Инвестиции в недвижимость: как выбрать квартиру для сдачи в аренду. Новостройка или «вторичка»?

Содержание

Как получить выписку ЕГРН

Всего несколько простых шагов:

Заполнение
формы

Вводите точный адрес или кадастровый номер объекта недвижимости.

Поиск
объекта

Мы формируем и отправляем ваш запрос в базу Росреестра.

Оплата
заявки

Оплачиваете выписку любым удобным для вас способом.

Получение
информации

Выписка из ЕГРН будет доступна на почте в формате PDF с ЭЦП Росреестра

100%

Подлинные и актуальные данные Росреестра с ЭЦП

24/7

Работаем круглосуточно

85 субъектов РФ

Выписка из любого региона России

От 200 c

Оплата — удобным для вас способом

Характеристики объекта недвижимости

Зарегистрированные права на объект и их история

Сведения об оспаривании прав на объект

Сведения об арестах, обременениях и ограничениях

Выписка из егрн
о характеристиках и правах

  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта

Полная информация
об объекте недвижимости

  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта

Выписка из егрн
о переходе прав

  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта

К сожалению, мы не смогли найти материалы по вашему запросу.

Пожалуйста, проверьте ваш запрос и повторите попытку.

Вы ввели некорректные данные.

Пожалуйста, исправьте ваш запрос и повторите попытку.

В выписке ЕГРН не всегда есть информация о собственнике объекта недвижимости. Причины:

  • Недвижимость перешла в собственность нового владельца до 31-ого января 1998-ого года. В базе ЕГРН отображена информация только по регистрационным действиям, совершенным после 1998-ого года. Если собственник поменялся раньше, информацию о нем можно получить в БТИ;
  • Объект недвижимости поделен на несколько самостоятельных объектов, у каждого из которых свой собственник. Например, квартира никому не принадлежит, владельцы имеют право собственности на каждую отдельную комнату;
  • Одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Информация о собственнике может быть отнесена к старому номеру;
  • Собственник сменился несколько суток назад. Тогда информация о нем еще не успела появиться в базе ЕГРН;
  • Объект недвижимости перешел в собственность нового владельца по наследству, а он не зарегистрировал ее в «Росреестре» (Наследник получает право собственности до осуществления государственной регистрации своего недвижимого имущества. А зарегистрировать объект он может позднее).

Выписку из ЕГРН на нашем сайте можно получить в среднем в срок от 30 минут до 6 часов. Исключение – в случае высокой нагрузки на сервера Росреестра, время генерации выписки может составить до 72 часов.

Гарантируем возврат денег, если выписка не будет готова за 72 часа с момента оформления заказа.

Этот документ удостоверяет право государственной регистрации на недвижимое имущество и содержит информацию о конкретном объекте недвижимости: данные собственников, дату регистрации имущественного права, характеристики объекта, его кадастровую стоимость и наличие залогов и запретов на перерегистрацию.

В ЕГРН можно запросить выписку о характеристиках и правах. В этом документе будет указана следующая информация:

  • текущий собственник;
  • залог, запрет на перерегистрацию;
  • кадастровая стоимость объекта.

Другой вид документа — выписка из ЕГРН о переходе прав. Здесь будет указано:

  • текущий собственник;
  • полная история собственников;
  • дата регистрации;
  • дата прекращения прав.

Также на нашем сайте можно заказать выписку с полной информацией об объекте недвижимости, где будут указаны все вышеперечисленные данные.

Собственник земельного участка указывается в выписке ЕГРН. Чтобы заказать выписку, в окне поиска на главной странице нашего сайта введите кадастровый номер или адрес земельного участка.

На сайте egrnreestr.ru вы можете заказать три вида выписок из ЕГРН:

  • Выписка о характеристиках и правах — 200 рублей;
  • Выписка о переходе прав — 200 рублей;
  • Полная информация об объекте недвижимости — 350 рублей.

Каждая 10 сделка с недвижимостью по неофициальной статистике совершается с использованием мошеннических схем. Мошенники пользуются юридической безграмотностью, продают квартиры в домах под снос, подделывают документы. Обезопасить себя поможет ЕГРН.Реестр.

Что покажет выписка

С 31 января 1998 года вся информация о действиях с недвижимостью хранится в едином государственном реестре – ЕГРН. С 2017 года этот реестр объединили с реестром ЕГРП. ЕГРП расшифровывается как единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

ЕГРН (ЕГРП) создавался для отслеживания всех действий с недвижимостью. Сегодня проверить историю недвижимости может любой гражданин, заказав выписку. Документ покажет информацию из базы на дату получения сведений и расскажет о собственниках и наличии обременений.

Почему стоит заказать выписку здесь и сейчас

Получив документ, вы не купите квартиру, которая находится под арестом за долги по ипотеке, а также не получите «сюрприз» – внезапных родственников, претендующих на наследство.

Преимущества нашего сервиса:

  • Легкий поиск по адресу;
  • Заказать выписку можно, не выходя из дома;
  • Выписка будет готова через 30 минут – 72 часа;
  • Документ будет оформлен в удобном для прочтения формате. Посмотреть образец выписки.

Заказ в режиме онлайн – самый удобный и быстрый способ получения выписки. Вам не придется ехать в МФЦ, платить госпошлину в размере 300-750 рублей и ждать пять рабочих дней для получения документа. В режиме онлайн мы предоставляем информацию об объектах из любого региона страны напрямую из Росреестра и делаем это круглосуточно.

Понятие «новостройка»

Новостройка – недвижимость, в которой никто не проживал и не оформлял права собственности. Новостройки относятся к рынку первичного жилья. Квартиры в подобных домах можно приобрести как в готовом здании, так и на стадии строительства (долевое участие).

Новые дома могут строиться единично в центральных районах города. Некоторые застройщики проектируют целые микрорайоны с собственной инфраструктурой. Как правило, такие жилые комплексы осваивают незаселенные районы города.

Важно! Большинство квартир в новостройках сдаются без отделки, поэтому заселиться сразу после покупки жилья не получится.

Некоторые застройщики проводят в квартирах подготовку под чистовую отделку. Выровненные стены, цементная стяжка и гидроизоляция пола существенно уменьшат масштабы будущего ремонта. За отдельную плату можно заказать ремонт «под ключ». Строительная компания согласует дизайн квартиры и собственными силами сделает качественную отделку. Добросовестные застройщики выдают гарантию на проделанную работу.

В каком районе лучше всего купить квартиру?

Свой выбор нужно начать не с самой квартиры, а с района где бы вы хотели жить. Нужно взвесить все за и против.

Как правило в удаленных районах города цены могут быть существенно ниже. НО, обратите внимание на следующие важные моменты, которые сопутствуют решению купить подальше и сэкономить:

  1. Трата времени на дорогу до работы и обратно, вместо того чтобы заняться чем-то действительно полезным.
  2. Необходимость просыпаться раньше, и скорее всего существенно раньше, а как следствие, следующий пункт.
  3. Усталость, которая будет только накапливаться, что так или иначе сказывается на здоровье.
  4. Расходы на дорогу, если их пересчитать в деньги могут за несколько лет съесть всю выгоду от более дешевой покупки.

Давайте посчитаем.

Допустим, жить в купленной квартире, придется больше 5 лет.

Пункты 1 и 4: дорога до работы занимает 1 час, обратно еще час. Т.е. в день тратим 2 часа времени, в месяц это выходит порядка 40 часов (20 раб. дней * 2 дня в дороге). Только вдумайтесь в эту цифру – 40 часов в месяц!!!!!!! – это же целая рабочая неделя уходит фактически в никуда. И это не предел. За год получится порядка 18 дней!!! Если перевести все это время в деньги, то за сколько лет вам окупится переплата за квартиру в центре?

К примеру, вам платят 300 рублей/час, тогда за месяц получится порядка 12000 рублей вы теряете + дорога до работы также отнимает деньги. За год (берем 11 месяцев, т.к. минус 1 месяц отпуска) получается 132 000 рублей упущенной выгоды!!!

Или за 5 лет, порядка 650 000 рублей!!! И это без учета роста вашего дохода и процентов которые вы могли бы получить на данную сумму.

