Квартиры в Японии: 3 способа для поиска идеальной япоской квартиры

Покупка квартиры в Японии интересует многих наших соотечественников. Как купить квартиру? Какие потребуеются документы? Как не дать себя обмануть? Советы юриста.

Сколько стоит квартира в Японии?

Страна восходящего солнца является одним из самых густонаселенных государств на планете. Высокий уровень жизни привлекает и иностранцев. Некоторые отказываются от своего гражданства в пользу японского, приобретают здесь дома, квартиры. Вот только покупку недвижимости в Японии может себе позволить далеко не каждый: цены настолько высоки, что даже сами японцы предпочитают жилье арендовать, а не покупать.

Причина такой стоимости – высокий спрос (много жителей, мало земли). Он накладывает свой отпечаток и на архитектуру зданий: строительные компании в борьбе за клиентов стараются привлечь потенциальных покупателей необычным дизайном фасада. Еще один фактор – сейсмическая опасность. При строительстве домов используются современные дорогостоящие технологии, благодаря которым здание не разрушается во время подземных толчков.

Большой популярностью в Японии пользуются малогабаритные квартиры. Это – совсем «крошечные» жилые помещения (8-12 м²) с очень узкими коридорами, совмещенным санузлом. Однако и стоят они дешевле, чем, например, 2-, 3-комнатные апартаменты.

Важно! Стоимость 1 м² напрямую зависит не только от района города (центральный, спальный), но и расположения самого населенного пункта (удаленность от столицы).

Сколько стоит квартира в Токио и других мегаполисах страны вы узнаете из приведенной ниже таблицы. Цены указаны по состоянию на апрель 2018 г.

Город Цена 1 м² Средняя стоимость объекта
Токио (столица)
  • центральный район – $13 000
  • спальный – $11 000
  • $2 000 000 (2 комнаты, S=90 м²)
  • $830 000 (2 комнаты, S=97 м²)
  • $650 000 (5 комнат, S=145 м²)
Киото (бывшая столица, культурный центр)
  • центральный – $4 900
  • спальный – $2 700
  • $1 000 000 (1 комната, S=215 м²)
  • $470 000 (7 комнат, S=106 м²)
Осака (торговая столица)
  • центральный – $6 500
  • спальный – $4 100
  • $650 000 (4 комнаты, S=113 м²)
  • $500 000 (4 комнаты, S=90 м²)
Иокогама (портовый город)
  • центральный – $3 700
  • спальный – $2 700
$300 000 (S=70 м²)
Нагоя (город студентов)
  • центральный – $7 400
  • спальный – $3 700
$1 000-2 000 (год проживания в общежитии)

Для сравнения приведем стоимость аренды жилья в тех же городах Японии (апрель, 2018 г.).

Район Город Средняя стоимость аренды квартир
1-комнатная 3-комнатная
Центральный Токио $1 100 $2 300
Киото $747 $1 300
Осака $775 $1 200
Иокогама $1 000 $2 000
Нагоя $607 $967
Спальный Токио $675 $1 200
Киото $444 $980
Осака $514 $918
Иокогама $716 $1 300
Нагоя $401 $803

JamesEdition в настоящее время перечисляет 109 домов на продажу, Tokyo.

Элитные дома, Tokyo, имеют от 1 до 7 спален и в среднем 93 ㎡ в размере.
Наиболее популярными типами недвижимости являются Кондо (90) и Дом (14).
Цена на продажу этих домов , , находится между 616,917 USD и 22,095,906 USD, а средняя цена составляет 1,670,450 USD.

Еженедельный роскошный информационный бюллетень

Получайте прекрасно подобранную подборку модных тенденций в сфере роскоши, а также истории изнутри и советы наших экспертов

Copyright © 2021 JamesEdition B.V.

