
Home Finder Большое количество предложений по всей стране, которое часто обновляется
My Apartment Map Нередко проводят различные акции, например, один месяц аренды бесплатно

На этих сайтах всегда можно найти полезную информацию об аренде помещений для жилья.

Портрет арендатора

Значительная часть американского жилищного фонда – это дома для сдачи аренду.  За последние 50 лет треть семей в США жила в съёмном жилье, говорится в исследовании, представленном некоммерческой организацией Brookings.

Ставки аренды выросли после глобальной рецессии (2008–2009) и сегодня остаются сравнительно высокими. Кроме того, в последнее время увеличилась доля арендаторов среди некоторых групп, которые традиционно относились скорее к домовладельцам, в том числе среди семей со средними и высокими доходами и людей среднего возраста.

Между типичным владельцем собственного жилья и арендатором сохраняются заметные отличия.

  • В 2018 году 48% арендаторов были небелыми (чернокожими, латиноамериканцами и азиатами) по сравнению с 27% домовладельцев.
  • Средний арендатор в 2018 году был на 15 лет моложе среднего домовладельца.
  • Около 37% съёмщиков – домохозяйства из одного человека, тогда как среди домовладельцев их доля – всего лишь 28%. При этом количество арендаторов с детьми в последние годы увеличилось.
  • Домовладельцы зарабатывают больше, чем арендаторы: средний доход последних в 2019 году составил $42 479, что примерно вдвое меньше, чем у домовладельцев. Более 40% семей арендаторов зарабатывают менее $35 тыс., лишь 6% получают более $150 тыс. в год.

Оценка стоимости жизни в США

Общая стоимость проживания в США для двух человек со средним уровнем потребления за один месяц без учета стоимости жилья будет составлять 1240.97 USD.Кликните здесь, чтобы рассчитать ориентировочную стоимость жизни в США

Вы можете рассчитать стоимость жизни в США меняя количество товаров или услуг используя специальное поле ввода рядом с названием товара. Итоговая сумма появится в плавающем окошке внизу экрана.

Что тут происходит

Читатели давно просили нас начать разбирать отчетность и фундамент бизнеса иностранных эмитентов. Идею разбора Mid-America Apartment Communities предложил наш читатель Alex Freeman в комментариях к инвестновостям. Предлагайте в комментариях компании, разбор которых вам хотелось бы прочитать.

При создании обзора использовались источники, недоступные пользователям из РФ. Надеемся, вы знаете, что делать.

В обзоре много скриншотов с таблицами из отчетов. Чтобы было удобнее ими пользоваться, мы перенесли их в гугл-таблицы и перевели на русский язык. Обратите внимание: там несколько листов. А еще имейте в виду, что компании округляют некоторые числа в отчетах, поэтому итоговые суммы в графиках и таблицах могут не сходиться.

Скачать таблицу из отчета

Цены на посещение кафе и ресторанов

Питание в недорогом ресторане

974.69

Питание для 2 человек, Ресторан среднего уровня, три блюда

3,748.80

Мак меню в McDonalds или альтернативном фастфуде

524.83

Домашнее пиво, 0,5 литра

299.90

Импортированное пиво, 0,33-литровая бутылка

374.88

Coca-Cola, 0,33-литровая банка

131.39

Особенности классификации американской недвижимости

В Америке очень много видов недвижимости, в том числе есть и «движимая недвижимость». От разнообразия типов и цен разбегаются глаза, и иногда бывает трудно понять, что хочется на самом деле.