И это еще не рассмотрели другие два пункта.

Рассмотрим пункты 2 и 3: последствия будут накапливаться и влиять на вас, ваше здоровье, настроение. Что может в дальнейшем выльется в походы по врачам, а это трата времени и денег.

В наше время “удовольствие не дешевое”.

Есть о чем задуматься?

Плюсы и минусы новостроек

Современное жилье строится по новым технологиям. Это касается планировок, материала стен и перегородок, инженерно-коммуникационных решений. Важным преимуществом является большие площади не только жилых, но и вспомогательных помещений: коридоров, санузлов, кухонь, тамбуров, балконов и пр.

В новом доме приятно жить с эстетической точки зрения. Чистые, светлые подъезды, аккуратные современные лифты, отсутствие следов многолетней эксплуатации оставляют самое благоприятное впечатление.

Многие новые квартиры можно приобрести значительно дешевле, чем жилье на вторичном рынке. Это может быть обусловлено отсутствием должной инфраструктуры и общим слабым развитием района. Также сэкономить значительную сумму можно, если вступить в долевое строительство: в зависимости от конкретной ситуации это позволит приобрести жилье на 20-50% дешевле по сравнению со среднерыночной стоимостью (однако при этом следует учесть и возможные риски).

Если оценивать юридическую сторону вопроса, то при выборе новостройки или вторички целесообразнее купить квартиру в новом доме. В этом случае вы будете являться первым и единственным владельцем жилья. Это исключает вероятность появления неизвестных претендентов на приобретенную квартиру из числа бывших собственников, их родственников, наследников и прочих возможных обладателей прав на недвижимость.

%D0%B7%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B51.1524057457.jpg.preview.jpg

Важным преимуществом являются новые коммуникации. Это позволяет не думать о возможных прорывах водопровода или канализации, будущем капитальном ремонте и т. п.

В новых домах обычно селятся люди примерно одинакового социального статуса, общественного положения и уровня дохода. Это позволяет рассчитывать на то, что среди соседей не будет наркоманов, алкоголиков, хулиганов и прочих асоциальных элементов.

Что касается недостатков, то основными из них являются:

  • во многих случаях — удаленность от центра или местонахождение за пределами города;
  • длительное ожидание окончания строительства (если жилье приобретается по договору долевого участия);
  • неудобства, связанные с массовым выполнением ремонтных и отделочных работ жильцами дома;
  • отсутствие зеленых насаждений, проблемы с инфраструктурой: поликлиниками, школами парковками и т. п.

Кроме этого, новый дом еще не прошел «проверку временем». Это касается не только усадки, но и качества строительства, уровень которого может определиться только после нескольких лет эксплуатации.

Новостройка и вторичка: в чем разница

Обычно люди думают, что новостройка — это просто квартира в новом доме, а вторичка — в старом. Чаще всего, так и есть, но юридически разница между ними шире.

Вторичное жилье — квартира, которая принадлежит простому человеку или нескольким людям. В ней жили люди, у нее есть юридическая история.

Первичное жилье или новостройки — квартира в строящихся или построенных домах, которая принадлежит застройщику или подрядчику. Такая квартира никогда не была в собственности у простого человека (физического лица), в ней никто раньше не жил.

Часто квартиры в новостройках покупают для перепродажи. Риелторы называют это «новой вторичкой» — квартиры новые, в новостройках, но юридически это уже вторичное жилье.

В Москве и области, как правило, вторичка это квартиры ближе к центру или в пределах МКАД, первичка — новые микрорайоны, или новостройки в пригородах. Конечно, есть новостройки и в центре Москвы, но это квартиры бизнес-класса — они стоят в разы дороже обычных.

Что лучше взять – вторичка или новостройка в ипотеку в 2020 году

Помимо финансовой стороны, оба варианта располагают собственными плюсами и минусами. Например, после покупки квартиры на вторичном рынке, даже при условии оформления займа на ее приобретение, можно практически сразу заселяться. В случае с новостройкой это не удастся. Сначала придется ждать сдачи объекта в эксплуатацию, а потом еще проводить ремонт.

Новое жилье зачастую более прогрессивное. Учитывает современные реалии. Например, снабжено паркингами, которых не встретить в фонде старше 20 лет. Подобных примеров в пользу того или иного варианта масса.

В новострое зачастую нужно выкладывать деньги в ремонт

Причем не стоит забывать об индивидуальных нюансах. Например, если в привычном для человека районе, где, например, он работает и учатся его дети, продается вторичное жилье, а новостроек в ближайшие пару лет не предвидится, то навряд он согласится на переезд. Скорее всего будет куплена подержанная квартира.

Все эти аспекты детально рассматриваться не будут, так как основная задача стоит в выполнении расчета: что лучше – вторичка или новостройка в ипотеку в 2020 году. То есть выявить – что выгоднее в финансовом плане. Тем более, что в целом плюсы и минусы не привязаны к определенному периоду. В частности, 2020 году. Они всегда являются актуальными и не меняются.

Что же лучше купить — квартиру в новостройке или вторичное жилье?

Достаточно часто будущие приобретатели жилья задаются с вопросом, что же лучше купить — квартиру в новостройке или вторичное жилье?

С данным выбором сталкиваются тысячи, а может и миллионы людей в нашей стране, потому что предпочтительный ответ на этот вопрос зависит не только от того, кто вносит денежные средства за приобретенную квартиру.

Скажем сразу, единого мнения по данному вопросу не существует. Одни люди придерживаются точки зрения, что квартиры, как и по аналогии с новыми и подержанными автомобилями, следует  покупать только в новостройках, т.е. заключая договор с застройщиком.

Другие утверждают, что на сегодняшний день качество новостроек оставляет желать лучшего, поскольку застройщики вынуждены сильно экономить, в том числе  на  материалах и уровне рабочего персонала.

В данном материале будут объединены и подвергнуты детальному анализу все плюсы и минусы обеих точек зрения для того, чтобы вы смогли сами определиться с этим вопросом.

Попробуем разобраться, с рассмотрением всех плюсов и минусов, чтобы вам было легче сделать окончательный вывод — новостройка или вторичка.

Новостройка или вторичка что лучше: плюсы и минусы

Очевидные плюсы новостроек:

  • самый главный плюс квартиры в новостройках — абсолютно все в доме будет новое. Данное преимущество настолько очевидно, что над ним нет смысла спорить
  • новостройки строят в различных частях города, но чаще всего это новые районы, где вы получите новые дороги, магазины, школы и т.д.
  • что касается психологических аспектов, то въезжая в квартиру от застройщика, у вас не будет комплекса «новичка», т.к. ваши соседи въезжают одновременно с вами
  • если у вас достаточно молодая семья, то как правило, купив квартиру в новостройке в новом районе, вы увидите такие же молодые семьи, чьи дети окажутся сверстниками ваших детей

Минусы новостроек:

  • к сожалению, купив квартиру в новостройке, вы будете ещё какое-то время жить в условиях строящейся улицы. Процесс завершения может подзатянуться на год-два. Фактически вы будете жить рядом с работающей техникой и строительным мусором
  • зачастую новостройки осваивают новые районы, а это, обычно, какая-нибудь окраина города. Цена новостройки, которая строится в центральном районе Хабаровска довольно высокая
  • квартиры от застройщиков в новых районах зачастую исключает наличие парков, многолетних деревьев и вообще какой-либо зелени — это сведено к минимуму
  • купив квартиру в новостройке вы обнаружите, что школы, магазины, парки и прочее, если и строятся, то зачастую какое-то время находятся на стадии строительства
  • если вы рассчитываете найти работу поблизости к новостройке, то понятно. первое время с этим могут возникнуть проблемы
  • что касается квартир в новостройке панельных домов то, к примеру, всем известно, что панельные дома в течении 3 лет дают «усадку» и о нормальном ремонте речи быть не может
  • психологический минус — чаще всего вы не знаете, кто будут ваши соседи, да и вообще первые несколько лет проживания в квартире в новостройке, вероятнее всего, они будут часто меняться, по сравнению с уже сложившимися районами
  • большая часть покупателей, особенно в зрелом возрасте, предпочитают селиться в очень зеленых местах, устоявшихся районах с развитой инфраструктурой. Зачастую таким покупателям важно знать кто будут их соседи. Очевидно, что такого покупателя вряд ли заинтересует красивый, новый, современный дом при условии, что он стоит на окраине города, даже, если его цена будет той же, что и у дома на вторичном рынке. Они уже определились с вопросом, купить квартиру во вторичном жилье или новостройке, а вы можете присоединиться к ним, если хотите.