Цены в Японии на продукты

Цены на основные продукты питания в городах Японии в японских йенах и рублях (в пересчете по курсу 36 рублей за 100 JPY) по состоянию на начало 2012 года показаны ниже:

Товар или услуга

Цены в Токио, в йенах

Цены в Осаке, в йенах

Стоимость обеда в недорогом кафе, на 1 человека

900-1100 (325-400 рублей)

800-1000 (290-360 рублей)

Стоимость обеда из 3 блюд в ресторане среднего класса, на 2 человек

4000-5000 (1450-1800 рублей)

4000-5000 (1450-1800 рублей)

Молоко, 1 л

200-240 (72-86 рублей)

180-230 (65-83 рубля)

Буханка хлеба

220-260 (79-94 рубля)

200-230 (72-83 рубля)

Яйца, 12 шт.

280-350 (100-125 рублей)

200-240 (72-86 рублей)

Сыр, 1 кг

1200-1500 (430-540 рублей)

1000-1300 (360-470 рублей)

Куриные грудки, 1 кг

900-1000 (325-360 рублей)

900-1100 (325-400 рублей)

Яблоки, 1 кг

450-500 (162-180 рублей)

500-1000 (180-360 рублей)

Апельсины, 1 кг

300-400 (108-144 рубля)

400-800 (145-290 рублей)

Картофель, 1 кг

250-350 (90-126 рублей)

180-260 (65-94 рубля)

Минеральная вода, 1,5 л

120-150 (43-54 рубля)

110-130 (40-47 рублей)

Вино среднего качества, 1 бутылка

1200-1500 (430-540 рублей)

800-1100 (290-400 рублей)

Пиво (местное), 0,5 л

300-400 (108-144 рубля)

250-300 (90-108 рублей)

Япония

Гид по роскоши

Япония является страной протяженностью в 3000 км с севера на юг и состоит из 6852 островов (5 основных островов и 6847 второстепенных островов). Около 70% территории составляют горы и, благодаря этому, вы здесь можно найти так много прекрасных термальных курортов по всей стране. Япония выделяется своей гармонией среди городов с высокими технологиями и природой (территория страны состоит из 67% лесных земель). В Японии для покупки недвижимости иностранцами нет никаких специальных инструкций: по этой причине, для иностранных инвесторов японский рынок недвижимости является очень привлекательным. И в самом деле, даже в предверии Олимпийских игр 2020 года в Токио увеличивается спрос на покупку элитной недвижимости со стороны иностранных инвесторов.

Move.ru: Недвижимость в Токио и Японии на одном портале!

Администрация Move.ru приветствует вас на информационном портале, посвященном вопросам недвижимости Японии. Наш ресурс будет полезен вам в любых вопросах, касающихся жилья: покупке, аренде, продаже, размещении объявлений, а также информировании о юридической документации и инстанциях Токио.
Какие возможности предоставляет портал?

  • Размещение бесплатных объявлений и их продвижение.
  • Проведение консультаций по операциям, связанным с жильем.
  • Доступ к обширной базе недвижимости Японии.
  • Информирование: актуальные новости и полезные статьи о недвижимости.
  • 3D редактор: ваш персональный инструмент для планировки квартир.

В чем наши преимущества?

  • Актуальная и регулярно обновляющаяся база объявлений.
  • Возможность получить профессиональную консультацию по вопросам недвижимости.
  • Карьера: вы можете создать личное виртуальное агентство или персональную страницу агента, набирать сотрудников и вести агентскую деятельность.

Мы можем быть полезными, если:

  • Вы желаете купить недвижимость в Японии. Мы окажем вам любую информационную и юридическую поддержку.
  • Вас интересует продажа недвижимости в Токио. Размещайте объявления, становитесь агентом или создавайте собственное агентство недвижимости.
  • Вам нужна информация, касающаяся аренды недвижимости в Токио. Все, что может быть полезным, если вы собираетесь снять квартиру, дом или любой другой объект недвижимости.

Как к нам присоединиться?

  • Достаточно пройти простую процедуру регистрации, и вам откроются все возможности портала Move.ru.

