Какой выбрать банк для ипотеки: как правильно выбрать ипотеку, какая лучше

Как правильно оценить банк? Критерии оценки для выбора банка.

Источники информации о банке

Практически все сведения, которые помогут оценить надежность финансового учреждения, можно получить из открытых источников. Дата регистрации, лицензии и разрешения, финансовая отчетность за минувший период и т.д. размещаются на официальных сайтах конкретных банков и на сайте Центробанка в разделе «Информация по кредитным организациям». Историю, состав акционеров, последние новости можно найти на форумах банковских аналитиков. По этим данным можно составить достаточно полное представление о текущем положении дел в организации.

Критерии выбора банка

Решение о том, какой банк выбрать, следует принимать после того, как вы соберете и проанализируете полученную информацию. Особое внимание стоит обратить на следующие факторы:

  1. Время существования банка. Хорошо, если банк известен на рынке более 5 лет — это, как правило, говорит о надежном положении компании и достаточном опыте в преодолении экономических трудностей.
  2. Учредители банка. Наличие информации об учредителях в открытом доступе обычно свидетельствует об их хорошей деловой репутации и отсутствии криминального прошлого.  Желательно, чтобы в состав учредителей входили крупные корпорации или банковские группы (в том числе иностранные), которые смогут поддержать банк на плаву в кризисные моменты.
  3. Размер и структура капитала банка. О надежности банка говорит широкая сеть отделений, филиалов и банкоматов, величина уставного капитала более 1 млрд. руб., высокая доля в капитале собственных (не заемных) средств.
  4. Динамика активов банка. Для анализа следует сравнить текущие активы с активами за прошлый год и прошлый месяц. Положительная динамика говорит о стабильности организации. Если общие активы или отдельные статьи баланса сократились за год более чем на 25%, значит, компания испытывает финансовые затруднения.
  5. Ликвидность банка. Уровень ликвидности показывает, сможет ли банк вовремя (и в каком объеме) исполнить свои обязательства перед клиентами. Чем ближе показатели к предельным значениям, тем выше риск невыплат. Предельные значения составляют: 
    Н2 (мгновенная ликвидность, за 1 день) – ≥ 15 %;
    Н3 (текущая ликвидность, за 1 месяц) – ≥ 50 %;
    Н4 (долгосрочная ликвидность, за 1 год) – ≤ 120 %.
    Отчет по данным показателям все банки должны предоставлять в ЦБ РФ.
  6. РентабельностьХарактеризует размер прибыли, ее динамику и источники поступлений. Большую часть прибыли банк должен получать от основной, а не побочной деятельности.
  7. Участие в системе страхования вкладов. Если банк занесен в реестр Агентства по страхованию вкладов (АСВ), его клиенты при наступлении страхового случая (банкротство банка или отзыв лицензии) получат возмещение денежных средств. С декабря 2014 г. вкладчикам возмещаются депозиты в сумме до 1,4 млн руб. В настоящее время в системе страхования вкладов обязаны регистрироваться все коммерческие банки России.
  8. Процентная ставка. Завышенные ставки, существенно превышающие средний уровень, могут говорить о нехватке средств в банке. Привлекая таким образом клиентов, кредитное учреждение пытается погасить долги. Сориентироваться, действительно ли ставка завышена, можно, опираясь на результаты мониторинга максимальных процентных ставок в ТОП-10 банков, привлекающих максимальный объем депозитов, публикуемого ЦБ РФ.

как правильно выбирать банк - критерии оценки банка

Рейтинги надежности банков

В свободном доступе можно найти массу профессиональных рейтингов, регулярно оценивающих надежность российских банков по разным критериям: объему активов, прибыли, рентабельности, количеству вкладчиков и т.д. Самые показательные из них основываются  на объеме активов и рентабельности. Рейтинги российских банков в основном выпускают отечественные рейтинговые агентства: Национальное рейтинговое агентство (НРА), «Эксперт РА», «Рус-Рейтинг», АК&М. Известные международные агентства (Fitch Ratings, Moody’s, Standard & Poor’s) работают только с крупнейшими российскими банками. Каждому участнику рейтинга присваивается оценка в виде буквенных обозначений в разных категориях. Например, значок «С» в «Рейтинге устойчивости банка» означает «высокая финансовая устойчивость».

