Гражданство или ВНЖ при покупке недвижимости: 10 стран, где это возможно

Покупка недвижимости за границей — этапы и пошаговое руководство. Как выбирать зарубежное жилье, какие документы нужны для покупки заграничных апартаментов, как купить квартиру за рубежом в ипотеку, пошаговый процесс покупки жилья в Европе, пошаговый процесс приобретения недвижимости в Турции

Выставка зарубежной недвижимости в Москве

Познакомьтесь с застройщиками и агентствами недвижимости из 30 стран мира. Узнайте о способах инвестиционных вложений в зарубежную недвижимость. Получите скидки и актуальные спецпредложения. Посетите профессиональные семинары, ориентированные как на простых покупателей недвижимости за рубежом, так и на опытных инвесторов.

Страны, входящие в состав Евросоюза

Ранее гражданство при покупке недвижимости давали Кипр и Мальта. С 1 ноября 2020 года Кипр приостановил действие инвестиционной программы. Получить гражданство Кипра в 2021 году за инвестиции нельзя.

Мальта также усложнила эту процедуру.

На Мальте нужно вложить со всеми расходами около 1 000 000 евро, на Кипре 2 000 000 евро.

Другие европейские государства

Также дает гражданство за инвестиции Черногория (от 350 000 евро вложений), страна на данный момент является официальным кандидатом на вступление в ЕС. Это возможно произойдет в 2025 году.

C паспортом Черногории разрешен безвизовый въезд в страны Шенгенской зоны.

Можно получить паспорт Турции, вложив в недвижимость страны суммы от 250 000 евро. Страна не входит в ЕС и Шенгенскую зону.

Чтобы поехать жить в европейские страны дешевле будет оформить вид на жительство. Потом через несколько лет проживания в стране можно будет получить статус ПМЖ и гражданство на основании натурализации.

О чём следует помнить

Как мы уже говорили, вид на жительство при покупке недвижимости дают многие страны. Но здесь следует проявлять осторожность и помнить, что только в обычной жизни скупой платит дважды. Если Вы хотите купить второе гражданство, цена ошибки будет существенно выше. Поэтому окончательный выбор следует делать только после тщательного анализа всех имеющихся данных. Даже тех, которые «здесь и сейчас» не имеют сколько-нибудь значимого отношения к делу, но могут стать важными в ближайшем будущем.

Возьмём для примера Камбоджу. Здесь ВНЖ за покупку недвижимости получить крайне просто, цены весьма низкие, а административные требования необременительные. Но значит ли это, что Камбоджу можно рекомендовать всем читателям, которые хотят купить второе гражданство? Конечно же, нет. Но для решения конкретных, определённых задач страна отлично подойдёт.

Ещё один пример – Золотые виза Евросоюза. Их выдают несколько стран – Испания, Португалия, Греция и Мальта. Финансовые условия довольно жёсткие, но вид на жительство при покупке недвижимости в этих юрисдикциях – гарантия спокойной, защищённой и обеспеченной жизни. Казалось бы, идеальный вариант. Но если немного вникнуть в вопрос и не верить «просто так» рекламе иных недобросовестных посредников, выяснится много интересного. Страны Евросоюза, обладая многочисленными и неоспоримыми достоинствами с точки зрения получения ВНЖ за покупку инвестиций, имеют очевидные недостатки. В основном они связаны с высоким налоговым бременем, высокими ценами и жёстким контролем за банковским сектором.

sign

Выбор «золотой визы»
Бесплатная консультация

по подбору подходящей юрисдикции
и условий программы для получения
«золотой визы».

выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».

Вы можете купить второе гражданство в одной из оффшорных территорий. Порог финансовых требований здесь будет довольно низким, а условия для жизни – весьма привлекательными. Да и административные хлопоты окажутся вполне посильными. Но, выбирая именно чистые оффшоры для получения вида на жительство при покупке недвижимости, не следует забывать, что у Вас могут быть проблемы со службой финансового мониторинга и Налоговой инспекцией в «родной» юрисдикции. А желание воспользоваться нулевыми налогами при ближайшем рассмотрении потребует достаточно серьёзных компромиссов в бизнесе.

Для чего понадобилось столь длинное вступление, спросите Вы? Ответ на этот сложный вопрос очевиден. Если соблюдать минимальные правила, то купить второе гражданство не проблема. А вот выбрать оптимальную страну, которая обеспечивает получение ВНЖ за инвестиции, уже гораздо труднее. Особенно если Ваш случай нестандартный и не укладывается в типичные схемы.