Кстати, периодически я делаю обзоры на новостройки Хабаровска. Это не простые и сухие описания новостроек, которые можно встретить на других сайтах. В обзорах я стараюсь взвесить все ЗА и ПРОТИВ покупки квартиры в конкретном доме.

Читайте обзор ЖК Созвездие в Хабаровске

Совет: все, что вам необходимо сделать в этом случае — это расставить приоритеты в выборе купить квартиру во вторичном жилье или новостройке. А ими могут быть: наличие квартиры в новостройке или то, что эту квартиру окружает?

А хотя, что я говорю, ведь есть целая статья, которая содержит 12 советов при покупке новостройки — это руководство к действию.

Какую квартиру лучше купить вторичку или новостройку: вторичный рынок

Покупая себе вторичное жильё в какой-нибудь «хрущевке» 1962-го года, стоит задуматься, а сколько прослужит вам этот дом? Какой дом на вторичном рынке дольше простоит: панельный, кирпичный или блочный, с деревянными или железобетонными перекрытиями?

И если вы соберетесь через некоторое время его продавать, насколько изменится его вероятная цена вторичном рынке со временем? И много ли будет людей, которые на вопрос купить квартиру во вторичном жилье или новостройке, выбрали вторичное жилье.

Тогда по порядку:)

Вторичное жилье имеет свои сроки эксплуатации жилых домов:

  • Сталинки довоенные (1930-40 г.п.) квартиры вторичного рынка — срок эксплуатации 125 лет, нормативное время сноса 2050-2070;
  • Сталинки послевоенные (1945-55 г.п.) квартиры вторичного жилья — срок эксплуатации 150 лет, нормативное время сноса 2095-2105;
  • Хрущевки панельные (1955-60 г.п.) квартиры вторичного рынка — срок эксплуатации 50 лет, нормативное время сноса 2005-2020;
  • Кирпичные пятиэтажки (1955-70 г.п.) квартиры вторичного жилья — срок эксплуатации 100 лет, нормативное время сноса 2055-2070;
  • Панельные и блочные 9 — 16 этажки (1965-80 г.п.) квартиры вторичного рынка — срок эксплуатации 100 лет, нормативное время сноса 2055-2080;
  • Современные кирпичные и монолитные (1980-98 г.п.) квартиры вторичного жилья — срок эксплуатации 125-150 лет, нормативное время сноса 2105-2150;
  • Современные панельные (1980-98 г.п.) квартиры вторичного рынка — срок эксплуатации 100-120 лет, нормативное время сноса 2070-2105;

После подобный изысканий пора переходить к рейтингу надежности, прочности и долговечности домов. Рейтинг распределился среди основных построек города и представляет собой четыре призовых места!

Главный приз для этих домов — покупка квартиры в выбранном вами доме!)

Рейтинг вторички по прочности постройки

Чтобы вам было проще ответить на вопрос: новостройка или вторичка что лучше, предлагаю рассмотреть сроки эксплуатации любого дома вторички.

Они зависят от фундамента, стен и перекрытий (т.н. несущие конструкции), а так же от материала из которого они построены.

  1. Монолитные дома вообще могут простоять и до 300 лет
  2. На втором месте по долговечности современные крупноблочные и кирпичные дома (сложенные менее 2.5 кирпича), они могут простоять 125 лет. Самые надежные — это дома вторичного рынка, несущие конструкции которых толщиной в 2.5 кирпича — они могут простоять до 150 лет
  3. На третьем блочные и крупнопанельные — 100 лет
  4. На четвертом — дома из шлакобетонных и подобным им плит — срок службы до 90 лет
  5. Квартиры, относящиеся ко вторичному жилью — «хрущевки», строились из тонкостенных панелей рассчитаны на 40-50 лет, последние воздвигались примерно до 1967 года. Такие дома имели запас прочности и могут прослужить на 15-20 лет дольше.

Есть в Хабаровске и дома фонда вторичного жилья, построенные в 1860-1917 г.г., по мнениям специалистов имеют лучшее качество постройки по сравнению с современными домами. Они простоят ещё долго.

Современные кирпичные здания строятся, в основном, из полого кирпича, который имеет недолговечный срок эксплуатации.

Те, кто живет в кирпичных домах, построенных во времена «социализма» могут сильно не беспокоится:) Эти дома нас ещё переживут:)

Дело в том, что предел прочности в эти дома закладывался большой и поэтому, если проводить в них капремонт своевременно, срок службы  после него может быть до 100 лет.

Экономическая целесообразность капремонта обычно рассчитывается при физическом износе здания из вторичного жилья в Хабаровске, превышающем 60%.

Что надо обязательно знать про вторичное жилье

Дома, которые были построены в 50-80-х годах прошлого века в массовом порядке, на сегодняшний день требую таких же темпов капремонта и экономических затрат, которые в свое время были проведены в СССР.

В течение 5-7 лет мы войдем в полосу стремительно «стареющего» жилья и это может привести даже к исчезновению целых районов вторичного жилья, если ими никто не будет заниматься.

К примеру, панельные дома рассчитаны на дешевое тепло, электричество и воду, поэтому стены у них тонкие и подобные дома не зря считаются холодными. В результате коммунальные платежи за квартиры в этих домах довольно высокие.

Состояние железобетонных домов напрямую зависит от вовремя проведенных капремонтов и при задержках начинают быстро изнашиваться. Ремонт такого дома, при сохранении высоких затрат на содержание и оплату коммунальных платежей экономически невыгоден — дешевле построить новый.

К тому же помимо самих домов на вторичном рынке, есть сети коммуникаций. Состояние их тоже оставляет желать лучшего. Количество претензий к работе ЖКХ возросло в последние годы многократно (аварии теплосетей, перебои с подачей воды и света при одновременном росте стоимости услуг).

Если рассматривать панельный дом (срок эксплуатации 50 лет), нормальное состояние которого ограничено по времени и зависит от своевременного капремонта. Ремонт отдельно взятой квартиры на состоянии всего дома никак не сказывается.

Дом изнашивается, рыночная стоимость падает и постепенно превращается в трущебу, вместе с такими же типовыми домами. Стоимость коммунальных услуг с каждым годом неуклонно растет.

Квартира начинает потреблять все больше средств и в какой-то момент становится ясно, что ее рыночная стоимость съедается коммунальными платежами.

Детально:

  • срок службы проводки в жилых домах — 30 лет для скрытой и 20 — для открытой
  • нормами строительства предусмотрен срок службы системы отопления — 30 лет(металлические конвекторы) и 40 лет (чугунные радиаторы)
  • водопровод и канализация — 25 лет службы
  • деревянные полы, двери и рамы — около 20-25 лет.

В результате ремонт с заменой коммуникаций в домах всех типов необходимо проводить каждые 30 лет, а выборочный 15-20 лет. Перекрытия и не капитальные стены требуют замены каждые 50 лет.

Цель статьи была дать вам подробную информацию для принятия окончательного решения — новостройка или вторичка что лучше. Считаю, что большую часть цели я достиг.

Да и не забывайте, что вам впоследствии надо будет принимать решение на каком этаже покупать квартиру. У всех свои обстоятельства и поэтому кто-то будет выбирать между первым этажом и последним этажами, здесь как раз мои статьи вам в помощь.

Плюсы и минусы квартиры на последнем этаже

Я так же жду ваших обоснованных комментариев к статье, где вы можете высказать все свои «ЗА» и «ПРОТИВ» о том, купить квартиру во вторичном жилье или новостройке.

Желаю вам отличного настроения и удачного выбора после скурпулезного обдумывания, какая квартира лучше новостройка или вторичка.