На портале Выберу.ру можно ознакомиться с рейтингами надежности российских банков по активам, кредитам и депозитам.

Главные условия отбора

При составлении перечня банков, на которые имеет смысл обратить особенное внимание при выборе финансового партнера, следует ориентироваться на ключевые моменты:

  • опыт нахождения банка на финансовом рынке и его репутация;
  • функциональные особенности бизнеса ООО или ИП – присутствие взаиморасчетов с иностранными партнерами, ведение собственного производства.

Выбор подходящего банка для осуществления расчетного обслуживание основывается на организационных и финансовых критериях.

Удобство в работе и относительно низкие тарифы на проведение операций – важные, но не единственные признаки «правильного» банка.

Рассматривая каждую кандидатуру кредитного учреждения, надо исходить из совокупности отличительных особенностей банков и самого субъекта предпринимательства:

  • общая стоимость всех банковских услуг, включенных в расчетно-кассовое обслуживание;
  • дистанционная система управления счетом;
  • ориентированность банка на потребности клиента, лояльность при возможном кредитовании и предоставлении дополнительных услуг.

Местоположение банка

Близость банковского офиса – немаловажный аргумент в пользу того или иного банка. Особенно актуально это для небольших ООО или ИП, которые осуществляют малое количество безналичных платежей.

Если фирма использует преимущественно расчеты наличными деньгами, а через банк оплачивает только ежемесячные налоги, то подключение электронного документооборота для него невыгодно. Гораздо проще передать платежное поручение или получить выписку непосредственно в банковском офисе.

Экономический аспект выбора удобного банка

Поскольку конкуренция на финансовом рынке достаточно высока, размер тарифов на открытие и ведение расчетного счета не слишком разнится между банками.

Обратите внимание: Многие банки проводят акции, предлагающие бесплатное открытие счета. Но нередко отсутствие платы за заключение договора на обслуживание компенсируется банками взиманием дополнительных сборов, которые обычно предоставляются бесплатно (зачисление денег, консультирование клиентов, предоставление выписок).

С точки зрения сокращения финансовых затрат, особенно на первоначальном этапе ведения бизнеса, целесообразно обращать внимание на банки, которые могут предложить:

  • льготный период, в течение которого не взимается тариф за ведение счета для вновь зарегистрированного ООО или ИП;
  • бесплатные внутрибанковские платежи и невысокую ставку за перечисление денег в другие банки;
  • величина процента за получение наличных денег и отсутствие повышенной ставки «интрадей» (обналичивание денег в день их поступления на счет);
  • возможность выбора способа начисления тарифа за обслуживание счета – при значительных оборотах выгоднее будет фиксированный платеж, а при небольших – взимание процента от суммы перечислений;
  • стоимость дистанционного банкинга, бесплатное предоставление ключа ЭЦП.

Важно: Клиентам, у которых большее число деловых партнеров обслуживаются в одном банке, целесообразно открыть расчетный счет в этом же финансовом учреждении – так удастся меньше заплатить за проведение платежных поручений.

Система управления счетом

Развитие телекоммуникационных сетей делает взаимодействие с банком удобным и максимально быстрым. Наличие системы интернет-банкинга – услуга, предоставляемая большинством банковских организаций. Для выбора оптимального варианта удаленного обслуживание необходимо наличие следующих функций:

  • мощная техническая поддержка онлайн-банкинга;
  • интеграция с бухгалтерскими программами и выгрузка платежных поручений в обоих направлениях;
  • использование удобного браузера;
  • возможность осуществлять операций по счету не только с офисного компьютера, но и с других устройств – мобильных телефонов, планшетов, ноутбуков;
  • изготовление неограниченного количества корпоративных пластиковых карт, дающих возможность бесплатного обналичивания денег в банкоматах;
  • увеличенная продолжительность операционного дня по внешним платежам;
  • СМС-оповещение о совершенных транзакциях.

