Чем грозит заемщикам ВТБ передача ипотечных кредитов в ДОМ. РФ

Содержание

Цель передачи ипотеки

Каждая кредитная организация, включая такие крупные банки, как ВТБ и Сбербанк, имеют своего еще более крупного и могущественного кредитора. Этот кредитор, если говорить простыми словами, может дать денег взаймы или рефинансировать действующую задолженность.

О том, что такое рефинансирование не понаслышке знают многие ипотечные заемщики. Схема простая: новый кредитор предоставляет средства для погашения старого кредита под сниженный процент. В результате заемщик вынужден погашать новый долг, но на более выгодных условиях.

Для российских банков таким кредитором может являться Банк России или небезызвестный всем ДОМ.РФ. Стоит отметить, что на базе последнего и были созданы ипотечные стандарты, назначение которых состоит в даче рекомендаций сторонам кредитных отношений и утверждении мер ответственности за нарушение действующих норм.

Терминалы партнеров

Понятно, что от такого сотрудничества выигрывают все: кредитные учреждения, так как они не теряют клиента, и клиент, так как он не стоит в очередях, к «родному» терминалу, когда можно спокойно снимать деньги в терминалах партнеров и на льготных условиях (беспроцентное снятие). Какие же банкоматы партнеров существуют, какие банки сотрудничают между собой? Ниже представлен перечень таких банков, имеющих, общую с другими, сеть терминалов.

Банки-партнеры Сбербанка

Банков-партнеров для снятия наличных средств без комиссии у Сбербанка нет.

Банки-партнеры Бинбанка

Альфа-банк, Зенит, Открытие, ЮниКредит, Уралсиб, Связь-Банк, РосЕвроБанка, Райффайзенбанк, Русский Стандарт, СКБ-Банк, Газпромбанк, Траст, Ханты-Мансийский банк.

Бинбанк 1 января 2019 года присоединён к банку «ФК Открытие».

Банки-партнеры Альфа-банка

Газпромбанк (ГПБ), Московский Кредитный Банк, Уральский Банк Реконструкции и Развития (УБРиР), Росбанк, Россельхозбанк, ПромСвязьБанк (PSB), Открытие.

Банки-партнеры Райффайзенбанка

Московский Кредитный Банк, Газпромбанк, Открытие, Россельхозбанк, Росбанк, Уралсиб, Энерготрансбанк, ЮниКредит Банк.

Банки-партнеры Почта-банка

Группа банкоматов ВТБ.

Банки-партнеры УБРиР

Альфа-банк, Ак Барс, ВУЗ-банк.

Банки-партнеры ВТБ

Почта-банк, Банк Москвы.

Банки-партнеры Банка Москвы

Почта-банк, Банк ВТБ.

Банки-партнеры Росбанка и Русфинанс банка

Ак Барс, Альфа-банк, Россельхозбанк, ВТБ, Газпромбанк, Райффайзенбанк, Уралсиб.

Банки-партнеры Банка Уралсиб

Комиссия не взимается за выдачу наличных в банкоматах любых банков в РФ.

Банки-партнеры Промсвязьбанка

Альфа-банк, Россельхозбанк, Связь-Банк.

Банки-партнеры Газпромбанка

Банк ВТБ, ВТБ Банк Москвы, Почта Банк, Альфа-Банк, Открытие, Банк СГБ, УРАЛ ФД, ЕКАТЕРИНБУРГ, РОЯЛ КРЕДИТ БАНК, КБ «БТФ», САРОВБИЗНЕСБАНК, АК БАРС, АЛМАЗЭРГИЭНБАНК, МИНБАНК, МТС, УРАЛСИБ, ПРОМСВЯЗЬБАНК, АВБ, КУРСКПРОМБАНК, РОССИЯ, ИЖКОМБАНК, БЫСТРОБАНК, ОРЕНБУРГ, Форштадт, Хакасский муниципальный, ДЕВОН-КРЕДИТ, ЗЕНИТ, Возрождение, КИВИ Банк, САРАТОВ, СНГБ, Углеметбанк, Кредит Урал Банк (КУБ), РОСКОСМОСБАНК, Балаково-Банк, РОСБАНК, Райффайзенбанк, Связь-Банк», ВБРР.