Внимание! Все фактические данные были тщательно проверены на предмет соответствия реальному положению вещей. Но мы не можем гарантировать, что к моменту Вашего обращения за помощью к нашим экспертам ситуация не изменится. Поэтому, если Вы действительно хотите получить вид на жительство при покупке недвижимости, все практические шаги лучше всего согласовывать с нашими экспертами!

Выбор квартиры в другой стране

При подборе жилплощади за границей стоит учитывать ее потенциал в качестве доходных апартаментов – на всякий случай. Поговорим об оценочных критериях для недвижимости у Средиземного моря.

Удобная локация. Наилучшим «универсальным» вариантом жилья – для периодического отдыха владельца и для сдачи арендаторам – будет недвижимость у морского побережья. Учтите, что сама по себе близость жилплощади к морю высокого интереса у арендаторов не гарантирует.

К примеру, даже в популярно-туристической турецкой Аланье далеко не вся прибрежная зона подходит для плавания, встречаются участки с песчано-галечным и каменистым берегом. Туристов мало интересует море без возможности купаться в нем, пусть даже будут отличные виды.

Уровень комфорта. Максимальную доходность собственнику обеспечат туристические апартаменты, позволяющие достичь наибольшего удовольствия от отдыха. Комфортабельность такой недвижимости определяются современностью планировки, красотой «заоконных» видов, дистанцией от моря, наличием вблизи водных горок и бассейнов. Важно оценить доступность мест, куда можно пойти семейным туристам.

Для морально устаревшей или относящейся к эконом-классу недвижимости ставки туристической аренды будут очевидно невысокими.

kvartira_za_granitcey2.jpg

Эффективность управляющей компании. В арендном бизнесе, а тем более дистанционном, без профессиональных местных управленцев с хорошим менеджментом и полноценным штатом технического персонала не обойтись никак. О вашем заграничном жилье кто-то должен заботиться, разбираться с бытовыми мелочами, проводить уборку по выезду очередных туристов и встречать-провожать новых арендаторов.

Учитывайте, что в представлении многих управленцев недвижимостью помощь с бизнесом туристической аренды означает услугу ресепшен, т.е. лишь встречу гостей и выдачу ключей от апартаментов.

Комментарии и сборники

Сборники

Статистический сборник «Внешняя торговля Российской Федерации услугами»

Если у Вас возникнут вопросы, Вы можете их направить в адрес Департамента статистики Банка России. Мы обязательно на них ответим.

1. Определиться с целью инвестирования

В зависимости от целей инвестора привлекательность стран и объектов может существенно разниться.

  • Для жизни и отдыха важно подобрать объект, который в наибольшей степени соответствует предпочтениям и планам инвестора на будущее. В топе у россиян курортные направления для регулярных поездок к морю, а также города, с которыми связана их деловая жизнь. При покупке важно учитывать дополнительные бонусы, которые может принести инвестору обладание недвижимостью в той или иной юрисдикции.

Например, в Tranio отмечают рост интереса к Греции в связи с комфортным уровнем цен на жилье —  в этой стране они в несколько раз ниже, чем в большинстве европейских столиц. К тому же сумма инвестиций в греческую недвижимость от €250 тыс. уже дает право претендовать на европейский ВНЖ.

Среди людей, которые ищут недвижимость для жизни, популярны дома в Испании, Болгарии и Чехии, делятся наблюдениями в Home Real Estate.

«Многое зависит от близости к морю и состояния квартиры, но в целом испанская дача в приморском городе обойдется в €50-200 тыс., квартира на одном из популярных болгарских курортов — €40-120 тыс. В Праге диапазон цен на ликвидные двухкомнатные квартиры — €77-230 тыс. в зависимости от района и состояния жилья», — поясняет PR-менеджер Home Real Estate Дарья Ганиева.

  • Для долгосрочных инвестиций с целью сохранения сбережений больше подходят стабильные рынки, где цены колеблются незначительно.

«Таким условиям соответствуют квартиры в европейских столицах, особенно если речь идет про «классические» города — Вену, Берлин, Париж, Лондон. Сохраняется инвестиционная привлекательность скандинавских столиц — Стокгольма, Хельсинки, Копенгагена, Осло. В меньшей степени привлекательны, но также надежны с точки зрения вложения средств Бухарест и Будапешт», — комментирует аналитик рынка недвижимости Дмитрий Апряткин.

По словам эксперта, диапазон цен на ликвидные объекты недвижимости в «классических» городах и северных столицах составляет €2-6 тыс. за кв. метр. В Бухаресте и Будапеште инвестиционные квартиры могут обойтись на 50% дешевле.