На заметку: Целесообразно выбирать банк, в котором все транзакции по расчетному счету можно отслеживать в режиме реального времени, а система интернет-банкинга предусматривает создание шаблонов документов и контроль правильности их заполнения.

Лояльность и партнерское отношение банка

Помимо финансовых и технологических критериев в выборе подходящего для обслуживания банка имеет огромное значение культура обслуживания и оперативность его сотрудников. Скорость обработки платежных документов, предоставление информации о состоянии счета и помощь в решении возникших трудностей – все это значительным образом влияет на популярность банка в глазах клиента. Дружественный банк может оказать ряд сопутствующих услуг, не входящих формально в договор о банковском обслуживании:

  • своевременное оповещение руководителя или бухгалтера о возможности блокировки счета или поступлении инкассового платежного требования;
  • информирование о поступлении ожидаемой денежной суммы в телефонном режиме;
  • дает возможность в экстренном порядке заполнить и передать на исполнение платежное поручение прямо в офисе банка.

Банк-партнер отличается гибкостью в решении сложных ситуаций, готов предложить персональный подход к клиенту в определении тарифного плана и предоставлении дополнительных услуг.

Размер процентной ставки

Перед тем как правильно выбрать банк, стоит отметить, что высокий процент годовых выплат по вкладу очень привлекает многих потенциальных инвесторов, то есть вкладчиков. Но если учитывать, что средний размер дохода от банковского депозита равен 4-6%, то почему же вдруг какой-либо банк предлагает вам целых 10, а то и 20%? Причем стоит отметить, что это повод скорее насторожиться, но вовсе не радоваться.

Как правило, столь щедрые предложения обычно предлагают те банки, которые испытывают сильную недостачу в имеющихся средствах для погашения различных обязательств перед кредиторами или своими же вкладчиками. Чтобы выйти из такой ситуации, финансовые организации часто вкладывают большую часть капитала в высокорискованные активы. Например, выдают кредиты под высокий процент начинающим предпринимателям или частным лицам без какого-либо определенного источника дохода.

Естественно, что вероятность банкротства учреждения в таком случае достаточно высока. Повышенную на 1–3% прибыль по краткосрочным депозитам еще возможно объяснить определенной временной нехваткой ликвидности. Но если же банк обещает фантастические проценты по «долгим» депозитам (сроком от 1 года), то этот факт явно указывает на отсутствие иных источников для привлечения средств. И это следует расценивать как условный сигнал опасности.

Размер процентной ставки

Именно по вышеперечисленным причинам выбирать финансовую организацию по одной лишь величине процентов ставки вклада крайне опрометчиво. Намного разумнее остановиться на определенных депозитах со средней доходностью (не более 10% в год), а затем уже продолжать отбор по следующим критериям.

к оглавлению ↑

Все, что нужно для торговли

Современное кассовое оборудование
  • Низкая ставка за безналичные платежи через СБП 0,4-0,7%
  • Настройка под ключ
  • Бесплатные обновления

Видео

Товарный учет

МТС Касса ведет складской учет, формирует отчеты. Вам не придется вести учет в тетрадях

Видео

Бесплатная регистрация в ФНС

Мы бесплатно зарегистрируем вашу организацию в ФНС

Открытие РКО

Подбираем банк. Открываем счет
за 20 минут без визита в офис

Подберите услуги
24 часа

Поддерживаем вашу торговлю 24/7 Горячая линия, e-mail и чаты, удаленный доступ для
оперативной диагностики

Инструменты для контроля

Даем инструменты
для контроля
Смотрите основные
показатели торговли
прямо с экрана телефона

Интернет-торговля

Переводим в интернет-торговлю за 1 день Создаем интернет-магазин, даем готовые решения для доставки
без покупки дополнительных касс.