Типы жилья:

  • condominium (Condo) – бюджетный вариант жилья. Так называют жилую постройку на несколько хозяев. Квартиры просто «прилеплены» друг к другу и составляют одно массивное строение с земельным участком, хозпостройками, гаражами;
  • single family home – дом на одну семью;
  • multi dwelling – многосемейный дом, либо комплекс домов, имеющих совместную территорию, поделённую на участки;
  • townhouse – коттедж на несколько семей, имеющий отдельные выходы, земельные участки, гаражи, стоянки;
  • mobile – дом без фундамента, подвергается транспортировке, если установить его на колёса;
  • penthouse – элитная городская недвижимость, расположенная на крышах или верхних этажах зданий;
  • unit & apartment – квартира в многоэтажном доме (обычно относится к коммерческой недвижимости);
  • studio – квартира без спален; motorhome – дом-фургон, который можно перемещать по всей территории страны.

Типы жилых объектов

Фонд арендуемого жилья разнообразен, но по структуре существенно отличается от того, к чему привыкли, например, в России.

prian.ru

Главное: почти половина сдаваемого внаём жилья приходится на небольшие постройки – дома на одну семью и таунхаусы с двумя – четырьмя секциями. Только 23% объектов – здания с 20 и более квартирами. Интересно, что около 5% рентных объектов – это мобильные дома. Да, в США модно жить в трейлерах.

Дом в США

Дом в Майами, США. Источник:

база объектов Prian.ru

На национальном уровне лишь небольшая часть сдаваемых в аренду домов имеет серьёзные неисправности в системах отопления, водопровода или электричества. В последние годы жёсткие ограничения на новое строительство побудили инвесторов ремонтировать и модернизировать старые многоквартирные дома, особенно в востребованных локациях.

Жильё в США

Дом в Детройте, США. Источник:

база объектов Prian.ru

Стоимость

В разных штатах стоимость аренды жилья варьируется и зависит от типа помещений, районов, дополнительных условий, инфраструктуры и прочего.

Изменение цен на жилую недвижимость в США

Изменение цен на жилую недвижимость в США

В таблице можно узнать, сколько стоят квартиры.

Город, штат Стоимость в рублях в месяц
Толедо, Огайо 30 200
Уичита, Канзас 34 200
Форт-Уэйн, Индиана 32 900
Детройт, Мичиган 35 500
Тусла, Оклахома 37 500
Шривпорт, Луизиана 38 100
Августа, Джорджия 39 500

Это цены провинциальной Америки, а стоимость в крупных городах значительно выше.

Например, месяц аренды в Нью-Йорке от — 16 5000 до 24 4000 рублей. Дороже, чем в провинции, будет и аренда однокомнатной квартиры на окраине.

Надо также знать некоторые особенности многоквартирных домов:

  • Лифт есть даже в трёхэтажных зданиях.
  • Отсутствует центральное отопление, его заменяет или кондиционер с функцией подогрева, или же газовый обогреватель.
  • Коммунальные платежи редко включаются в арендную плату, нужно самостоятельно заключать договоры с коммунальными компаниями.
  • Надо обращать внимание на объявления с пометкой «Парковка на улице», таких вариантов стоит избегать.
  • В ванных комнатах нет вытяжки, её заменяет обычное окно, часто расположенное под потолком.
  • Большая часть квартир без мебели, но есть плита, холодильник, микроволновка, посудомоечная машина.
  • Стиральные машины обычно находятся в отдельном помещении, рассчитаны на весь этаж или даже на все здание.
  • Отсутствие света на потолке, только настенный, так что надо будет покупать настольные лампы.

А вот аренда апартаментов в США с комнатами большой площади будет выглядеть следующим образом.

Город Стоимость (за месяц в рублях)
Нью-Йорк 202 000–1 000000
Орландо 128 000
Арлингтон 168 000
Лос-Анджелес 127 000
Сан-Франциско 225 000
Бостон (в центре города) 183 000
Вашингтон 140 000

Все цены указаны из расчета на одного человека. Видно, что аренда жилья в США, как и во всем мире, во многом зависит от того, где именно оно снимается.

О ценах на недвижимость в Америки можете узнать на нашем сайте.

Работа над градостроительными ошибками: что делать с ненужными зданиями?

Работа над градостроительными ошибками: что делать с ненужными зданиями?

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...