«Вложения в объекты стран с высоким уровнем правовой защиты и экономической стабильности— Германии, Австрии, Швейцарии, Великобритании — гарантируют доходность не менее 6-7% годовых как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе. Если говорить о минимальном пороге вложений в объекты недвижимости этих стран, то он составляет €200-250 тыс.», — добавляет доцент кафедры экономической теории РЭУ им. Г. В. Плеханова Ирина Комарова.

  • Для приумножения сбережений важно выбирать рынки с высоким потенциалом роста, но сохраняющие ценовую доступность. Эксперты рекомендуют в этом случае максимально абстрагироваться от эмоций и полагаться исключительно на аналитику.  

«Наиболее информативные источники изменения стоимости недвижимости по странам и городам — рейтинги консалтинговой компании Knight Frank, аналитические материалы Colliers International, а также отчеты американской инвестиционной компании JLL и консультанта в сфере недвижимости Cushman & Wakefield. Практически все отчеты этих компаний бесплатные и доступ к ним можно получить за две минуты», — комментирует аналитик QBF Александр Жданов.

Кроме того, инвестиционный банк UBS каждый год публикует «Глобальный индекс пузырей на рынках недвижимости» (UBS Global Real Estate Bubble Index). Цель этого исследования — разобраться, можно ли назвать быстрый рост цен на недвижимость в конкретном городе закономерным или же он носит спекулятивный характер.

Независимый финансовый советник (IFA), старший партнер международной консалтинговой компании Anderida Financial Group Григорий Селищев рекомендует проявлять осторожность при покупке квартир в Торонто, Ванкувере и Британской Колумбии в Канаде, Стокгольме в Швеции, Мюнхене в Германии. «Эти города и провинции в большей степени подвержены риску образования пузыря — рост цен в них превысил 50% с 2011 года, обогнав прирост экономики и рост инфляции», — предупреждает Селищев.

По словам генерального директора международного агентства недвижимости Evans Данилы Савченко, высокая доходность от 9% годовых и выше возможна при более рискованных инвестициях, 3-8% — при более надежных.

Удалённые покупки актуальны как никогда

В начале года границы между странами по-прежнему закрыты – не все и не для всех, но международные передвижения всё ещё осложняются пандемией. И если у вас нет вида на жительство или веского обстоятельства для визита (например, лечение), то на свою территорию многие государства не пустят.

Пандемия, однако, не помешает приобрести недвижимость за рубежом. Многие страны предлагают возможность совершить покупку без личного визита. Такая схема вряд ли подойдёт семьям, ищущим место для проживания (возможно, постоянного), – всё-таки в этом случае личное впечатление от дома играет огромную роль. А вот для тех, кто находится в поиске инвестиционного объекта или апартаментов для проведения отпуска, – вполне.

Будьте уверены, первопроходцем вы не станете: опыт совершения дистанционных сделок уже есть. Причём как в докоронавирусный период, так и во время него. Вот здесь – личный опыт покупки квартиры в Болгарии во время Covid-19.

Если до 2020 года дистанционные сделки были не очень популярны (но всё же проводились, и Турция тому отличное подтверждение), то пандемия буквально заставила отработать этот механизм до совершенства. И сегодня многие страны мира дают возможность иностранцам удалённо совершить покупку своей недвижимости.

Надо понимать, что везде свои особенности, но алгоритм похож во всех странах.

prian.ru

Гражданство Турции

💰 Инвестиции в недвижимость — от 250 000 $ на три года

Программа Турции отличается лояльными условиями. Для получения гражданства не придется жить в стране, учить язык и доказывать легальное происхождение денег. Вдобавок процедура занимает 2—3 месяца.

Турецкий паспорт открывает безвизовый въезд в азиатские страны: Японию, Сингапур, Таиланд. Благодаря сотрудничеству Турции с США возможно получить визу инвестора E‑2 на 5 лет.

Гражданство получают жена или муж инвестора, их дети до 18 лет и родители.

В недвижимость потребуется вложить от 250 000 $. Через три года инвестиции можно вернуть, сохранив гражданство.

В Турции развит рынок недвижимости. Большинство иностранных инвесторов вкладывают деньги в объекты в Стамбуле — экономическом центре Ближнего Востока с комфортными условиями для бизнеса и жизни. Для получения гражданства часто покупают квартиру с одной или двумя спальнями в центре города. В Анталье, Бодруме, Белеке и других городах на побережье можно купить курортную недвижимость — апартаменты и виллы.