Стоимость аренды

Аренда жилья в стране восходящего солнца обойдется дороже, чем в любом российском городе. Практически 100% недвижимости сдается через агентства, за которым закреплен определенный район в городе. Комиссия за услуги риелтора равна стоимости месячной аренды. Договора заключаются на срок от 6 до 24 месяцев, т.к. есть законодательные ограничения на длительные контракты. Собственники жилья, в большинстве случаев, требуют залог в размере 2-3 месячных оплат за сохранность жилища. Как свидетельствует опыт наших соотечественников, полную сумму залога вернуть практически не удается никогда. В таблице мы составили подробный обзор условий проживания, включая цены на различные предложения.

Вариант жилья цена, руб
Микро-квартира 6-10 кв. м. 9000
Однокомнатное апато (дешевая, низкокачественная квартира в 1-2 этажном деревянном доме) 19000
Однокомнатный меншен (квартира в 3-4 этажном здании) 25000
Приличная двухкомнатная квартира 50000

Крохотные площади квартир — это не шутка. Оцените планы квартир и некоторые реальные фотографии.

планировка японской квартиры

Можно встретить такие предметы быта, как раковина, совмещенная с унитазом. Обратите внимание на верхнюю часть сливного бачка.

раковина, совмещенная с унитазом

На кухне особо не разгуляешься, функционал есть, места нет.

кухня в японском жилье

Коридор, ведущий к туалету. Живя в маленькой японской квартире, лишний вес иметь крайне не выгодно.

коридор в квартире

От «эконома» до «премиума».

Если говорить об экзотике в недвижимости Японии, имеет смысл начинать с экономкласса. Во-первых, недорогое японское жильё очень маленькое по площади, а во-вторых, характеризуется оно минимализмом убранства и даже измеряется не в квадратных метрах, а в татах (циновка, которая кладётся на пол в японских домах, также служит единицей измерения). При строительстве дешёвых частных домов здесь используется дерево, что в общем-то экологично, из него возводятся решётчатые стены, которые обтягивают рисовой бумагой. Минимализм скрывается и в использовании раздвижных окон и дверей, плоских крышах и совсем не высоких потолках. «В целом же экономкласс более соответствует национальным традициям, чем элитная недвижимость, которая в большей степени находится в тренде мировой глобализации», – отмечает президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.

А вот типичный японский «премиум» внешне мало чем отличается от такого же класса объектов, расположенных где-нибудь в Нью-Йорке или Лондоне. Внутри уже можно наблюдать некий национальный колорит – в основном, конечно, речь идёт о деревянных аксессуарах и мебели. Помимо этого японцы активно используют стекло, в том числе при оформлении внешних стен зданий, что позволяет получить прекрасные видовые характеристики и продлевать время естественного освещения.

«Из внешних архитектурных форм можно выделить особые конические формы крыш. Во всем остальном, в том числе и по площади, японское премиум-жильё соответствует международным аналогам», – говорит Станислав Зингель.

Как искать недвижимость в Японии

Поиск недвижимости в ЯпонииКак и в любой другой стране, рынок японской недвижимости преимущественно представлен в сети. Японцы также в первую очередь ищут квартиры в интернете. Но для русскоязычных покупателей большой проблемой оказывается языковой барьер.

Если вы читаете по-японски, в первую очередь стоит воспользоваться местными сайтами по подбору недвижимости. Вот несколько популярных из топа выдачи Google:

  • Athome
  • Fudousan
  • Homes
  • O-uccino
  • Suumo.

Google-переводчик воспроизводит японские слова не настолько корректно, чтоб вы смогли свободно пользоваться указанными сайтами без знания языка. Но в любом случае промониторить их и познакомиться  с рынком стоит.

Если японский язык все же проблема, стоит обратиться к сайтам с поддержкой русского. Это будут объекты от международных риэлтерских агентств и представлена информация будет с ограничениями – получить контакты владельцев жилья вам не удастся.

В числе таких сайтов с поддержкой русского языка:

  • Century21global – международное агентство, имеющее около 3,3 тыс. объектов по всей Японии. Больше всего кооперативных квартир и частных домов для одной семьи.
  • Sothebysrealty – агентство специализируется на продаже роскошных частных домов, в том числе и в Японии. Здесь представлено не так много вариантов, и чаще всего не бюджетных.
  • Luxuryestate – сайт недвижимости для состоятельных покупателей. Цены на объекты в Японии конвертируются сразу в рубли.