Успешных покупок!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Что должно быть возле дома где будите жить?

Думаю с данным пунктом все понятно и особо расписывать нет смысла.

В шаговой доступности от квартиры (или минут 15 езды) должны быть:

  • магазины
  • общественный транспорт
  • детский сад и школа
  • больница

Чем больше всего рядом, тем лучше.

Update: В комментариях подсказали насчет парковок. Действительно, сейчас чуть ли не у каждой семьи есть свое авто, а то и по два, становится остро вопрос наличия места где можно оставить машину. Во многих городах идут чуть ли не войны за парковочные места.

Новые микрорайоны часто строят без учета дальнейших потребностей жильцов. Лишь бы сдать, а потом мучайтесь сами.

И даже если у вас сейчас нет своего автомобиля, то что вы будите делать в будущем?

Вот об этом также стоит побеспокоиться заранее.

Кстати, покупка гаража или стояночного места, теряет смысл, если учитывать, что аренда зачастую обойдется на порядок дешевле.

В новых домах материалы качественнее, а коммуникации новее

Не исключаю, что где-то есть жилье возрастом 20 лет и старше, где каждый год не нужно заниматься проблемными коммуникациями. Есть старые дома, в которых зимой комфортная температура, а не крайности — или очень холодно, или очень жарко. Чаще всего это дорогие дома бизнес-класса, в которых все трубы и проводку меняют раз в 5-10 лет.

Например, в хрущевке часто встречается такая проблема — летом вы не сможете нормально помыться. Напор падает, из-за жары коммунальные службы не могут повысить давление — общие трубы в доме старые и ржавые, они сильно греются и могут прорваться. Поменять их не всегда выходит — иногда для такого ремонта нужно разбирать стены или ломать часть здания. В итоге минимальная температура воды из крана — около 45 градусов, это совсем некомфортно.

В новостройках стоят новые коммуникации и таких проблем не будет еще несколько десятков лет — используйте горячую воду с хорошим напором. Если хотите поставить другие коммуникации — не нужно ничего разбирать, всё можно сделать до старта ремонта.

Еще в новостройках есть гарантии от застройщика — по закону недостатки и проблемы со стенами, крышей и общими коммуникациями будут исправлять еще минимум пять лет после сдачи дома. Конкретный срок зависит от вида недостатка.

Цена

Новостройки в Москве дороже вторичного жилья, в области наоборот

В Москве новое жилье дороже старого, иногда в несколько раз.

Сравним средние цены на однушки в одном районе:

Бирюлево          Крылатское          Алексеевский          
Вторичка         3,9 млн ₽ 6,3 млн ₽ 6,6 млн ₽
Новостройки  6,5 млн ₽ 7 млн ₽ 14,2 млн ₽

В Подмосковье вторичное жилье обычно  дешевле, чем новостройки. Старое жилье уже обветшало и не пользуется спросом у покупателей и инвесторов. Охотно покупают только дома, построенные в 2000-х годах — они еще не успели сильно устареть и могут стоить дороже, чем строящееся жилье. В среднем вторичка в области дешевле первички на 10%.

Стоимость квадратного метра первичного жилья зависит от стадии строительства объекта. Чем меньше готов дом, тем дешевле недвижимость, и наоборот. Но смотреть лишь на стоимость квадратного метра не стоит. Площадь новостроек обычно больше, поэтому сама квартира может оказаться дороже. За меньшие деньги можно получить больше квадратных метров.  

И собственники и застройщики могут сбить цену. Проще всего торговаться с собственником — обычно продавец специально завышает цену в объявлении, чтобы оставить себе простор для маневра, если покупатель захочет торговаться. Но добиться скидки можно и от застройщиков: через акции и спецпредложения. У застройщика есть четкий план продаж. Если он не выполняется, отдел продаж идет на ухищрения: устраивают акции, торгуются, дарят мебель, квадратные метры или даже парковки.

Планировочные решения

Многие покупатели делают ставку на новостройки именно из-за планировок. Практически у всех жителей России есть представление о советских квартирах — тесные кухни, маленькие комнаты, темные коридоры. Всего несколько вариантов одно-, двух- и трехкомнатных квартир.

При проектировании современных домов во главу угла ставятся принципы эргономики и функциональности. Все большей популярностью пользуются квартиры евроформата с объединенной кухней-гостиной, которые отвечают потребностям времени. Кухня сейчас стала основным местом общения домочадцев, собираться вечерами у телевизора уже не актуально.

«Типов планировочных решений в одном доме «КВС» сегодня может быть 30, 50 и даже больше. Новоселам уже не нужно задумываться о перепланировке — они могут сразу найти желаемую квартиру. В современных домах любого класса сегодня можно найти интересные решения с эркерами, террасами, гардеробными, большими окнами. Каждый может выбрать квартиру, о которой он мечтал», — уточняет Надежда Виролайнен.

Большие площади остекления — также черта современных домов. Новые технологии позволяют наполнить квартиру светом без ущерба микроклимату. Энергосберегающие окна будут надежно сохранять тепло. 

Разница между первичкой и вторичкой

Чтобы определить различия между вторичкой и новостройкой нужно сравнить плюсы и минусы. При выборе важно учитывать предпочтения и обстоятельства покупателя.

Первичный и вторичный рынок жилья — разбираемся в понятиях

На первичном рынке недвижимости выставляются помещения (жилые и нежилые) в строящихся домах на стадии, близкой к вводу в эксплуатацию, и новостройках, готовых к заселению жильцов. Определяющим условием является отсутствие собственника, оформившего право владения на квадратные метры.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

Вторичный рынок представлен различной недвижимостью – от первых возведенных в городе домов до современных многоэтажек, поскольку с момента оформления прав собственности (даже если в квартире никто не жил со дня приемки построенного дома) жилплощадь считается вторичной. Муниципальное жилье тоже относится к вторичному рынку. Договор социального найма, на основании которого граждане проживают в таких квартирах, не даёт им право собственности на квадратные метры, по документам владельцем недвижимости считается муниципалитет.

Вступление в силу ФЗ N214 от 30 декабря 2004 года, регулирующего процесс долевого строительства, обезопасил граждан от мошенничества при покупке жилья на стадии возведения, снизил риск вероятности ввязаться в долгострой, упростил возможность собственников жилья отстаивать свои права в суде в случае разбирательств с недобросовестными застройщиками.

Преимущество жилья на вторичном рынке становится актуальным при покупке квартиры в ипотеку. До последнего времени кредитные учреждения с большей готовностью оказывали финансовую помощь на приобретение готовой недвижимости, чем квадратных метров в строящемся доме. Сейчас ситуация практически выровнялась, но взять кредит на покупку жилплощади в новостройке можно только в аккредитовавшем объект банке, а их, как правило, не так много.

Крупные агентства недвижимости оказывают клиентам услугу так называемого взаимозачета: продажа квартиры «второго» сорта с последующим приобретением жилья в новостройке. В случае срочности сделки фирма самостоятельно выкупает жилплощадь и взамен предоставляет новое жилье (схема trade-in).

Переход на эскроу

Напомним, что с лета 2019 года строительная отрасль плавно переходит на новый механизм работы с применением эскроу счетов. Если кратко, то теперь застройщики лишены права использовать средства покупателей-дольщиков для расходования на нужды строительства. Деньги с продаж хранятся на специальных счетах в уполномоченных банках, а возведение ЖК осуществляется за счет кредитов. Из плюсов — ваши права в рамках «долевки» максимально защищены, из минусов — рост себестоимости строительства и, как следствие, цен на квартиры.

На данный момент в Екатеринбурге еще есть новостройки, которые достраиваются по старым правилам. Это значит, что ценообразование на них происходило на базе прошлых экономических предпосылок, цена за «квадрат» еще не содержит в себе наценку за обслуживание проектного финансирования девелопером.

Более того, такие квартиры находятся в высокой степени готовности — сдача комплексов произойдет в 2020 — 2021 годах. После на рынке уже не останется предложений от застройщиков, работающих в рамках 214-ФЗ, которые реализуются без эскроу.