гражданство Турции при покупке недвижимости

Двухуровневая вилла с собственным бассейном в центре Белека, 350 000 $

гражданство Турции при покупке недвижимости

Двухуровневая вилла с собственным бассейном в центре Белека, 350 000 $

гражданство Турции при покупке недвижимости

Двухуровневая вилла с собственным бассейном в центре Белека, 350 000 $

гражданство Турции при покупке недвижимости

Двухуровневая вилла с собственным бассейном в центре Белека, 350 000 $

гражданство Турции при покупке недвижимости

Двухуровневая вилла с собственным бассейном в центре Белека, 350 000 $

Великобритания

Великобритания  одна из самых дорогих стран и по уровню жизни, и о стоимости недвижимости, и по требованиям, необходимым для получения ВНЖ. Из вложенных в экономику 1 000 000 фунтов стерлингов, потратить на покупку недвижимость можно только 250 000, остальное  инвестор должен на государственные облигации.

Через 5 лет инвестор и члены его семьи смогут получить британские паспорта.

Британский ВНЖ не дает права перемещаться по Европе без виз (т.к. Великобритания не является членом Евросоюза). Свободный въезд предоставляется только в Швейцарию и Лихтенштейн. 

12 ноября, пятница

13:15 — 13:45 Черногория

Возможности переезда и адаптации в Черногории. Инвестиционное гражданство, ВНЖ и ПМЖ

Дамьен Стефановски
менеджер по работе с ключевыми клиентами и партнерами CMM Investment Consulting Group

14:00 — 14:30 Северный Кипр

Презентация проектов на первой линии Средиземного моря от застройщика Evergreen Developments Ltd

Рената Басуева
региональный руководитель отдела продаж Evergreen Developments

14:45 — 15:15 Турция

Почему я выбрала жизнь в Алании, работу в Toros Residence и виллу в Avocado Village?

Зарина Ризаева
директор по продажам Toros Residence

16:15 — 16:45 Германия

Инвестиции в новостройки в Германии

Екатерина Демидова
генеральный директор Dem Group

17:00 — 17:30 Германия

Конкретные примеры заработка более 10% годовых на Мюнхенской недвижимости

Артём Тер-Минасян
управляющий партнер компании Campus Property

Заграничное жилье в рассрочку или кредит

При выборе зарубежного жилья-новостройки в некоторых государствах возможно оформить у застройщика оплату в рассрочку, распределив выплаты на 2-3 года. Чаще порядок рассрочки таков: первоначальный взнос, гарантирующий платежеспособность – до 20% от стоимости апартаментов; выплата 20-30% за следующие 12 месяцев или чуть раньше, за 9-10 месяцев; погашение оставшейся суммы до полной оплаты максимум за 3 года.

Для заграничной недвижимости отечественных банковских ипотечных программ не бывает, а ставки потребительского кредита довольно высокие. Рациональнее брать ипотеку именно в той стране, где приобретаются апартаменты – многие страны вполне лояльно воспринимают российских заемщиков ипотеки. Хотя ипотека у них кредитуется иностранцам в несколько меньшем размере, чем для граждан, общие условия будут вполне удобными.

kvartira_za_granitcey5.jpg

Такую ипотеку проще получить в европейских странах с наиболее развитыми форматами кредитования (но также и дорогой недвижимостью), к примеру, в странах Скандинавии, в Германии, Великобритании, Франции и Испании. Следует отметить, что при теоретической доступности ипотеки для иностранцев и в странах со сравнительно недорогой недвижимостью – Латвии, Болгарии, Черногории и Турции – там довольно высокие ставки, достигающие 9,5%. Кроме того, в этих странах имеется ограниченное число банков, готовых кредитовать ипотеку для граждан других государств.

Особо следует отметить Грецию, где стоимость недвижимости, сравнивая с остальной Европой, достаточно низкая – получить ипотеку иностранному гражданину там крайне трудно. Поэтому в Греции жилье больше подходит иностранцам, готовым оплачивать покупку полностью.

В государствах с дорогой жилплощадью (более 100 тыс. евро) ипотечные условия «скромнее». Так, к примеру, в Германии, при максимальном размере ипотечного кредита для иностранца в размере 50% от цены недвижимости годовая ставка будет 1,5-2%. А в Испании, где иностранцу предоставят максимум 70-ти процентную ипотеку от цены жилья, годовая ставка будет порядка 2,5%.

Следует заметить, что при ипотеке помимо названного выше перечня документов, необходимых иностранному гражданину для прямой покупки апартаментов в какой-либо западной стране, банку потребуется также оценочный акт стоимости интересующего заемщика жилья от независимого оценщика.