Также рекомендуем обратить внимание на такие ресурсы:

  • Realestate-Tokyo
  • Garnet-property
  • Realestate.

В качестве каналов поиска также можно использовать местные газеты и объявления в СМИ. Но этот вариант, опять же, подходит только знающим японский.

Если самостоятельный поиск совсем не для вас – наймите риелтора. А если находитесь в одном из японских городов, объявления от агентств недвижимости можно найти на специальных уличных стендах. Правда, вся информация на них размещена опять же на японском.

Вообще в Японии хватает агентств по недвижимости, многие из которых работают и с европейской публикой. Вот несколько лучших агентств, которые помогут купить жилье в Японии и вам:

  • Ken Corporation – работает на японском рынке с 1972 года, имеет 7 офисов в разных городах страны.
  • Cushman & Wakefield – имеет офисы в 70 странах мира, работает в Японии с 1997 года.
  • JLL – работает, как правило, на токийском рынке, первый офис открыт в 1985 году.
  • Savills Japan – представлено на японском рынке с 2004 года, но за это время успело заработать авторитет.
  • Colliers International Japan – очень крупное международное агентство, появилось на японском рынке лишь в 2021 году.

Особенности японского рынка недвижимости

На стоимость недвижимости в Японии влияют несколько факторов:

  • расположение объекта (город, район);
  • менталитет местных жителей.

Стоимость жилья на вторичном рынке гораздо выше, чем в новостройках. В стране есть деревянные постройки, но много и современных зданий, просторных, комфортных, в которых европейцы чувствуют себя как дома.

Один из районов ТокиоОдин из районов Токио

Японцы суеверны. Например, они никогда не купят квартиру, если в ней было совершено самоубийство, даже если продаваться она будет по очень низкой цене. Риелторам на законодательном уровне запрещено скрывать подобную информацию. Европейцам удается приобрести недвижимость по выгодной цене, если указанный факт они не считают серьезным препятствием для совершения сделки.

Цены на жилье

Районы ТокиоЦены на недвижимость в Японии отличаются от региона к региону, в некоторых местах в разы. Так, например, в Токио ожидаемо самые высокие цены: в 2021 году средняя цена на новую квартиру составляет 60 980 000 иен или 557 тыс. долларов. Цена за 1 кв. м достигает 931 000 иен или 8,5 тыс. долларов.

О том, что по сравнению с ценами на жилье во французской столице токийское – дешевле, о других вопросах, касающихся недвижимости, расскажет статья “Цены в Париже в 2021 году“.

При этом в разных префектурах Токио цены отличаются: в районе 23 Wards цены достигают 75 млн иен, в то время как в префектуре Тиба средняя цена – 43 млн, что значительно ниже средней по столице. А цены на квартиры в центре города легко могут достигать и 119 млн иен (1,1 млн долларов).

В Осаке цены несколько ниже: 1 кв. м жилья в центре города стоит 515 тыс. иен (4,8 тыс. долларов). Это значит, что в среднем стандартная квартира в 60 кв. м обойдется в городе в сумму около 300–400 тыс. долларов.

Похожие цены и в Киото: средняя цена за квадратный метр составляет 575 тыс. иен или 5,3 тыс. долларов. Стандартная квартира будет стоить не менее 350 тыс. долларов, и это не в центре.

Нагоя – город между Токио и Осакой, потому очень удобен для комфортного проживания. Здесь относительно невысокие цены на жилье в сравнении с другими крупными населенными пунктами: средняя стоимость жилья составляет 317 тыс. иен/кв. м. Стандартная квартира обойдется в 20–25 млн иен (190–230 тыс. долл.).

Популярна у иностранцев Йокогама – крупнейший портовый город. Цены на жилье здесь значительно ниже, чем в таких крупных центрах, как Токио и Осака. Так, если покупать вторичное жилье через местное агентство, в зависимости от района квартира обойдется в 15–30 млн иен (130–280 тыс. долл.).