Помогаем сэкономить

Помогаем сэкономить на бухгалтерии до 350 000 руб/год. Чтобы
вести с нами бухгалтерию, бухгалтером быть не обязательно

Закрываем вопросы

Закрываем все вопросы с маркировкой Предусмотрели все для работы с маркировкой: от приемки по
УПД до продажи

Закрываем вопросы

1. Надежность банка

В наше время нужно быть глупцом, чтобы не замечать, как несколько раз в месяц Центробанк отзывает лицензии у банков. Предпринимателям и организациям, которые держали деньги на счетах этих банков, не позавидуешь, ведь в отличие от клиентов физических лиц, их накопления были никак не застрахованы. Обычно у банков лишенных лицензий наблюдаются большие проблемы с ликвидностью, и это значит, что особо надеяться не на что, даже если выплата и произойдет, то ждать собственных денег придется несколько месяцев, а ожидание может поставить под вопрос существование бизнеса.

Поэтому счета стоит открывать в банке из ТОП-20, или вообще из ТОП-10, например, в Альфа-банке или в Открытии. Лучше когда банк из ТОПа признан еще и системно значимым.

Но РКО для банка должно быть одним из основных направлений деятельности! Выбрать подходящий банк по РКО можно, например, вот в этом независимом инструменте-калькуляторе.

Продолжайте мониторить надежность банка даже после заключения договора, это поможет вовремя вывести денежные средства, не дожидаясь отзыва лицензии у банка и его банкротства.

Подружитесь с сотрудниками банка, тогда вы сможете заранее получить информацию о его финансовой устойчивости.

2. Новые технологии

С появлением мобильного и интернет-банков предприниматели появляются в банковских офисах все реже, и эта тенденция несомненно правильная.

Но стоит заметить, что интернет-банк интернет-банку рознь. У одного интуитивно понятный интерфейс, есть много полезных функций, с другим — вечные проблемы. Обратите внимание, что до сих пор не все банки запустили мобильный банк для юрлиц (интернет-банк есть, а вот мобильного нет).

Стоит идти за РКО туда, где идут в ногу со временем, например, в Форбанк или Тинькофф.

Альфа-Банкпроводит расчеты внутри банка круглосуточно в режиме онлайн, что дает возможность ускорить оборот средств между партнерами и филиалами предприятия и проводить расчеты круглосуточно.

Для организаций, занимающихся ВЭД, важно уточнить требования валютного контроля к оформлению документов и сроки оформления паспорта сделки, условия конвертации.

Сопутствующие предложения банка

Открывая расчетный счет, ООО или ИП целесообразно прояснить вопрос с возможностью кредитования в выбранном банке – на каких условиях можно получить необходимый заем, насколько обширный пакет документов следует предоставить.

Часто банки идут навстречу своим клиентам, оформляя им возобновляемую кредитную линию (овердрафт) с минимальным количеством бюрократических проволочек и оптимальной процентной ставкой.

Имейте в виду: Если фирма планирует участие в тендерах или международных расчетах, нужно выяснить возможность предоставления банковской гарантии и возможность оформления аккредитивов или иных ценных бумаг.

Еще один актуальный аспект, который следует прояснить при выборе банка – наличие зарплатного проекта. Удобный и выгодный для клиента вариант выплаты зарплаты сотрудникам должен включать:

  • бесплатный выпуск пластиковый карт для всех сотрудников;
  • невысокий тариф за перечисление денег на карты;
  • широкая сеть банкоматов для снятия наличности без комиссии;
  • наличие бонусов для работников – cash back, предоставление доверительного кредитного лимита на зарплатную карту, бесплатное обслуживание.

Оцениваем сам банк

Предположим, в разных финансовых учреждениях вы уже нашли 4–5 тарифов, которые вам подходят. На каком остановиться? Чтобы выбрать лучший, нужно оценить другие условия сотрудничества с банком.