Болгария

vid_na_zhitelstvo_4.jpg

Одна из самых популярных стран-курортов для граждан России и Украины. При том, что желающих могло бы быть много (гражданство Болгарии дает право на безвизовый режим со странами Евросоюза), в реальности этим способом получения гражданства пользуются мало. Дело в том, что минимальный порог для покупки жилья в Болгарии составляет 300 тысяч евро. Для тех, кто в курсе – такое жилье найти на территории страны надо еще постараться. Хорошие квартиры в правильных районах курортных городов стоят в среднем 60 тысяч евро. Что покупать за остальные деньги – загадка даже для местных. Вы, конечно, можете попытаться найти что-то подходящее. Но справедливости ради скажем, что в отличии от Испании, в Болгарии таким способом получения вида на жительство практически не пользуются.

Обзор документа

ЦБ РФ разместил на своем сайте новые данные по портфельным инвестициям из России за рубеж по регионам. Публикация содержит информацию по состоянию на 1 января и 1 июля 2019 г.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Методологические материалы

Последнее обновление страницы: 11.11.2021

Какой налог платить нерезиденту

Все физические лица, получившие доход, в том числе от продажи жилья, обязаны заплатить налог государству. Налоговая ставка для нерезидентов РФ составляет 30%.

С 2019 года нерезиденты могут не платить налог с продажи жилья, находившегося в собственности более 3 и 5 лет. Фото: ligazakon.ru

Для расчета налога в качестве налоговой базы используют кадастровую стоимость недвижимости. К примеру, цена вашей квартиры по кадастру — 12 млн рублей. Сумма налога составит 30% от цены или 3,6 млн рублей.

Это важно! Нерезиденты не могут воспользоваться имущественным налоговым вычетом, который предоставляется резидентам РФ.

В 2019 году нерезидентов освободили от уплаты налогов при продаже недвижимости, которая была в собственности продавца в течение минимального периода. Установленный срок — не менее 3 или 5 лет.

Минимальные сроки, если недвижимость:

  • приобретена до 2016 года — 3 года;
  • куплено после 1 января 2016 года — 5 лет;
  • получена в дар или наследство от родственника — 3 года;
  • получена по договору ренты или после приватизации — 3 года.

К примеру, вы приобрели дом, участок или квартиру в 2016 году. Если сделка купли-продажи совершается в 2020 году, то вам придется платить налог, если продажа планируется на 2021 год, то налог платить не нужно.

Для расчета налога статус нерезидента определяется на момент получения дохода от продажи недвижимости, а не с даты ее регистрации. Если деньги приняты на банковский счет в 2019 году, а регистрацию осуществили только в 2020 году, считать дни нахождения в РФ нужно за 2019 год.

«Я собираюсь продать квартиру и не знаю, какой налог надо заплатить». Все, что нужно знать о налогах при продаже недвижимости

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

К чему может привести завышение стоимости при продаже квартиры

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное о недвижимости

Компания aiGroup
Профессионализм • Опыт • Успех

5000 ЭКСПОНЕНТОВ ЗА 110 ВЫСТАВОК
500 000 ПОКУПАТЕЛЕЙ ЗА 18 ЛЕТ

Лучший ли сейчас момент?

Как показывают цифры, во многих странах пока еще действует существенный дисконт на покупку недвижимости. Поэтому первый-второй квартал 2021 года – наиболее выгодный момент, чтобы осуществить давнюю мечту. Так что, если вы хотели вдыхать морской воздух, сидя на своем балконе, или прогуливаться по оливковой роще возле своей виллы, не стоит откладывать желание в дальний ящик. Главное, грамотно выбрать страну и объект, найти варианты для вылета или оформить сделку дистанционно, в случае пока еще закрытых границ. И тогда такая покупка станет выгодным капиталовложением.

Схема проезда

Москва, Тишинская площадь, 1

КАК ДОЕХАТЬ НА МАШИНЕ:
от площади Белорусского вокзала по ул. 2-я Брестская (одностороннее движение) на 2-м светофоре — поворот направо, на ул. Васильевская, которая выходит на Тишинскую площадь.
ТВК «Тишинка» видно прямо по ходу движения в конце ул. Васильевская.

НА ОБЩЕСТВЕННОМ ТРАНСПОРТЕ:
м. Белорусская-кольцевая, выход к Белорусскому вокзалу, остановка троллейбуса около аптеки и Вареничной №1, далее на троллейбусе № 54, 2-я остановка — «Тишинская площадь».

ПЕШКОМ:
м. Белорусская-кольцевая, выход к Белорусскому вокзалу, направо к перекрестку, далее по ул. 2-я Брестская до первого светофора, направо по ул. Большая Грузинская до первого светофора, далее налево через Тишинскую площадь

ПОЛУЧИТЬ ЭЛЕКТРОННЫЙ БИЛЕТ

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...