Банки-партнеры Россельхозбанка

Райффайзенбанк, Альфа-Банк, Росбанк, Промсвязьбанк

Банки-партнеры Московского кредитного банка

ЮниКредит, Альфа-банк, Райффайзенбанк

Банки-партнеры Росгосстрах банка

Открытие, Сбербанк.

Банки-партнеры СМП банка

Мособлбанк.

Банки-партнеры банка Зенит

Альфа-Банк, Открытие, МКБ, Зенит Сочи.

Банки-партнеры БКС

Росбанк.

Банки-партнеры ВБРР

Уралсиб, Банк Дальневосточный.

Банки-партнеры Тинькофф банка

Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк, Райффайзенбанк, ГазПромБанк, Московский Кредитный Банк, Росбанк, Промсвязьбанк, Уралсиб, Московский Индустриальный Банк, Открытие, ЮниКредит, Юнистрим.

Банки-партнеры Юникредит банка

УРАЛСИБ, МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ (МКБ), Райффайзенбанк, Открытие, Райффайзенбанк.

Банки-партнеры банка Открытие

НБ Траст, Газпромбанк, Зенит, Уралсиб, Райффайзенбанк, СКБ-Банк, ЮниКредит Банк, Русский Стандарт, Веста, Промсвязьбанк, Совкомбанк, БКС Банк, Модульбанк, ВТБ.

Банки-партнеры банка Дальневосточный

Всероссийский банк развития регионов (ВБРР), Уралсиб.

Банки-партнеры банка Союз

Сбербанк, ВТБ.

Банки-партнеры Модульбанк

Модульбанк заявляет о возможности бесплатного снятия в любом банкомате России.

Банки-партнеры банка МТС (зависит от карты)

Сбербанк, ВТБ.

Банки-партнеры Татсоцбанка

Банковская группа Открытие.

Банки-партнеры Рокетбанка

Можно бесплатно снимать наличные в банкомате любого российского банка.

Банки-партнеры банка Ак Барс

Уральский Банк реконструкции и развития, ВТБ, РОСБАНК.

Банки-партнеры банка Санкт-Петербург

Энергомашбанк, Банк Объединенный капитал.

Банки-партнеры Связь-Банка

ВТБ, Альфа-Банк, Газпромбанк, Промсвязьбанк.

Банки-партнеры СДМ-Банка

Росбанк, Альфа-Банк, Росбанк, ВТБ.

Комиссия также зависит от тарифа карты в каждом банке.

Другие банки

Партнером банка Клюква(Урал ФД) является Газпромбанк.

Партнером НК Банка выступает Банк ВТБ, но комиссия в обоих случаях составит 1%.

Партнером Углеметбанка является Газпромбанк. Комиссия за снятие наличных в банкоматах Газпромбанка составляет 1%.

Банки-партнеры банка Траст — Открытие.

Снять деньги с карты ФорБанка без комиссии можно в банкоматах Росбанка(в пределах суточного лимита).

Описание

Акционерное общество «Банк ДОМ. РФ» — это коммерческое банковское учреждение, которое осуществляет свою деятельность в сфере жилищного строительства. Банк основан в 1993 году. До 2018-го года организация носила имя «Российский капитал». Начиная с 2009-го года банк находился на санации в Агентстве по страхованию вкладов, в декабре 2019-го года процесс оздоровления был завершен.

Собственный капитал банка насчитывает порядка 64 млрд рублей. Председатель правления – А.Н. Федорко, председатель совета директоров – А.В. Моисеев, член совета директоров – А.А. Плутник.

Согласно решению Президента РФ В.В. Путина «Банк ДОМ.РФ» стал уполномоченном банком в области жилищного строительства. К основным профилям работы относятся проектное финансирование и предоставление ипотечных займов. С июня 2019-го года банк запустил ипотеку на ИЖС (это было сделано после поручения президента разработать удобные финансовые инструменты для тех, кто желает построить дом на своей земле). В июле 2019-го года «ДОМ.РФ» первым опустил ипотечную ставку ниже 10%, в октябре ставка стала ниже 9%, так базовая ставка на первичном рынке составила 8,7%.