Разброс цен на недвижимость в Японии соотносим со стоимостью жилья в Китае, о чем свидетельствует материал в статье “Недвижимость в Китайской Народной Республике“.

Также по ценам на сделки с недвижимостью сориентирует сайт местного Министерства земли, инфраструктуры, транспорта и туризма.

Во сколько обойдется покупка дома?

В Японии недвижимость предпочитают арендовать, поскольку стоимость аренды ниже. Те же, кто решает стать собственником дома, покупают его за пределами города. При этом чем дальше расположен объект, тем меньше за него нужно платить. Но стоимость земли остается по-прежнему высокой, поэтому власти разрешают не покупать землю, на которой этот дом стоит, а брать ее в аренду, например, на 50 лет. Так, дом площадью 120 м² (+ небольшой участок земли в 2 сотки) в Японии можно купить за $600 000 (в рублях – свыше 37 млн ₽).

Тем, кто не знает, сколько стоит загородный дом в Японии, рекомендуем заранее узнать, особенности совершения сделок с недвижимостью. Японцы отказываются покупать и продавать жилье без посредников, особенно иностранцам. Приготовьтесь к тому, что при покупке, как и при аренде недвижимости, вы будете вынуждены обратиться в риэлторскую компанию.

Важно! При покупке объекта недвижимости в Японии придется платить налоги, сборы, комиссионные агентству. Всё это увеличивает конечную стоимость жилья на 8-10%.

Итак, покупка объектов жилой недвижимости в Японии не пользуется большим спросом у иностранцев, поскольку стоят они дорого и находятся в сейсмических опасных зонах. Самые дорогие квартиры находятся в центральном районе столицы. Среди них много малогабаритных. Японцы если и покупают жилье, то стараются выбрать загородные дома. Покупка обходится вдвое дешевле, если земельный участок рядом с домом арендовать на несколько десятилетий, а не купить.

Особенности планировки японских квартир наглядно представлены в видеоролике.

Моя квартира в Японии. Как арендовать. Цены.

Порядок покупки жилья

Разобрались, сколько стоит купить дом в Японии – пришло время разобраться, как его купить. Сразу отметим, что никаких юридических препятствий для покупки жилья иностранцами в Японии не существует: чтобы купить дом, нет необходимости получать гражданство, вид на жительство или даже визу. Соответственно нерезидент не получает права на иммиграцию в Японию на основании принадлежащей ему недвижимости.

О процедуре получения статуса гражданина, сроках и стоимости расскажет статья “Как получить гражданство в Японии“.

Также нет ограничений и на владение земельными участками.

Но это не значит, что покупка недвижимости в Японии для нерезидента не составит трудностей. Она обязательно будет включать несколько шагов, в том числе:

  1. Сбор денег. В Японии принято покупать жилье в ипотеку. Но для нерезидента этот путь финансирования закрыт – кредиты дают иностранцам неохотно, да и то только тем, которые живут в Японии. Руководство о получении кредита для иностранцев можно получить здесь. Так что если на него рассчитывать не приходится, придется копить.
  2. Подбор вариантов. Сравнение цен, осмотр предложений на месте. На этом этапе важно просмотреть как можно больше вариантов, чтоб получить наиболее объективные представления о ценах.
  3. Предварительное заключение договора. Если вы намерены купить квартиру в новом доме, вам необходимо заполнить и подать заявку на покупку (коунюу мошикомишо). Будьте готовы, что окажетесь не единственным потенциальным покупателем и что будут проводить аукцион. Если это вторичное жилье, потенциальный покупатель направляет собственнику письмо о намерениях – оно послужит отправной точкой для переговоров.
  4. Если вы готовы к покупке – сделайте первоначальный взнос (tetsukekin). Обычно он делается в размере 5–10 % от суммы сделки.
  5. После этого покупатель получает так называемое руководство по важным вопросам – юридический документ, составленный на 10–100 страницах, описывающий все возможные вопросы, которые могут возникнуть у покупателя и которые он намерен задать продавцу о приобретаемой недвижимости. Значение этого документа состоит в устранении дальнейших возможных споров между сторонами сделки – все возможные вопросы разъясняются в руководстве. Оно выдается, чтобы покупательДоговор купли-продажи обладал достаточной информацией, прежде чем подписывать юридически обязывающее соглашение о покупке.
  6. Подписание договора купли-продажи. Дополнительно следует проследить, чтобы договор включал все моменты, о которых было договорено с продавцом.
  7. Оплата оставшейся суммы выкупной стоимости, перерегистрация права собственности.