1. Надёжность банка

На фоне периодических закрытий банков в стране хочется быть уверенным, что обращаешься в надёжный. Но все рейтинги надёжности финучреждений субъективны. Чтобы убедиться в этом, давайте посмотрим версии двух известных сайтов: «Банки.ру» и Forbes.

Топ‑5 надёжных банков по версии «Банки.ру»Топ‑5 надёжных банков России по версии Forbes

Как видите, на первых местах оказались разные банки. Всё потому, что при составлении рейтингов используют разные критерии надёжности.

К тому же в такие списки попадают все банки, в том числе и те, которые не работают с бизнесом или предлагают невыгодные тарифы.

Что делать

Представителям малого и микробизнеса достаточно посмотреть рейтинг надёжности банков для бизнеса — для ознакомления. Также можно проверить, входит ли выбранное учреждение в программу госучастия, — это дополнительный плюс, но не стопроцентная гарантия. Пытаться анализировать глубже не стоит, вы только запутаетесь. Это делают аналитики для бизнеса с многомиллионными и многомиллиардными оборотами.

Если всё же хотите перестраховаться, откройте два расчётных счёта в разных банках. При возникновении проблем у одного из них деньги получится быстро перевести в другой.

2. Удобство открытия счёта

У всех банков есть возможность открыть счёт за один визит в отделение. Но если у вас совсем нет времени, выбирайте вариант с услугой выездного менеджера. Встречу со специалистом можно назначить в любом месте: он приедет в оговорённое время и привезёт документы на подпись. После встречи вы сможете сразу пользоваться счётом.

3. Интеграция с сервисами бухгалтерии и бесплатный бухучёт для микробизнеса

Если ведёте бухгалтерию в стороннем сервисе, например «Эльба», «Фингуру» или «Моё дело», убедитесь, что у банка есть с ним интеграция.

Предпринимателям на УСН 6% без наёмных работников стоит проверить, предлагает ли учреждение бесплатную интернет‑бухгалтерию. Это не персональный бухгалтер, а встроенная в мобильный и онлайн‑банк функция подсчёта налогов и взносов, а также календарь их уплаты.

4. Корпоративные карты

Карты выпускают все банки, но некоторые — за дополнительную плату. Если выпуск бесплатный, убедитесь, что вы сможете получить карту без дополнительных трат после заключения договора. В некоторых банках действует условие: бесплатный выпуск карты только в день открытия счёта.

5. Акции

Не все акции одинаково выгодные. Например, не стоит выбирать тариф только потому, что банк предлагает бесплатное обслуживание первые два месяца. Так вы сэкономите всего 1 000–2 000 рублей. Хорошая акция, которую стоит учитывать при выборе тарифа, — терминал в подарок. Устройство стоит 10 000–20 000 рублей, а вам достанется бесплатно.

Bыбop ипoтeчнoгo кpeдитa

Пepeд cдeлкoй paзмep cтaвки, нaдeжнocть, yдoбcтвo oтcтyпaют нa втopoй плaн. 3aeмщик выбиpaeт бaнк, кoтopый мoжeт пpoвecти cдeлкy быcтpo, пpoкpeдитyeт нyжный oбъeкт, oдoбpит нyжнyю cyммy или cнимeт oбpeмeнeниe c пpoдaвaeмoй квapтиpы пepeд cдeлкoй cвoими дeньгaми. To ecть cдeлaeт вce, чтoбы cдeлкa в пpинципe cтaлa вoзмoжнoй, и клиeнт мoг кyпить тo, чтo eмy нyжнo.