В первом полугодии прошлого года «ДОМ.РФ» занял второе место по объемам выдачи займов в рамках программы «Семейная ипотека» по ставке 6%. Также в 2019-м году банк одобрил финансирование более чем ста проектов на сумму порядка 350 миллиардов рублей.

История развития

·         1993 – основание банковского учреждения;

·         2005 – присвоение долгосрочного кредитного рейтинга Ва1 (Moody’s Interfax Rating);

·         2009 – передача 99,99% акций АСВ;

·         2011 – присоединение ОАО «Губернский банк «Тарханы», приобретение ОАО «ПотенциалБанк»;

·         2015 – начало участия «Российского капитала» в процессе достройки объектов строительной компании «СУ-155»;

·         2015 – начало преобразования банка в «мегасанатора» (для этого АСВ пригласил главу «Банка Москвы», входящего в группу ВТБ, возглавить организацию);

·         2016 – присоединение АИЖК, резервация проблемных сделок;

·         2017 – передача банка «Росимуществу», формирование универсального ипотечно-строительного банка на основе «Российского капитала» по указу Дмитрия Медведева;

·         2018 – присвоение рейтинговым агентством Fitch долгосрочного рейтинга дефолта на уровне ВВ- (рейтинг присвоен с «позитивным» прогнозом);

·         2018 – ребрендинг банка, переименование его в «ДОМ.РФ», создание нового логотипа;

·         2018 – получение первой прибыли за долгие годы (прибыль составила 4,2 млрд рублей против убытка в 2017 году в размере 14,1 млрд рублей);

·         2019 – восстановление достаточности капитала, завершение финансового оздоровления, присоединение Социнвестбанка.

Финансовые услуги

·         Потребительские кредиты

·         Ипотечное кредитование

·         Дебетовые карты

·         Вклады и депозиты

·         Кредитование малого бизнеса

·         Работа с эскроу-счетами

·         Налоговая поддержка

Требования к заемщикам

Независимо от банка-кредитора, будь то непосредственно Банк «Дом.РФ» или любой партнер, в том числе Сбербанк, клиентам выдвигаются единые требования на получение кредитов:

  1. Возраст заемщика – в пределах 21-65 лет до момента полного погашения долга.
  2. Гражданство и наличие регистрации на территории РФ.
  3. Полная дееспособность заемщика и наличие постоянного дохода.
  4. Клиент не был признан банкротом в прошедшие 5 лет.
  5. Валюта кредита – исключительно российский рубль.
  6. Период кредитования – от 3 до 30 лет.
  7. Минимальная сумма кредита – 500 тысяч рублей, а максимальная зависит от региона: для Москвы до 30 млн, в регионах до 15 млн руб.

Как теперь погашать задолженность по ипотеке, оформленной в ВТБ?

Так как сервисным агентом остается Внешторгбанк, все расчеты можно производить через своего кредитора, что предполагает возможность внесения ежемесячных платежей следующими способами:

  1. В кассу ВТБ при величине платежа от 30000 рублей;
  2. В режиме онлайн через личный кабинет клиента банка. При выборе этого способа клиент должен совершить ряд последовательных действий:
    • для получения доступа в «ВТБ-онлайн», оформить пластиковую карту в офисе банка на безвозмездной основе;
    • открыть мастер-счет;
    • подписать с сервисным агентом договор комплексного обслуживания;
    • войти в личный кабинет и перевести средства с карты на мастер-счет.
  3. Через предварительно установленное на смартфон мобильное приложение «ВТБ-онлайн».
  4. На официальном сайте своего кредитора, перейдя в раздел «Интернет-банк».
  5. В сторонних кредитных организациях. При этом заемщику потребуется паспорт и реквизиты мастер-счета.

При использовании всех, кроме последнего, способах заемщик освобождается от уплаты комиссионного сбора. Сторонние банки оставляют за собой право взимать плату за перевод средств в ВТБ. Величина комиссии будет зависеть от суммы перевода и внутреннего регламента посредника.

Партнеры

Партнеры организации следующие – «УГАИК», который является поставщиком закладных. Банк находится в Башкортостане. Дата аккредитации – десятого июля двух тысяча третьего года.