Обратите внимание: если покупка оформляется в середине года, нужно также оговорить, что продавец оплатит часть налога на недвижимость, которая соответствует числу дней, в течение которых он владел недвижимостью до ее продажи. На эту же сумму можно снизить стоимость итоговой сделки.

Оформление договора купли-продажи

Договор – основной правоустанавливающий документ на недвижимость в Японии. Составляется исключительно на японском языке в присутствии нотариуса, потому при его оформлении важно участие персонального аккредитованного переводчика покупателя, который разъяснит ему суть и содержание договора. Также при подписании обычно присутствует и брокер по недвижимости, который сопровождает сделку.

Договор предварительно высылается покупателю, чтобы тот  мог ознакомиться с его текстом на понятном ему языке. При этом, если в тексте договора на разных языках существуют разночтения либо противоречия, документ на японском языке имеет приоритет.

Когда все вопросы разъяснены, а покупатель одобряет покупку, обе стороны подписывают договор, ставя на своем имени, написанном иероглифами, оттиск персональной печати (факсимиле).

Затем дело передается адвокату, который будет заниматься подготовкой сертификатов на недвижимость и перерегистрацией права собственности на покупателя в Бюро по правовым вопросам. С момента регистрации в реестре недвижимости (toukibo) покупатель становится полноправным собственником и может свободно распоряжаться недвижимостью.

Документы для оформления

Для оформления договора купли-продажи покупателю потребуется минимальный пакет документов:

  • заграничный паспорт;Аффидевит
  • печать;
  • аффидевит (письменное заявление) присутствующего свидетеля;
  • банковские реквизиты;
  • налоговый номер. Налоговый орган требует, чтобы нерезиденты, владеющие недвижимостью в Японии, назначили резидента своим налоговым администратором. Эти функции может выполнять как знакомый японец, так и нанятый юрист.

Особенности налогообложения

При приобретении апартаментов граждане Японии и иностранцы должны уплатить налог. Его ставка устанавливается Законом и в среднем равна 1,4% от цены покупки. Кроме того, власти города удерживают дополнительных полпроцента от цены недвижимости, которые направляются на создание новых проектов и развитие города. Еще полпроцента нужно заплатить при покупке апартаментов в новостройке.

Расходы при покупке недвижимости

Выкупная стоимость – далеко не все деньги, которые придется заплатить покупателю при оформлении недвижимости. Перечень обязательных расходов при покупке японской недвижимости обязательно будет включать:

  • Налог на приобретение недвижимости – уплачивается с каждой сделки по перепродаже одного и того же объекта и составляет 4 % от суммы сделки.
  • Регистрационный лицензионный налог (госпошлина за перерегистрацию) – зависит от типа регистрации. Например, первичная регистрация (новое жилье, наследство) осуществляется по ставке 0,4 % от стоимости жилья, при покупке у владельца – 2 % от сделки.
  • Гербовый сбор – 500 тыс. иен.
  • Комиссия брокера – как правило, составляет 3 % от суммы сделки + 60 тыс. иен.
  • Налог на имущество и градостроительный налог – взимается с каждого владельца недвижимости ежегодно 1 января по ставкам 1,4 и 0,3 % соответственно (от оценочной стоимости объекта недвижимости).

С налогами на недвижимость и другими видами платежей вас ознакомит статья “Налоговая система в Японии: уровни, обязательства и льготы“.

Кроме указанных обязательных расходов покупателю из стран СНГ придется потратиться на услуги переводчика, нотариуса и адвоката для переоформления недвижимости в государственных реестрах Японии.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...