Плюсы и минусы

Издержек у инвестирования в недвижимость хватает. Если говорить о перепродажах жилья, то очень сложно угадать конъюнктуру рынка и поведение российской и мировой экономики: «Например, в нынешней ситуации отдельные предложения не то что медленно растут в цене, но даже дешевеют на 5-7%. Поэтому если через год человек захочет продать, квартиру, купленную сегодня за 7 млн рублей, он, возможно, реализует ее лишь за 6,5 млн руб. И даже если в течение года жилплощадь будет сдаваться и тем самым принесет доход в 480 тыс. руб., в конечном счете инвестор все равно ничего не выиграет», — говорит Андрей Богословский, руководитель офиса «Сокол» компании «ИНКОМ-Недвижимость», тем более что ему придется нести дополнительные расходы на налоги и коммунальные платежи. А если ждать с продажей 5-10 лет, то придется еще тратиться и на косметический ремонт, и в результате даже более существенный рост цен может сойти на нет.

Кроме того, довольно сложно выбрать правильный объект инвестирования, особенно на рынке новостроек, ведь здесь очень высоки риски недостроя или долгостроя. Еще труднее понять, когда выходить из актива. То есть нужно поймать тот самый момент, когда можно продать свое инвестиционное жилье с максимальной прибылью. А сделать это подчас проблематично, ведь всегда возникает соблазн: а вдруг как завтра цены подрастут еще немножко. И вырасти они действительно могут, вот только недвижимость – далеко не самый ликвидный товар: «Выражаясь биржевым языком, вывести деньги из этого инструмента не так просто и не так быстро. Сроки реализации квартир могут затягиваться, срывая все планы», — отмечает Римма Балясникова, директор отдела информации ЕГСН. А значит, пока жилье будет продаваться, есть вероятность, что цены снова пойдут вниз. Ускорить продажу обычно помогает дисконт, но скидки в период снижения рынка чреваты еще большими потерями.

Также не просто выбрать объект и для последующей его сдачи в аренду. В общем-то, сдаваться может практически любая квартира, но вот хорошую прибыль принесет не каждый вариант. Да и вообще, аренда — дело хлопотное: «Это только кажется, что арендодатели гребут деньги лопатой и ничего не делают. Если подходить к делу ответственно и профессионально, то придется периодически ремонтировать квартиру, менять мебель, сантехнику и бытовую технику. А иногда к расходам добавляются траты на лечение нервных заболеваний, которые вполне могут возникнуть в результате общения с некоторыми жильцами», — говорит Вадим Ламин (SPENCER ESTATE). Как отмечает Валерий Аристархов, старший менеджер отдела реализации компании «Русский дом недвижимости», собственник-арендодатель может столкнуться и с просрочкой оплаты, и с порчей имущества, и с неоплаченными счетами за междугородние телефонные переговоры.

Нивелировать риски в некоторой степени можно с помощью договора аренды, но тогда помимо налога на недвижимость придется платить еще и НДФЛ: «Его ставка для физических лиц, являющихся гражданами РФ, составляет 13%. А чтобы сократить размер налоговых выплат, можно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя либо приобрести арендный патент», — рассказывает Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне. В любом случае все это – дополнительные расходы.

И все-таки покупка недвижимости в целях инвестирования является неплохим вложением средств. Во-первых, это надежно: как отмечает Валерий Аристархов («Русский дом недвижимости»), остаться без квартиры, а значит, без вложенных денег, практически невозможно. И даже если придется продавать жилье в самый неподходящий момент, когда цены на недвижимость будут минимальны, потери вряд ли составят больше 20-30%, а при сдаче его в наем потери вообще маловероятны, может лишь снизиться норма прибыли и увеличиться срок окупаемости. А во-вторых, даже если рынок недвижимости не показывает существенного роста, стоимость жилья, как правило, следует за инфляцией, и таким образом данный актив фактически не обесценивается.

Инженерные сети и ресурсосбережение

Холодные стены, сквозняк из оконных проемов, перебои с напором воды, плохая шумоизоляция — проблемы, до боли знакомые жителям домов типовой серии. Именно здесь кроются истоки моды на ковры в советское время — они служили дополнительной защитой и от холода, и от шума.

Новые технологии строительства и обустройства фасадов, оконные блоки, инженерные решения позволяют избежать этих проблем. Современные дома практически «герметичны» — всё направлено на то, чтобы максимально сохранять тепло. Используется коллекторная разводка отопления, радиаторы с высокой теплоотдачей, закрытая система водоснабжения и долговечные трубы, которые сохраняют качество воды.

«Во всех домах «КВС» ставится погодозависимая автоматика, которая регулирует уровень отопления в зависимости от температуры на улице. В квартирах предусмотрены термостатические вентили. Это позволяет каждой семье установить оптимальный для себя микроклимат и экономить ресурсы», — отмечает Надежда Виролайнен.

С 2016 года запрещено вводить в эксплуатацию дома классом энергоэффективности ниже В (высокий), тогда как старым домам могут присваиваться классы D, Е и ниже. Дома с низким классом могут расходовать на 15 — 50% энергии больше нормы, то есть напрасно.

Так что же предпочесть?

novostroyka-ili-vtorichka-chto-luchshe-1.jpg

Источник: dan-invest.ru

Если вы спросите у экспертов, новостройка или «вторичка» – что лучше, они наверняка порекомендуют не сбрасывать со счетов ни тот, ни другой вариант. При покупке обратите внимание на ряд факторов:

  • год постройки (для вторичного жилищного фонда);

  • развитость транспортной сети в районе, удаленность остановок и станций метро;

  • общее состояние квартиры;

  • расположение сторон света относительно окон и освещенность комнат в течение дня.

При покупке квартиры в старом доме следует поговорить с соседями – старожилами. Они расскажут о проблемах, с которыми можно столкнуться уже в ближайшем будущем (плохой напор воды, неприятное соседство с алкоголиками и т. п.).

Качественный ремонт приводит в порядок, делает комфортной любую квартиру. Главное, чтобы была техническая возможность сделать перепланировку, о которой мечтают покупатели.

Как сравнить цену новостройки и вторичной недвижимости

Нужно оценивать стоимость времени ожидания, стоимость самой квартиры и добавить стоимость ремонта. Если сложить эти параметры, вы получите итоговую стоимость квартиры и сами поймёте, что вам будет выгоднее и дешевле.

Вложенные в новостройку деньги – это инвестиция и временно на 2-3 года замороженные средства. За эти 3 года их можно было положить в банк под проценты или воспользоваться ещё каким-то способом для приумножения.

Но даже возьмём цена квартиры плюс стоимость ремонта. Сложим эти два параметра у вторички и у новостройки и вы сразу поймёте, что вам будет выгоднее.

Допустим, новостройка стоит 30 тысяч долларов за квартиру. Её нужно ждать ещё 3 года и полгода минимум делать ремонт. Ремонт обойдётся тысяч в 15 долларов. В сумме 45 тысяч долларов, 3 года ожиданий и возможные риски из-за застройщика и задержки сдачи дома.

Во втором варианте есть вторичка в соседнем доме за 40 тысяч. Дом сдан и сделан ремонт, но вам не нравятся там только цвет обоев и плитка в ванной. Кажется, что этот вариант дороже аж на 10 тысяч, но на переделки и ремонт вы потратите 2 тысячи долларов.

В сумме получается 42 тысячи, и заселяться можно через месяц. Риски по документам есть, но если вы воспользовались помощью юриста при покупке квартиры, то они сведены к минимуму и их меньше, чем при покупке в новостройке.

В итоге нужно считать стоимость в каждом конкретном варианте отдельно и не смотреть на голую цену квартиры. В нашем рассмотренном варианте значительно выгоднее купить вторичку. А иногда может быть дешевле купить новострой.

Но во сколько оценивать стоимость ожидания сдачи дома и возможные риски? Тут вы должны ответить сами на этот вопрос.

Преимущества квартиры в новостройке

Тогда другим вариантом может стать приобретение собственности у застройщика. У такого варианта присутствует ряд достоинств:

  1. Такое жилье удобнее.