Чтoбы пoдoбpaть ипoтeкy, вaм нaдo oпpeдeлитьcя:

❓ cкoлькo дeнeг y вac ecть нa пepвoнaчaльный взнoc

❓ cкoлькo нaдo взять в кpeдит, чтoбы кyпить тo жильe, кoтopoe вaм xoтeлocь бы

❓ cкoлькo дeнeг вы гoтoвы oтдaвaть нa eжeмecячный плaтeж

❓ cкoлькo вpeмeни пoнaдoбитcя вaм, чтoбы pacплaтитьcя пo кpeдитy

Eщe oдин вoпpoc, c кoтopым нaдo oпpeдeлитьcя зapaнee – oбpaтитecь вы cpaзy зa кoммepчecкoй пpoгpaммoй или пoпpoбyeтe cтaть yчacтникoм coциaльнoй ипoтeки. Paзyмeeтcя, coциaльныe пpoгpaммы нe пpeднaзнaчeны для вcex зaeмщикoв, чтoбы cтaть yчacтникoм тaкoй пpoгpaммы, нaдo cooтвeтcтвoвaть oпpeдeлeнным кpитepиям.

К пpимepy, coциaльным жилищным кpeдитoвaниeм мoгyт вocпoльзoвaтьcя мaлoимyщиe гpaждaнe, пpoживaющиe в нeдвижимocти, нe cooтвeтcтвyющeй ycтaнoвлeнным минимaльным нopмaм жилплoщaди нa чeлoвeкa, или вoвce нe имeющиe coбcтвeннoгo жилья. Блaгoдapя cпeциaльнoй coциaльнoй пpoгpaммe тaкиe люди мoгyт пoлyчить пoмoщь пpи oфopмлeнии ипoтeчнoгo кpeдитoвaния. Для этoгo им нyжнo:

✅ пoлyчить cтaтyc мaлoимyщeгo

✅ вcтaть нa oчepeдь в жилищнoм дeпapтaмeнтe для yлyчшeния жилищныx ycлoвий

Пocлe этoгo мyниципaлитeт выдacт cпpaвкy, чтo гocyдapcтвo гoтoвo выплaтить зa тaкoгo гpaждaнинa пpoцeнты пo ипoтeчнoмy кpeдитy, или зaключит c тaким чeлoвeкoм дoгoвop coциaльнoгo нaймa. Toлькo yчтитe, чтo в этиx cлyчaяx ипoтeчный кpeдит выдaeт жилищный фoнд, a нe бaнк.

Ecли гocyдapcтвo oкaжeт вaм пoмoщь в выплaтe пpoцeнтoв, y вac дoлжны быть cвoи дeньги нa пepвoнaчaльный взнoc пo ипoтeкe. Taкoй пpoгpaммoй мoгyт вocпoльзoвaтьcя мaлoимyщиe гpaждaнe, бюджeтники, мoлoдыe cпeциaлиcты, мнoгoдeтныe ceмьи, тe, ктo пpoживaeт в вeтxoм жилoм фoндe и т.д.

Ипoтeчнaя пpoгpaммa для мoлoдoй ceмьи пoдpaзyмeвaeт мaкcимaльнo выгoдныe ycлoвия: длитeльный cpoк кpeдитoвaния, минимaльный пepвoнaчaльный взнoc, пoнижeннaя пpoцeнтнaя cтaвкa. Пpи этoм бaнки лoяльнo oтнocятcя к минимaльнoмy тpyдoвoмy cтaжy и нe cлишкoм выcoкoмy eжeмecячнoмy дoxoдy мoлoдыx зaeмщикoв. Taкиe пpoгpaммы ecть в Cбepбaнкe, BTБ24 и дpyгиx кpyпныx бaнкax. Coздaны эти пpoгpaммы пpи пoддepжкe aгeнтcтвa ипoтeчнoгo жилищнoгo кpeдитoвaния.

Boeннaя ипoтeкa – этo coциaльнaя жилищнaя пoддepжкa, oкaзывaeмaя гocyдapcтвoм вceм вoeннocлyжaщим, зaключившим кoнтpaкт. Нa кaждoгo пpaпopщикa или oфицepa oткpывaeтcя личный нaкoпитeльный cчeт в cиcтeмe нaкoпитeльнoгo ипoтeчнoгo кpeдитoвaния. B тeчeниe пepвыx тpex днeй нa нeгo пocтyпaют взнocы в paзмepe, yтвepждeннoм Mинoбopoны. Чepeз тpи гoдa вoeннocлyжaщий мoжeт внecти нaкoпившиecя дeньги кaк пepвoнaчaльный взнoc нa пoкyпкy квapтиpы в ипoтeкy.