«Ипотечная корпорация» Бурятии аккредитована пятого декабря двух тысяча третьего года. Она находится в городе Улан-Удэ.

Еще один партнер – «Стройинвест», получивший подтверждение соответствия стандартам двадцать шестого августа двух тысяча одиннадцатого года. Он находится в Карелии, в Петрозаводске.

«КОМИипотека» специализируется на поставке закладных. Она прошла проверку на выполнение требований девятого сентября двух тысяча четвертого года. Банк располагается в республике Коми».

АО «МИК» получило аккредитацию пятого декабря двух тысяча третьего года. Фирма находится в городе Саранске, в Мордовии.

«Стерх» является страховой компанией. Место расположения – город Якутск. Здесь же находится коммерческий банк «Алмазэргиенбанк». Еще один партнер из Якутии – АО «Риа». При необходимости свяжитесь с ними по электронной почте.

Также эта организация сотрудничает с ОАО «Алания», которая основана во Владикавказе и с «Наско», «АИЖК РТ» и «Автоградбанк», созданными в Татарстане.

Удмуртские партнеры фирмы – «Ижкомбанк» и «Икур». Работает АИЖК с чеченской организацией «АИЖК» и чувашской «ИКЧР», а также с алтайскими «Бизнес банк» и «СИССОЦБАНК», «АИК» и «Алтайкапиталбанк».

Организация работает с красноярским ККФЖС и приморскими «Примсоцбанк», «Корпорация строительства» (а также с ее хабаровским филиалом).

Амурские партнеры – «АТБ» и «Восточный», а архангельские – «АРОИЖК», «Базис development» (и с его новосибирским отделением). Также поддерживают эту компанию владимирский ВГИФ, волгоградский ВАИЖК и вологодский АИЖК (у него есть филиал и в Воронеже).

Сотрудничает компания с фондом ЖСС КО, КАИЖК и АИЖК КО, находящимся в Калининграде, Камчатке и Кировской области соответственно, а также с курганским КИЖК, курским КОИА и московским ОПН 24.

Важно! Фирма работает с нижегородской НИКА, фондом ИЖК из Новгородской области. А также ее поддерживает организация «Жилфонд и новосибирский банк «Набережный», АО «НОАИК».

AIJK поддерживают различные банкиAIJK поддерживают различные банки

Итак, компания АИЖК предлагает выгодную программу ипотеки. У этой фирмы имеется несколько страниц, где можно задать вопросы, заполнив соответствующую форму. Также там рассказано, что представляет собой организация и каковы ее последние новости.

Внимание! На данном сайте вся информация представлена только с целью ознакомления. Сбором и обработкой персональных данных сайт не занимается. Федеральный закон от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ «О персональных данных» не нарушается.

Дом.рф в Инстаграм

Дом.рф ВконтактеДом.рф Вконтакте

Дом.рф в ФейсбукДом.рф в Фейсбук

Дом.рф в ТвиттерДом.рф в Твиттер

Преимущества оформления ипотеки на условиях «Дом.РФ»

Помимо стандартных весьма лояльных условий, клиенты могут рассчитывать на дополнительные привилегии:

  • Относительно невысокие ставки по сравнению с предложениями коммерческих банков.
  • Индивидуальный подход к каждому заемщику в зависимости от его особенностей и возможностей.
  • В отдельных случаях кредит может быть выдан без подтверждения доходов и наличия официальной занятости – если заемщик сможет доказать наличие денег на погашения кредита.
  • Возможна переменная ставка – с этой опцией при определении ставки будет учитываться общая экономическая ситуация в стране и рост индекса потребительских цен, сопоставленный с реальными доходами. В сложных ситуациях (к примеру, карантин по коронавирусу 2020) поможет значительно снизить кредитную нагрузку за счет снижения процентной ставки.
  • Наличие льготных региональных программ для многодетных и молодых семей, работников бюджетной сферы и других льготников. Решение об участии в программах принимает местная администрация по каждому отдельному случаю.

Все это позволяет оформить максимально выгодный ипотечный кредит на нормальных условиях.