Застройщики работают в условиях сильной конкуренции, и цены на новостройки выше, чем на квартиры вторичного рынка недвижимости. А это значит, что застройщикам приходится учитывать пожелания потенциальных покупателей, создавая проекты, которые удовлетворят вкусы покупателя. Кроме того, такую квартиру можно спроектировать по индивидуальному дизайну.

  1. Можно значительно сэкономить.

В зависимости от того, на каком этапе строительства приобретается квартира. Такая покупка становится еще и средством инвестирования, когда вложенные деньги перестают обесцениваться от инфляции, и наоборот, с ростом цен на недвижимость, ценность капиталовложения будет только расти.

Вместе с новой просторной квартирой собственник получает и хороший благоустроенный двор, новые инженерные сети, организованные парковки.

  1. У таких квартир не было других хозяев, поэтому нет риска вместе с квартирой заполучить невыписанных жильцов, нарушить права несовершеннолетних собственников квартиры, столкнуться с обременением правами третьих лиц и т.д.;
  2. Квартира в новом доме привлекательнее, как объект залога для банков, поэтому такие варианты ипотеки имеют более выгодные условия.

Преимущества покупки квартиры в новостройке

Плюсы и минусы первого этажа в новостройке

Но и в случае такой покупки могут таиться некоторые недостатки:

  1. Придется ждать, пока дом будет достроен и введен в эксплуатацию.
  2. Дополнительные расходы для подготовки квартиры к заселению.

Основная часть застройщиков продает квартиры в черновой отделке. Это означает, что дополнительно придется самостоятельно оборудовать санузел, прокладывать инженерные сети, выравнивание и оштукатуривание поверхностей. Такой ремонт в зависимости от проекта и фантазии собственника может обойтись в немалую сумму.

  1. Поскольку дом новый, то ремонт будут делать и соседи, а это значит постоянный шум, возможный мусор в подъезде и т.д.

Итак, новостройка – это хороший вариант обзавестись своим домом. И если вы готовы к ожиданию и дополнительным расходам, а также к возможному шуму, то получите комфортабельное и просторное жилье.

Плюсы и минусы первого этажа в новостройке

Очевидным плюсом такого варианта является более низкая цена. И это, наверное, единственное достоинство таких квартир. В качестве же недостатков многие владельцы перечисляют:

  • отсутствие балконов и лоджий, решетки на окнах;
  • неприятный запах из подвала, грызуны и насекомые;
  • шум из подъезда и улицы, если окна выходят на проезжую часть;
  • затемненность квартиры;
  • влажность выше, а зимой температура труб ниже;
  • любопытные взгляды прохожих.

Недостатков у такого жилья может быть намного больше, чем достоинств, поэтому многие новостройки сегодня проектируются так, что первые этажи отдаются под нежилые помещения.

Последний этаж в новостройке

У новостроек преимуществом последнего этажа называют лучший вид из окна. Кроме того, на верхнем этаже больше света, меньше загазованность и нет соседей сверху, которые будут громко топать. Верхний этаж поможет создать чувство уединенности. Также на верхнем этаже теплее и выше напор воды из-за особенностей водоподведения, вода сначала подается наверх, и уже затем раздается по этажам, а значит квартира на последнем этаже будет получать воду в первую очередь.

Но наряду с такими достоинствами, у верхнего этажа присутствуют и некоторые минусы:

  • Если вы боитесь высоты, то верхний этаж не для вас. Также это небезопасно, если в семье есть дети.
  • Жители верхних этажей зависят от лифта, поломка или простой грозят продолжительными хождениями по лестницам, а если такие подъемы и спуски приходится делать с грузами, например, с коляской или велосипедом, то такие прогулки станут серьезным испытанием.
  • В случае чрезвычайной ситуации верхний этаж сложнее покинуть.
  • Застройщики считают верхние этажи привлекательнее, а значит и цена на такую квартиру может быть выше.

Угловые квартиры

Угловое жилье в старом доме считалось малопривлекательным вариантом, но современные материалы и технологии строительства свели эти минусы к минимуму, и теперь у квартир, которые находятся на углу здания может быть больше преимущества, чем недостатков. Но здесь стоит различать квартиру, которая выходит на наружный угол и на внутренний угол.

Если квартира расположена со стороны внешнего угла дома, то в комнатах будет больше света, а в комнате с окнами в 2 стороны можно продумать оригинальный дизайн. Поэтому у такой квартиры недостатков почти нет.

Если же это внутренний угол, то по достоинствам такая квартира ненамного отличается от стандартной квартиры в новом доме. К недостаткам же относится низкая освещенность и близкое соседство, окна соседней квартиры могут быть очень близко.

При этом такое расположение никак не влияет на цену квартиры.

Что лучше купить в ипотеку вторичку или новостройку

Плюсы вторичного жилья

Выбор предложений. Главным и существенным плюсом вторичного жилья можно назвать большой выбор предложений. Здесь есть варианты на любой вкус и цвет. Можно выбрать дом с историей, жилье с красивым видом из окна, квадратные метры с быстрым выходом к метро. Это могут быть просторные апартаменты или скромная студия.

Пространство для торга. Самое главное, что за ценами на жилье стоит не маркетинговая политика какой-либо компании, а простые люди, с которыми можно легко договориться. Например, гражданин сильно нуждается в деньгах и готов пойти на существенные скидки только для того, чтобы быстро продать жилье. У покупателя будет хорошая возможность выторговать себе наиболее комфортный ценник.

Мгновенное заселение. Сделка купли-продажи квартиры проходит всего в несколько дней. Далее покупатель может сам заселиться в жилье, сдать его в аренду или подарить кому-либо. Жильем можно сразу пользоваться, поскольку первичный ремонт там уже присутствует. Кстати, на ремонте можно неплохо сэкономить, ведь, покупая голые стены в новостройке, гражданин должен еще выложить круглую сумму на ремонт. На вторичке же можно найти вариант с таким ремонтом, который устроит самого взыскательного покупателя.

Все понятно с инфраструктурой. Перед покупкой жилья на вторичном рынке можно заранее узнать, в какую школу будут ходить дети, где вы будете покупать продукты на неделю, в каком кафе отдыхать субботним вечером. Можно поговорить с соседями и узнать все плюсы и минусы района, которые вряд ли в ближайшее время будут сильно меняться.

Как еще покупка новостройки сэкономит семейный бюджет?

Услуги специалистов при покупке

Во-первых, начнем с самого первого шага — оформление покупки. Квартиры на первичном рынке от застройщиков и подрядчиков считаются юридически «чистыми» вариантами — у объектов нет прошлых владельцев физических лиц, право собственности ни на кого не оформлено, компании работают в рамках стандартных документов и процедур. Привлечение юристов со стороны клиента в сделку может быть опциональным, но абсолютно не обязательным. Более того, дополнительную экспертизу проводят банки при выдаче ипотеки.

Другое дело — покупка квартиры на вторичном рынке. Проверить все нюансы (прописка, наличие интересов несовершеннолетних, залог по текущей ипотеке и т.д.), согласовать документы, договориться о форме оплаты — все это настоятельно рекомендовано проводить с помощью хороших специалистов, чьи услуги соответственно требуется оплатить. Сумма дополнительных расходов будет зависеть от многих факторов, она может достигать 50-100 тыс. рублей.

Ремонт

В данном вопросе все зависит от индивидуальных предпочтений. Но стоит отметить, что на рынке новостроек появляется все больше вариантов с отделкой, таким образом, тем кто не желает долго ждать переезда, удобно выбрать жилье «под ключ».

В случае с вариантами на вторичном рынке придется искать что-то с подходящей обстановкой или быть готовым к тратам на ремонт, которые будут включать расходы не только на обновление, но и на «снятие» старых обоев, ламината, плитки и пр.

Коммунальные расходы

Во всех новых комплексах устанавливаются индивидуальные счетчики учета электроэнергии, водоснабжения. Отмечается, что это позволяет экономить на оплате услуг ЖКХ. Более того, новостройки возводятся с применением современных технологий, позволяющих увеличить теплоизоляцию домов и присвоить им высокий класс энергоэффективности.