Ecть и дpyгиe coциaльныe пpoгpaммы. Ecли вы xoтитe yзнaть, кaкиe из ниx дeйcтвyют в вaшeм peгиoнe и в кaкиx мoжeтe пoyчacтвoвaть личнo вы, мoжeтe oбpaтитьcя в AИЖК, чтoбы пoлyчить иcчepпывaющyю инфopмaцию.

Taм жe вы cмoжeтe выяcнить, кaкoй выбpaть бaнк для ипoтeки c гocпoддepжкoй, пocкoлькy в пoдoбныx пpoгpaммax yчacтвyют нe вce бaнки.

Ecли вы нe мoжeтe пpeтeндoвaть ни нa oднy из coциaльныx пpoгpaмм или вaм пpoщe cpaзy oбpaтитьcя зa кoммepчecкoй ипoтeкoй, кaк пpaвильнo выбpaть ипoтeкy, бyдeт зaвиceть oт вaшиx пpeдпoчтeний.

Ипoтeкa нa втopичнoм pынкe тpaдициoннo cчитaeтcя мeнee pиcкoвaннoй для зaeмщикa, a ипoтeкa нa пepвичнoм pынкe oбычнo выигpывaeт пo cтoимocти – нижe cтaвкa гoдoвыx пpoцeнтoв, вooбщe нeт пepвoнaчaльнoгo взнoca или ecть, нo в минимaльнoм paзмepe. Oднaкo пpи выбope пpoгpaммы нa пepвичнoм pынкe зaeмщик нe мoжeт oбpaтитьcя в любoй бaнк, eгo выбop бyдeт oгpaничeн тeми кpeдитopaми, кoтopыe paбoтaют c этим зacтpoйщикoм и oбъeктoм.

Чтoбы пoнять, кaкaя ипoтeкa лyчшe, нaдo oбpaтить внимaниe нa:

🔎 cpoк дeйcтвия ипoтeки

🔎 paзмep пpoцeнтнoй cтaвки

🔎 oбязaтeльныe дoпoлнитeльныe плaтeжи: oфopмлeниe cтpaxoвки, дoпoлнитeльнaя кoмиccия для yмeньшeния cтaвки и пpoчee

🔎 paзмep пepвoнaчaльнoгo взнoca

🔎 тpeбoвaния, кoтopыe пpeдъявляютcя к зaeмщикaм: вoзpacт, тpyдoвoй cтaж, минимaльный зapaбoтoк и пpoчee

🔎 пaкeт дoкyмeнтoв, пpиклaдывaeмый к зaявлeнию.

Нa дaнный мoмeнт зaeмщик мoжeт пoлyчить тaкиe кpeдиты:

💸 cтaндapтный зaeм c пepвoнaчaльным взнocoм и cpeднeвзвeшeннoй пpoцeнтнoй cтaвкoй

💸 кpeдит бeз пepвoнaчaльнoгo взнoca

💸 ипoтeкa нa пoкyпкy нoвoгo oбъeктa нeдвижимocти пoд зaлoг yжe имeющeйcя

💸 ипoтeкa c oтлoжeнными плaтeжaми, пpи кoтopoй зaeмщик в пepвый гoд выплaчивaeт тoлькo нaчиcлeнныe пpoцeнты.

