Как сэкономить на покупке жилья в новостройке в 2020 году

Какие инструменты и предложения позволят сэкономить на покупке жилья в новостройке в 2020 году — рассказываем на примере проектов ГК ФСК

Рассрочка

Покупка квартиры или апартаментов в рассрочку — один из самых распространенных инструментов на рынке первичного жилья. По сравнению с ипотекой рассрочка имеет короткий срок погашения (как правило, от одного до четырех лет) и более выгодные условия для покупателей, позволяя им не переплачивать за услугу. При этом размер первоначального взноса в случае с рассрочкой будет больше, чем по ипотечному кредиту, — минимум 20%.

ГК ФСК предлагает своим покупателям приобрести квартиру в подмосковном жилом районе «Южная Битца» или московском комплексе «Настроение» в рассрочку по программе «Купи сейчас — плати потом». Первоначальный взнос в этом случае составит 25% от стоимости квартиры. Оставшиеся 75% покупатель может заплатить к моменту ввода дома в эксплуатацию. Отсрочку оплаты при этом можно погасить как единовременно, так и с привлечением ипотечных средств.

Ваш запрос не может быть обработан

Ваш запрос не может быть обработан

С данным запросом возникла проблема. Мы работаем чтобы устранить ее как можно скорее.

Что такое лизинг?

Главный вопрос, который возникает, когда слышишь, что отныне квартиру можно купить в лизинг, — что же такое этот самый «лизинг» означает? Ведь подобная форма приобретения собственности для большинства россиян абсолютно нова и незнакома.

Позвонив сегодня по одному из подобных телефонов, завтра можно  остаться без квартиры...

А незнакома она по одной причине — до этого момента практически все сделки по приобретению чего бы то ни было в лизинг заключались не с физическими лицами, грубо говоря, с обычными людьми, а с лицами юридическими. То есть лизингом могли воспользоваться компании, акционерные общества, частные предприниматели, консорциумы и так далее.

Обычно в лизинг покупались либо автомобили, не важно, грузовые или легковые, либо производственная техника: станки, комбайны, ленты производств.

Суть же лизинга заключается в том, что ты как бы берёшь приобретаемый товар в аренду с фиксированной ежемесячной платой. Но от аренды такую покупку отличает тот факт, что в любой момент ты имеешь право выкупить технику. Но покупка будет происходить не по полной стоимости. Из рыночной цены товара будут вычтены те средства, которые ты потратил на его «аренду».

Попытаемся описать наглядно. Компания покупает автомобиль стоимостью 1 миллион рублей в лизинг. Ежемесячный платёж устанавливается на уровне 20 тысяч рублей, которые будут идти в счёт будущей покупки автомобиля. Если через полтора года компания решит выкупить авто, то нужно будет заплатить не 1 миллион рублей. Из него будут вычтены платежи по лизингу за 18 месяцев, то есть 360 тысяч рублей. В итоге за машину необходимо будет отдать 640 тысяч рублей.

В идеальном варианте производителю такая форма интересна тем, что автомобили, всё ещё остающиеся в его собственности, продолжают приносить доход и наверняка будут проданы. Если же клиент в итоге отказывается приобретать авто, то деньги ему не возвращаются и тот же самый автомобиль, правда, уже бывший в употреблении, можно будет продать ещё раз.

Покупателю же такая форма расчёта интересна тем, что он приобретает автомобиль не в кредит с его грабительскими процентами, а как бы в беспроцентную рассрочку. Автомобиль, хоть ему и не принадлежит, но всё же может приносить ему пользу, особенно, если речь идёт о коммерческом транспорте. Впоследствии автомобиль можно будет выкупить по заранее обговорённой стоимости.

Вот и с квартирами примерно та же самая история, только со стороны клиента выступает не компания, а обычный человек, как мы с вами.

Но всё вышеописанное применительно к квартирам актуально в идеальном мире. Мы же с вами живём на планете Земля и понимаем, что ничего идеального не существует. Поэтому рассмотрим вариант с покупкой квартиры в лизинг поближе.

Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК:

— Предложение вызвало у наших покупателей интерес. И это неудивительно. Оно действительно выгодное. Можем разобрать на конкретном примере. Есть квартира в ЖК «Настроение» стоимостью 8 млн руб. Если покупатель приобретает ее в рамках нашей рассрочки, он может внести первоначальный платеж в размере 2 млн руб., тем самым зафиксировав общую стоимость этой квартиры. До момента ввода дома в эксплуатацию (в нашем случае до третьего квартала 2021 года) клиент избавлен от платежей по ипотеке, рассрочке и прочих ежемесячных выплат. За это время он может накопить недостающие средства для внесения второго, финального платежа за квартиру. Но даже если он не смог собрать все 6 млн за это время, а только, к примеру половину, то на оставшиеся 3 млн он может взять ипотеку. Таким образом, он уменьшил сумму самого кредита и сэкономил на выплатах по ипотеке.

Trade-in

Покупка жилья по схеме trade-in — менее распространенный инструмент, чем ипотека и рассрочка, однако в последние годы число таких сделок в Москве неуклонно растет. Только с 2018 по 2019 год их количество выросло на 13%, по данным компании «Инком-Недвижимость». Решение подойдет для тех, кто хочет продать старую квартиру максимально быстро, при этом не переплачивая агентствам или частным риелторам.

Сегодня подобную схему используют многие застройщики в Московском регионе. В ГК ФСК в рамках этой программы компания выкупает жилье у клиента с дисконтом 7–10%. Взамен он может приобрести квартиру в одном из проектов девелопера. Это позволяет покупателю сэкономить время, которое он бы потратил на реализацию своей недвижимости, и приобрести квартиру в строящемся проекте по реальной рыночной стоимости, в том числе на начальном этапе строительстве.

«Клиент за счет использования инструмента трейд-ин может приобрести квартиру в строящемся проекте по той стоимости, которая актуальна в проекте на текущей момент. То есть если бы покупатель приобрел квартиру в этом же проекте, но спустя время, которое он бы затратил на реализацию своей старой недвижимости, то квартира в строящемся доме могла бы вырасти за счет стадии готовности дома. В наших проектах мы корректируем стоимость, как правило, один-два раза в месяц. Если средний срок реализации квартиры на вторичном рынке три-четыре месяца, то до момента покупки квартиры в новостройке покупателем застройщик бы корректировал цену минимум три раза», — приводит пример коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина.

Европейская ипотека

Отдельные застройщики вводят дополнительные предложения и акции, которые позволяют привлечь покупателей на выгодных условиях. Осенью 2020 года ГК ФСК совместно с одним из крупнейших российских банков запустила программу субсидирования ипотечных ставок при покупке квартир в ЖК «Римский», «Сколковский», «Настроение», «Датский» и «Южная Битца» в Москве и ближайшем Подмосковье. Оформить кредит на покупку жилья в этих проектах можно по ставке от 3,1% в рамках льготной ипотеки на новостройки, льготная ставка устанавливается на весь срок кредита — до 30 лет.

Согласно условиям программы, максимальная сумма ипотеки не должна превышать 12 млн руб. Первоначальный взнос при этом составляет всего 15% от стоимости квартиры. Минимальная процентная ставка доступна для заемщиков, подтверждающих доходы и занятость выпиской из Пенсионного фонда РФ, заказать ее можно через сотрудника банка. Оформить ипотеку вне льготной программы на новостройки можно по ставке от 4,8%. Это позволит получить кредит в большей сумме — максимальный размер ипотеки составляет 30 млн руб. Кредит вне программы с господдержкой также оформляется на срок до 30 лет.

«Впервые за всю историю рынка заемщикам предлагается ставка на европейском уровне. Новые условия позволяют не только серьезно сэкономить на размере платежа, но и существенно снизить переплату по кредиту», — говорит Ольга Тумайкина.

Так, в ЖК «Датский квартал» при покупке квартиры стоимостью 4,5 млн руб. в ипотеку со ставкой 6,1% годовых переплата за весь срок кредитования (25 лет) составит 3,5 млн руб. Если брать аналогичную квартиру в ипотеку со ставкой 3,1% годовых, переплата по кредиту будет почти вдвое меньше — всего 1,8 млн руб. Ежемесячный платеж в первом случае у покупателя будет 24 459 руб., во втором случае — 19 724 руб.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...