Налог на имущество

До недавнего времени налог на имущество, который обязаны ежегодно уплачивать собственники недвижимости, рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости объекта. Такой подход приводил к ситуациям, когда, например, размер отчислений в бюджет за трехкомнатную квартиру в доме, построенном несколько лет назад в центре города, мог быть в разы меньше налога за небольшую «однушку» в новостройке в отдаленном районе.

Но теперь калькуляция налога на недвижимость производится на основе кадастровой стоимости, которая должна отражать рыночную оценку объекта. То есть, предполагается исключение ситуаций, аналогичных описанной выше. Подробнее об изменениях и налоге в 2020 году можно узнать здесь.

Выберите свою квартиру в новостройке Екатеринбурга от ведущих застройщиков онлайн, оставьте заявку на консультацию и бронирование.

Вопросы инфраструктуры: близость цивилизации

Долгое время считалось, что если важна отлаженная инфраструктура наличие в «шаговой доступности» магазинов, аптек, банков, школ и прочих ее элементов, лучше сразу останавливать выбор на вторичной недвижимости. Дома прежних лет застройки располагаются в обжитых районах, где уже давно есть все необходимое для удовлетворения насущных потребностей.

chto_deshevle_5.jpg

Если новостройки расположены на территориях, пока далеких от «цивилизации», у собственников в первое время (собственно, первые несколько лет) могут возникать некоторые инфраструктурные проблемы. Впрочем, сложности на поверку оказываются слишком преувеличенными, поскольку при планировании жилищных комплексов большинство девелоперов планируют и решение инфраструктурных задач. Все эти нюансы можно узнать, изучив перспективы, в любом случае, реально найти новостройку, где максимум подобных проблем уже решены.

На что взять ипотеку

Если брать ипотечный кредит, то предпочтительнее будет вторичка. Дело в том, что дом старой постройки уже если простоял лет 50, то по нему четко видно, какие в нем недостатки. Если в целом дом после долгих лет сохранился в отличном состоянии:

  • По стенам нет трещин
  • По потолкам на верхнем этаже нет следов протекания
  • Дом чистый – значит, живут порядочные аккуратные люди.

Вполне достаточно, чтобы предположить, что этот дом останется таким же еще через 50 лет.

А вот в новостройке квартира может быть с сюрпризами. Никогда не знаешь, какие соседи поселятся рядом с тобой. Порой, не всегда можно увидеть качество постройки, пока не пройдет несколько лет.

Нередко, когда в новостройках уже через 1-2 года идут трещины по стенам и потолкам. Значит, были какие-то нарушения при строительстве. При этом чистота в подъезде и рядом с домом не всегда гарантирует то, что и дальше так будет.

Если квартира в новостройке приобретается по самой низкой цене, то по соседству могут поселиться не самые лучшие соседи. К тому же, многие, купив новостройку, начинают свои квартиры сдавать в аренду.

Существуют дома, в которых половина жильцов – квартиранты. Они не особо следят за чистотой в подъезде и вокруг дома, могут шуметь и вообще – постоянно меняться. Непостоянные соседи, временные жильцы, могут причинять много дискомфорта постоянным жильцам в доме.

С учетом всего вышесказанного, брать ипотечный кредит лучше на вторичку, или же, если это новостройка, лучше покупать квартиру в доме, который уже сдан как минимум 3-4 года назад.

В давно сданных новостройках уже все более менее утряслось, можно понять, какие люди в целом живут в доме. Да и в новостройках, которым по 3-4 года ремонты уже почти все сделаны, поэтому риск шума – минимальный. И качество постройки, спустя несколько лет, оценить проще.

Автор статьи: Marina Rio

Минусы вторичного жилья

С ипотекой сложнее. Банки менее охотно кредитуют жилье на вторичном рынке. Поэтому ставки могут быть выше, чем в случае с новостройками.

Риски потери денег. В основном риски кроются в юридической стороне вопроса. Если не учесть все моменты, тщательно не проверить десятки справок и документов, то есть большой шанс остаться и без денег, и без квадратных метров. Например, жилье может продавать потенциальный банкрот. В ходе процедуры банкротства все сделки, совершенные гражданином за последнее время, тщательно проверяются. Если обнаружатся признаки намеренного вывода активов, то сделку могут признать недействительной. Это значит, что покупатель жилья должен будет вернуть квартиру. А вот получит ли он свои деньги обратно, большой вопрос, учитывая финансовое положение продавца.

Временные затраты. Чтобы отыскать действительно хороший вариант на вторичке, придется потратить уйму времени, пересмотрев десятки вариантов. Каждый выезд на просмотр – это целая операция. При этом на рынке вторички встречается много неликвидного жилья, есть недобросовестные продавцы, которые говорят совсем не то, что есть на самом деле.

Подводя итоги, отметим, что каждый гражданин принимает финальное решение, исходя из собственных предпочтений. Если в ходе покупки жилья, вы временно остались без денег, то советуем обратить внимание на срочные займы. Их выдают МФО. Деньги в долг можно получить за пять минут без справок о доходах.

А банк не проверит?

Если вы думаете, что банк будет проверять каждую бумажку, требовать дополнительные документы на квартиру, то вы ошибаетесь.

Менеджер сверит сведения со своим списком и нажмет кнопку «одобрено». Проверять «чистоту» квартиры придется самостоятельно. Но далеко не каждый профессиональный риелтор сможет это сделать. В этом плане новостройка гораздо выгоднее вторички.

Гарантии качества новых домов

sovremennye-doma

В новостройках соблюдаются требования, обеспечивающие безопасность жильцов: существует гарантия на инженерные коммуникации, стены, окна и потолок. Если владельцы квартиры сталкиваются с проблемами в первую пятилетку эксплуатации, они вправе требовать компенсации и бесплатного устранения дефектов.

Плюсы и минусы вторичного жилья

Если вы еще колеблетесь в выборе, рассмотрите преимущества и второго типа жилья:

  • можно въехать в квартиру сразу после покупки;
  • наличие ремонта, мебели, инженерных коммуникаций;
  • присутствует инфраструктура: школы, магазины, детские сады, парки;
  • большой выбор квартир на рынке.

Недостатки:

  • высокая стоимость;
  • затраты на услуги юриста, проверяющего историю квартиры;
  • ухудшилось качество коммуникаций и несущих конструкций за годы эксплуатации.

Впрочем, застройщики также могут сдавать некачественное жилье, требующее доработок уже в первый год заселения. Известны случаи, когда в новых квартирах неправильно работала вентиляция, не было электричества, происходили постоянные нарушения в теплоснабжении и т. д.

Как ускорить ремонт и приблизить день заселения

novostroyka-ili-vtorichka-chto-luchshe-3.jpg

Источник: comf-stroy.ru

Для сокращения времени на поисках рабочих отдавайте предпочтение фирме, выполняющей комплексный ремонт в новостройках и квартирах вторичного жилищного фонда под ключ, от дизайнерского проекта до мельчайших деталей. Связавшись с представителем компании, договоритесь о дате и времени осмотра объекта. На месте выполняются замеры, делается оценка текущего состояния коммуникаций, стен. Это позволит подготовить договор и смету с точным расчетом итоговой стоимости ремонта с учетом стройматериалов и монтажно-отделочных работ.

Такой подход к подготовке жилья к предстоящему новоселью полностью оправдывает себя. Собственнику не нужно контролировать рабочих и ход выполнения ремонтных работ. Достаточно согласовать детали, отдать ключи и дождаться, когда работы будут закончены

logo.png

Почему новостройки популярнее вторичной недвижимости

Есть такое мнение, что новостройки более популярны, чем вторичная недвижимость, но это не всегда так. В некоторых случаях преимущества новостроек просто перевешивают их недостатки для некоторых людей.

Но ещё один немаловажный факт – это комиссия риэлторов. На вторичном рынке комиссию платит покупатель квартиры.

Многие люди просто не хотят платить посредникам за услуги. Подбор квартиры на вторичном рынке через риэлтора стоит несколько тысяч долларов. Если вы хотите купить квартиру на вторичном рынке, то ищите предложения от хозяев. Например, в Одессе вы можете найти квартиру от хозяина на нашем сайте:

Ссылка: Продажа квартир от хозяина в Одессе

На рынке новостроек действует партнёрская программа застройщиков. Для покупателя все информационные услуги бесплатны. За информацию для будущих клиентов платят сами застройщики, поэтому для конечного покупателя цена никак не меняется.