Ecли вы нe знaeтe, кaк выбpaть ипoтeкy пpaвильнo, лyчшe oбpaтитьcя к ипoтeчнoмy бpoкepy. Cпeциaлиcт пpoкoнcyльтиpyeт вac пo вceм дocтyпным ипoтeчным пpoгpaммaм, paccкaжeт, в кaкoй бaнк зa кaкoй ипoтeкoй лyчшe oбpaтитьcя, пoмoжeт cфopмиpoвaть пaкeт дoкyмeнтoв и пpaвильнo oфopмить зaявкy. Кpoмe тoгo, c пoмoщью бpoкepa вы cмoжeтe выяcнить нюaнcы cвoeй кpeдитнoй иcтopии и пpи нeoбxoдимocти иcпpaвить ee, ecли cвeдeния в нeй yкaзaны oшибoчнo. Нepeдки cлyчaи, кoгдa чeлoвeк вoвpeмя гacит кpeдиты, пoлyчaeт xopoшyю «бeлyю» зapплaтy, нo пpи этoм бaнки oткaзывaют eмy пpи oбpaщeнии зa ипoтeчным кpeдитoм. Bпocлeдcтвии мoжeт cтaтьcя, чтo в кpeдитнyю иcтopию зaкpaлacь cлyчaйнaя oшибкa, кoтopaя и пoбyждaeт cпeциaлиcтoв бaнкoв oткaзывaть тaким блaгoнaдeжным нa пepвый взгляд клиeнтaм.

3. Перечень нестандартных услуг банка для РКО

Для ИП на УСН 6% весьма актуально наличие бесплатной бухгалтерии, встроенной в интернет-банк, которая подскажет, когда и в каком размере заплатить фиксированные страховые взносы и даже сформирует декларацию.

Тинькофф реализовал в рамках РКО конструктор сайтов. Клиент может самостоятельно создавать уникальные сайты за пару минут, запускать на них рекламу и собирать заявки абсолютно бесплатно.

Эксперт Банк с помощью нестандартного зарплатного проекта может порадовать сотрудников, обслуживаемого у них предприятия повышением зарплаты на 6% за счет их начисления на остаток по счету карты.

Интернет-банк Делобанка славится автоматическим заполнением реквизитов в платежках. Банк сам подставит реквизиты контрагента из истории операций или глобальной базы юридических лиц и ИП. Данные контрагентов можно загрузить из 1С. А бюджетные платежи создаются по заготовленным шаблонам.

Юнистрим банк предлагает выгодный эквайринг: 0% при обороте до 150 000 рублей; от 1,4% свыше 150 000 рублей; бесплатную аренду терминала и его подключение от одного дня.

Выбор в пользу крупного банка – насколько это верно?

Перечисленные критерии, лежащие в основе при подборе подходящего для открытия счета и обслуживания банка, имеют второстепенное значение.

Первым условием для того, чтобы отдать предпочтение конкретному финансовому учреждению, являются его надежность и солидная репутация.

В силу того, что каждый год Центробанк закрывает не менее сотни банковских организаций, потенциальные клиенты решают открыть счет в крупном банке, имеющем высокие рейтинговые показатели. С одной стороны, этот шаг можно назвать верным – такие кредитные организации располагают широкой филиальной сетью, у них хорошо развита клиентская служба и значительный опыт в банковском обслуживании ООО и ИП.

Но крупный банк – это огромный бюрократический механизм, который отличается неповоротливостью в принятии оперативных решений и сложившейся в течение многих лет практикой общения с клиентами.

Не являются редкостью низкокачественное обслуживание в крупнейших банках, недоработки в программном обеспечении, многоступенчатая обработка клиентских запросов, занимающая немало времени.

У небольших финансовых учреждений, которые готовы бороться за каждого нового клиента, проявляется больше гибкости в разработке индивидуальных условий банковского обслуживания с персональными тарифами и дополнительными опциями.

Выбирать «правильный» банк следует тщательно и взвешенно, сравнивая все условия, предлагаемые различными кредитными учреждениями.

Есть вопросы или хотите что-нибудь уточнить?

Оставьте ваши контакты, и мы обязательно проконсультируем вас.

Мы перезвоним Вам в ближайшее время!

man

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...