О чем нужно знать заемщикам, проданных закладных

Один из первых вопросов, возникающих в связи с продажей закладных, звучит следующим образом: как будет обслуживать ипотеку новый ипотечный агент? Если коротко, то обслуживание будет осуществляться через сервисного агента, а им, как известно, является Внешторгбанк. Остановимся на некоторых нюансах обслуживания.

Плюсы и минусы банка Банк ДОМ.РФ

Специализированный банк, работающий в сфере жилищного строительства

Согласны: 3

Не согласны: 1

Собственный капитал более 64 млрд рублей

Согласны: 2

Не согласны: 0

Есть господдержка

Согласны: 3

Не согласны: 0

Есть онлайн-банкинг

Согласны: 4

Не согласны: 0

Низкие процентные ставки

Согласны: 4

Не согласны: 1

Работа с «семейной», «военной» ипотекой и другими государственными программами

Согласны: 5

Не согласны: 0

Мало банкоматов

Согласны: 4

Не согласны: 0

Банк только в конце 2019-го года завершил процесс оздоровления

Согласны: 3

Не согласны: 0

Есть отрицательные отзывы в интернете

Согласны: 2

Не согласны: 1

Цветкова Надежда Сергеевна Куратор-управляющий

Страхование

Эта обязанность сохраняется за клиентом в полном объеме с той разницей, что заемщик должен будет заключить очередной договор со страховщиком из числа аккредитованных новым залогодержателем компаний. Одобренного ипотечным агентом партнера можно выбрать на официальном сайте АО ДОМ.РФ. Так как страхование кредитуемого объекта является обязательным условием, установленным действующим законодательством, после оформления очередной страховки заемщик обязан до истечения 48- часового периода предоставить в банк соответствующий договор.

Возможно будет интересно!

Вопрос-ответ

Для чего нужен бин (Банковский идентификационный номер) банковской карты?

Он нужен для выяснения информации по вашей карте и для идентификации в платежных системах финансового учреждения.

Недостатки кредитования от «Дом.РФ»

При наличии стольких положительных моментов, все-таки существует два весомых недостатка обращения в компанию ДОМ.РФ за оформлением ипотеки. Первый – длительный процесс рассмотрения заявки.

По отзывам заемщиков, некоторые заявки находятся в обработке несколько месяцев, так как проводится двойная проверка: сначала банком, а затем самим агентством. Это отталкивает клиентов – ведь за такой срок получается получить одобрение в нескольких других банках, и клиенты, кому сроки горят, обращаются за менее выгодными кредитами, но уже одобренными в короткие сроки.

Второй – при отказе от страхования, ставка по кредиту повышается на 0,7 процентных пункта. Это может дать существенную переплату с учетом срока кредитования (с другой стороны – такое есть у всех банков). Поэтому всегда стоит делать предварительный расчет перед принятием окончательного решения.

В остальном же, обращение в «Дом.РФ» – это реальная возможность использовать государственную поддержку при жилищном кредитовании и получить сравнительно низкую ставку и дополнительные преимущества.

Мнение заемщиков

Этот раздел анализа сложившейся ситуации не может быть однозначным. Все существующие отзывы клиентов банка ВТБ и отдельно клиентов ДОМ.РФ весьма противоречивы. Попробуем разобраться, в чем состоят эти противоречия.

Во-первых

Во-первых, многие заемщики жалуются на то, что ВТБ не возвращает закладные после погашения кредита, однако, это скорее частные случаи, никоим образом не связанные с передачей ипотеки ДОМ.РФ. Во избежание конфликтных ситуаций, целесообразнее обращаться за выдачей закладной в отделение кредитной организации по месту оформления ипотеки, а не доверять подготовку документации специалисту горячей линии.

Во-вторых

Второй момент касается оформления страховки. И здесь важно уяснить следующий момент: после заключения очередного договора нужно срочно передать его в банк и получить свой экземпляр с отметкой о сдаче. В противном случае не учтенный вовремя документ приведет к повышению процентной ставки и как следствие к увеличению ежемесячного платежа.

Что касается самого факта продажи закладных, то здесь заемщик бессилен. Возможность кредитора, касающаяся передачи прав по закладной, закреплена на уровне федерального законодательства и оспариванию не подлежит.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...