Услуги агентств недвижимости изначально заложены в маркетинг и продвижение застройщика ещё перед началом строительства.

Поэтому новостройку можно искать с помощью кого-либо, а вторичную недвижимость лучше искать без риэлтора, потому что получается дороже. Можно купить самостоятельно, либо воспользоваться помощью юриста по недвижимости и быть уверенным в результате. Но если найти самостоятельно не получится, то риелторы вам с радостью помогут.

Сравнение вариантов, какую квартиру лучше всего купить

Вариант №1: Купить квартиру с плохим ремонтом или  квартиру с готовым ремонтом

Уже из заголовка понятно в чем будет разница:

  1. Если решили делать ремонт, то нужен запас денег и времени, жить в этой же квартире и делать ремонт не самый лучший вариант. Иначе весь процесс растянется на долго.
  2. НО, плюс в том, что качество ремонта вы можете проконтролировать, сюрпризы будут сведены к минимуму, получите то что нравится именно вам.

Если покупать готовую квартиру, то стоит ждать следующего:

  1. Денег заплатите больше, а качество не гарантированно. Все может отвалится через пару месяцев, к продаже мог быть сделан самый дешевый косметический ремонт.
  2. Если повезло и квартира попалась действительно хорошая, то можно сразу заехать и жить несколько лет даже не задумываясь о ремонте.

Чтобы понять о чем речь, читайте следующие статьи:

  • Сколько стоит сделать ремонт в квартире
  • Сколько времени займет ремонт в квартире
  • План ремонта квартиры

Вариант №2 – Купить квартиру с хорошей планировкой или ремонтом

  • Тут важно понимать, что ремонт вы сделать всегда сможете, а с планировкой все может быть сложнее.
  • Если не удастся узаконить перепланировку, то при продаже возникнут проблемы.
  • Ремонт может занять несколько месяцев, а вот жить с хорошим ремонтом, но в с маленьким коридором или кухней придется годами.
  • Перепланировку могут заставить восстановить, если на вас “обидятся” чем-то соседи.

Взвесьте все за и против.

Вариант №3 – Что лучше при покупке квартиры выбрать большую площадь или хороший район

  • Большая площадь – это комфорт.
  • Удобный, спокойный район – это тоже комфорт.

Какому варианту отдать приоритет?

Нюансов может быть много и сравнивать нужно каждый отдельный вариант.

Задайте себе следующие вопросы:

  • Насколько площадь будет меньше или больше?
  • Будет ли вам комфортно в квартире с данной площадью?
  • Может быть купить квартиру с тем же количеством комнат, но меньше по площади в более удобном районе?
  • Спокойный и безопасный ли район?
  • Долго ли придется добираться из данного района в до работы?
  • Насколько развита инфраструктура района?

Если квартира будет на 5-10 м2 меньше – это проблема? А если каждый день придется тратить по несколько часов на дорогу?

Вариант №4 – Что лучше купить квартиру в старом доме дешевле или в новом, но дороже

  • Бывают варианты, когда в старом доме можно купить убитую двушку, а то и трешку, сделать в ней ремонт. По цене будет стоить как новая однокомнатная квартира со средненьким ремонтом.
  • Квартиру в старом доме даже с хорошим ремонтом не удастся продать так, чтобы окупить все вложения. С годами такая квартира будет все равно дешеветь.
  • В старом доме понятно кто соседи, как работает УК. В новом доме могут быть сюрпризы.

Инвестиции и ликвидность  

Для заработка на перепродаже больше подойдет вторичка в Москве

Сейчас для инвестиций больше подходит вторичный рынок — новостройку сложнее продать. Предложений слишком много, а спрос небольшой — покупателю проще купить напрямую у застройщика, чем у вас. Если все-таки покупать, то лучше выбирать стандартные планировки — на необычную планировку вроде двухуровней или каминов спрос еще меньше. Если покупаете квартиру для сдачи, новостройка тоже, скорее всего, не подойдет — вы недополучите доход за год-два.

Квартиры в Москве гораздо ликвиднее: на них больше спрос.

Метро это ликвидность квартиры. Чем ближе к станции, тем проще ее продать

Ещё одно выгодное отличие — безопасность

Новые дома сделаны по ГОСТу. При строительстве запрещены горючие и токсичные  материалы, все блоки и кирпичи безопасны, экологичны, негорючи. Если застройщик на рынке давно, он заботится о своей репутации, поэтому не будет возводить дома, которые развалятся через пять лет.

В новых домах не только теплее, но и безопаснее. В них нет старых текущих труб, искрящей проводки и висящих розеток. Потолок в новостройках не будет сыпаться, а из-под окна не будет задувать северный ветер.

К сожалению, такие мелочи выясняются только после покупки квартир, но требуют значительных финансовых вложений в ремонт. С новостройкой проще – заехал и живи. Этот факт очень важен для тех, кто берет жилье в ипотеку – дополнительные траты таким семьям точно не нужны, а зачастую и не по карману.

Фото: posovetujte.ru

Ценообразование: что влияет на стоимость квартиры?

Вне зависимости от того, выбирается первичка или вторичка, на стоимость жилья оказывают воздействие следующие базовые факторы:

  • район и конкретный квартал (дорогой и престижный или отдаленный);
  • уровень и перспективы развития инфраструктуры;
  • транспортная доступность;
  • возможности и стоимость парковки;
  • благоустроенность окружающей территории;
  • качественные показатели дома и характеристики конкретных квартир;
  • этаж, наличие и качество (количество) лифтов;
  • возможности для перепланировки.

В новостройках еще никто не жил

Этот довод максимально личный. Я понимаю, что нет никаких научных доказательств, что вторичное жилье может иметь какую-то «энергетику» или что-то подобное. Но могу точно сказать за себя, многих друзей, знакомых — часто ты не можешь жить во «вторичке», пока не сделаешь там полноценный ремонт. Или хотя бы не поменяешь обои и выбросишь всю старую мебель. И всё равно многим из нас не нравится, что в квартире уже кто-то жил.

В новостройках таких проблем нет. Мы получаем «голую» квартиру, чистую, без всяких проблем. И вольны сами писать историю этого жилья.

Рефинансирование ипотеки

Дадут ли ипотеку на покупку квартиры в строящемся доме?

Да, большинство банков дают ипотеку на долевое участие. Больше шансов на одобрение кредита, если строительство ведет надежный и проверенный застройщик.

Живем на съемной квартире. Решили приобрести своё. Что лучше взять в ипотеку новостройку или вторичку?

В новом доме вам потребуется некоторое время на ремонт. Купив вторичное жилье, вы можете сразу переехать.

Что дешевле вторичка или новостройка в ипотеку?

Новостройки в строящемся доме обычно дешевле таких же вариантов на вторичном рынке. Однако ипотечная ставка будет чуть больше. Потребуются дополнительные средства на ремонт. Плюс расходы на проживание на время ремонтных работ.

Когда новостройка становится вторичкой

Лучшим решением будет купить квартиру в достроенной и сданной новостройке через 5-10 лет после сдачи. Это новостройка, которая становится вторичкой.

В этом случае вы получаете все преимущества новостройки и суммируете их с преимуществами вторички, и всё это по адекватной цене. Нет переплаты за свежий ремонт – цена квартиры будет не такой высокой. Основные преимущества такого решения:

  • Дом уже обжит и соседи не делают усиленно ремонты
  • Инфраструктура налажена
  • Нет рисков с застройщиком и документами
  • Цена квартиры адекватна рынку
  • Новый дом и новые коммуникации
  • Основной ремонт в квартире уже сделан, вам останется только косметика.

В итоге это одно из лучших решений на рынке недвижимости, но в некоторых случаях оно может быть дороже по стоимости, потому что все понимают, что тут собраны все преимущества и первичного и вторичного рынка недвижимости, а недостатки сведены к минимуму.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...